Квартири в новобудовах преміум-класу зросли в ціні

За даними Інформаційно-аналітичного порталу «Столична Нерухомість», в листопаді 2012 року середня вартість представлених до продажу квартир на первинному ринку житлової нерухомості Києва становила 13273 грн. / Кв. м., що менше показників жовтня на 0,61%. «Враховуючи похибка в розрахунку середньозваженої ціни пропозиції (± 2), можна зробити висновок про триваючу цінової стабільності на первинному ринку нерухомості Києва», - відзначили аналітики порталу.
На відміну від попереднього місяця, коли квартири економ-і бізнес-класу росли в ціні, а житло преміум-сегмента подешевшало, в листопаді була зафіксована протилежна ситуація. Так, квартири економ-і бізнес-класу подешевшали, а більш дороге житло зросло в ціні.

Ціни квадратного метра квартир по класах первинної нерухомості Києва
Економ-клас
Проаналізовано 87 новобудов (743 квартир, площею від 30 до 312 кв. М), розташованих в 4-й зоні. У порівнянні з жовтнем 2012 р., середня ціна квадратного метра квартир в новобудовах економ-класу зменшилася 0,2% до 9764 грн. / Кв.м:
однокімнатні квартири - зниження на 0,3% (на 26 грн.) до 9857 грн.
двокімнатні квартири - зниження на 0,31% (на 30 грн.) до 9773 грн.
трикімнатні квартири - зростання на 0,31% (на 29 грн.) до 9489 грн.
4-х і більше кімнатні квартири - зниження на 1,4% (на 143 грн.) До 10235 грн.
Бізнес-клас
Проаналізовано 36 новобудов (532 квартири, площею від 37 до 348 кв.м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. У порівнянні з жовтнем 2012 р., середня ціна квадратного метра квартир в новобудовах бізнес-класу зменшилася на 1,1% і склала 15348 грн. / Кв. м:
однокімнатні квартири - зниження на 3,09% (на 485 грн.) до 15212 грн.
двокімнатні квартири - зниження на 0,67% (на 104 грн.) до 15400 грн.
трикімнатні квартири - зниження на 0,3% (на 44 грн.) до 15451 грн.
4-х і більше кімнатні квартири - зниження на 0,26% (на 40 грн.) До 15262 грн.
Преміум-клас
Проаналізовано 20 новобудов (235 квартир, площею від 36 до 275 кв.м), розташовані в 2-й і 3-й зонах. У порівнянні з жовтнем 2012 р., середньозважена ціна квадратного метра апартаментів у новобудовах преміум-класу зросла на 0,84% і склала 21191 грн. / Кв.м:
однокімнатні квартири - зростання на 0,48% (на 103 грн.) до 21361 грн.
двокімнатні квартири - зростання на 2,17% (на 464 грн.) до 21819 грн.
трикімнатні квартири - зростання на 0,37% (на 76 грн.) до 20685 грн.
4-х і більше кімнатні квартири - зростання на 0,1% (на 21 грн.) До 21065 грн.
У листопаді до продажу пропонувалися квартири 65 операторами в 143 об'єктах (у жовтні був 141 об'єкт), по базі даних ІАП «Столична Нерухомість». В їх число входять як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Пропозиція квартир в листопаді в загальній площі і грошовому вираженні на ринку новобудов Києва виросло на 2,5% і на 1,37% відповідно відносно жовтня 2012 року.
У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу - 61%. Новобудови бізнес-класу складають 25% від загальної кількості, преміум-класу - 14%. За місяць частка новобудов економ-класу збільшилася на 1%, преміум-класу зменшилася на 1%.
Зменшена ціна продажу квадратного метра квартир в 5-ти новобудовах економ-класу (на 300-420грн./кв. М) і в 2-х об'єктах бізнес-класу (на 900 грн). Ціни були підвищені в 5-ти новобудовах економ-класу (на 300-370 грн) і в 1-му об'єкті бізнес-класу (на 300-410 грн.). У листопаді 2012 року були зупинені продажу в 2-х новобудовах економ-класу, 1-му будинку бізнес-класу і 2-х будинку преміум-класу. У той же час початі продажі в 4-х будинках економ-класу, 2-х - бізнес-класу і в 1-му об'єкті преміум-класу.

Моніторинг ринку первинної нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на підставі даних наданих у відділах продажів інвестиційно-будівельних компаній.
www.zagorodna.com