Ринок первинного житла у Києві переживає вимушену паузу через зовнішню загрозу з боку Росії, але через кілька тижнів він оговтається і запрацює на повну силу.
Як зазначив у коментарі The Page власник інвесткомпанії Concorde Capital Ігор Мазепа, незважаючи на російську агресію, скромніший ВВП у порівнянні з 2021-м, зростання виробничої інфляції, будівельний ринок усе ще має чималий потенціал.
"Ринок не просів. Зараз ми переживаємо пік "шизофренії". Але він мине через пару тижнів. При цьому Львів, Івано-Франківськ "бумить", — пояснив Мазепа.
Наразі ринок переживає період відкладеного попиту, який може спрацювати, коли пружина загрози послабиться.
«Зрозуміло, що коли ти на кіпіші, коли завтра чекаєш путінських солдатів і ракети, ти точно не побіжиш купляти телефон, квартиру, машину, телевізор. Це частина психології. І краще перечекати, подивитись, що буде далі. З іншого боку зараз ніхто не біжить продавати, ніхто не біжить депозити з банків знімати», — вважає Мазепа.
Директор інвесткомпанії вважає, що найбільший потенціал у 2022-му матиме будівництво житла у великих містах.
«Житлова нерухомість буде слабенька у невеликих містах. Але я точно вірю у Київ, Львів Івано-Франківськ. У Франківську є три підходи до продаж: на Паску, католицьке Різдво, тому що в Італії усі роз'їжджаються, народ повертається до України і скупляє житло, а також у серпні, коли уся Італія фактично закривається на місяць», — зазначив Ігор Мазепа.
У зв'язку з цим він вважає, що ніякого обвалу на ринку житла не буде. На його думку, сприяє цьому і переїзд населення до великих міст.
«Сьогодні маржа забудовника мінімальна. Грубо кажучи, при собівартості будівництва $700-800 за квадрат забудовник заробляє, якщо у місті на економ-сегменті свої $100-150. І це те, на чому може сам по собі ринок рухатися... Ясна річ, якщо у тебе добре склалося з концептом, якщо ти зробив акцент на інфраструктуру, то маржа може рости», — наголосив власник інвесткомпанії.
Оцінюючи ринок нерухомості Києва, Ігор Мазепа спрогнозував, що тренд на зростання ринку у столиці є ще мінімум на 10 років.
https://thepage.ua/
Коментарі