Індикатори ринку нерухомості Києва за минулий тиждень від 30.05.2011





Google+
01.06.2011 09:13
Аналіз ринку нерухомості | Індикатори ринку нерухомості Києва за минулий тиждень від 30.05.2011 Індекс вартості житла Києва IKw (USD) знизився на 0,3% Індекс вартості житла Києва IKw (UAH) знизився на 0,3% Індекс цінового очікування (передбачається, що зміна індексу вартості за наступний тиждень) -0,3%. Індекс прибутковості житла (порівняння з банківським депозитом) -0,4 банк / деп.
Індикатори DOMIK.NET
ринку нерухомості Києва
30.05.2011Зміна з 23.05.2011Зміна з 01.01.2011
Вихідна інформація про ціни в $ / кв.м
Індекс вартості житла Києва за тиждень IK w (USD)1471 (пункт.)-0,3%-4,9%
Індекс цінового очікування (передбачається, що зміна індексу вартості за наступний тиждень)-0,3%-0,1%-0,2%
Індекс дохідності житла (порівняння з банківським депозитом)-0,4 Банк / деп0,0 банк / деп-0,3 Банк / деп
Вихідна інформація про ціни у гривнях за квадратний метр
Індекс вартості житла Києва за тиждень IK w (UAH)11763 (пункт.)-0,3%-4,7%
Після короткочасного чисто технічного зростання статистики цін пропозицій, ціни пропозицій знову стали знижуватися. Що ж стосується індексу вартості IK w (USD), то швидкість його зниження коливається в досить вузькому діапазоні 
Потенційні покупці досить активно цікавляться ринком: заявок на покупку і переглядів чимало. Правда, до операцій доходить нечасто. Багато покупців використовують ріелторів лише для оцінки стану ринку і підбору квартир. Отримавши від ріелтора список найбільш цікавих пропозицій та переглянувши об'єкти, покупці нерідко зникають, не сказавши навіть «дякую».
Спостерігається явне розшарування попиту. Найбільша кількість переглядів припадає на два досить далеких один від одного сегмента. Це, по-перше, сегмент найдешевших (малогабаритних, «вбитих» і т.д.) квартир. По-друге, сегмент якісного житла (як правило, в новобудовах, зданих кілька років тому).
Серед покупців і тих, і інших типів квартир досить велика частина приїжджих. Але особливо велика частина приїжджих серед покупців найдешевших квартир. Судячи з усього, на щось краще коштів не вистачає, а жити в орендованих квартирах люди стомилися. Киянам у цьому плані простіше: у багатьох є можливість повернутися в квартири батьків.
За нашими розрахунками, зараз ціни продажів квартир (з урахуванням їх стану) в середньому на 15,4% нижче середніх цін пропозицій у відповідних сегментах ринку.

Останнім часом відбулися наступні операції:
Однокімнатна квартир а в панельному будинку («поліпшена типова панель»), вулиця Лайоша Гавро (Оболонський район, Оболонь). Останній поверх. Загальна площа 42 кв.м, житлова 17, кухня 8,5. Санвузол роздільний. Лоджія засклена. Склопакети. Лінолеум. Сантехніка і столярка старі. Стан: «потрібен серйозний ремонт». +65000 $ (1548 $ / кв.м).
Однокімнатна квартира в цегляному будинку («стара цегла»), вулиця Ялтинська (Дарницький район, Нова Дарниця). Загальна площа 22 кв.м., житлова 12, кухня 5. Санвузол суміщений. Балкон засклений. Склопакети. Паркет, кахель. Вбудована кухня, нова сантехніка, душова кабіна. Побутова техніка (новий холодильник і пральна машина), меблі. Стан: «Зроблено косметичний ремонт». 40000 $ (1818 $ / кв.м).
Однокімнатна квартира в сучасному цегляному будинку, проспект Героїв Сталінграду (Оболонський район, Оболонь). Загальна площа 60,5 кв.м., житлова 20, кухня 14,6. Санвузол суміщений. Лоджія засклена. Вікна у двір. Склопакети. Ламінат, кахель. Нова сантехніка. Столярка - дерево. Вбудована кухня. Вбудована шафа. Кондиціонер. Статус: «зроблений якісний ремонт». 170000 $ (2810 $ / кв.м).
Трикімнатна квартира в сучасному цегляному будинку, проспект Героїв Сталінграду (Оболонський район, Оболонь). Загальна площа 93,7 кв.м., житлова 56,4, кухня 13,5. Кімнати роздільні, кухня-студіо. Два суміщені санвузли. Балкон засклений. Вікна у двір. Склопакети. Ламінат, кахель. Нова сантехніка. Столярка - дерево. Вбудована кухня. Вбудовані шафи. Кондиціонер. Стан: «зроблений якісний ремонт». 310000 $ (3308 $ / кв.м).
Загальна площа наведених вище квартир 218,2 кв.м.
Загальна вартість наведених вище квартир 585000 $

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
-
Дорогие все таки в Киеве квартиры
 
 
Увійти