Київському ринку житла загрожує обвал цін

Про попит та пропозицію на ринку первинної та вторинної нерухомості України, динаміку цін, кредити, оренду і будівництво пише в своєму огляді кореспондент ІА REGNUM Андрій Стеценко. Якщо восени минулого року на ринку київської нерухомості можна було вибрати приблизно з 60 000 квартир, то тепер число пропозицій впало, за оцінкою аналітика компанії SV Development Сергія Костецького, до 40 000.

На думку експерта, в місяць відбувається не більше 1000 угод, і в компанії ARPA Real Estate впевнені, що це навіть завищені цифри. На ринку саме вторинної нерухомості триває процес розшарування в залежності від географічних і технічних характеристик.

На думку гендиректора девелоперської компанії Greenol Олега Приходько, найбільш втратять в ціні найдешевший і найдорожчий житлофонду - їх зниження може скласти до 25%. Перспектива такого обвалу цін робить вкладення у вторинну нерухомість в Україні досить ризикованим рішенням. Втім, експерти вважають, що обвал торкнеться тільки вторинку.

Втім, і з будівництвом ситуація складно: за оцінками Нацбанку України, будівництво житла ніколи ще не було настільки неприбутковим справою. Собівартість будівництва 1 кв. м житлової нерухомості в 2017 році в Києві становила 12,1 тис. грн, в поточному році прогнозується зростання до 14,3 тис. грн, а нижня планка цін знаходиться на рівні 14,5 тис. грн.

Для нинішнього падіння попиту на нерухомість є ряд причин, включаючи, насамперед, наявність живих грошей у громадян. По суті, нове житло вони зараз можуть придбати тільки через продаж старого, а іпотечні кредити брати не поспішають. Низька затребуваність іпотечного кредитування стало одним з факторів зниження цін на нерухомість.

Що ж стосується оренди, то її низька ціна - один з чинників того, що Київ очолює рейтинг міст світу для найбільш бюджетного подорожі в 2018 році. При цьому для місцевих жителів проживання в Києві зовсім не здається таким вже дешевим, за даними ECA International, Київ входить в десятку столиць Європи з найбільш дорогою нерухомістю і в топ найбільш дорогих європейських міст по параметру «орендна ставка».

Раніше повідомлялося, що в 2018 році буде спостерігатися попит на енергоефективні житлові комплекси.

www.zagorodna.com