Які перспективи в української нерухомості?

Навіть ріелтори і «аналітики» врешті-решт визнали, що ціна української нерухомості знижується і найближчим часом зростання цін не передбачається. Приміром, у Києві навіть за офіційними даними вартість житла впала на кілька відсотків тільки за лютий.

Які ж перспективи цього сегменту в цілому? Почнемо з того, що нерухомість за кордоном зараз також перебуває у стагнації. Однак вартість тамтешнього квадратного метра в співвідношенні з тамтешньою середньою зарплатою робить його вже значно дешевше українського квадратного метра, пише Завтра.

Деякі заперечують, що в порівнянні з українськими цінами комунальні послуги в тій же Європі значно дорожче. Це правда. Поки ще дорожче, хоча ми вже готуємося не відставати від наших розвинутих сусідів і в цьому. Однак у перерахунку на ту ж зарплату середній європеєць платить за свою нерухомість 15-20% від свого доходу, а українець - 50%.

Крім того, глобальна криза, в якій Україні грузне все глибше і глибше, значно опускає купівельну спроможність громадян. Якщо врахувати той факт, що середня зарплата в Києві зараз становить 300-350 євро без тенденції до підвищення, а ціни на продукти і паливо ростуть чи не щодня, дуже небагато знайдеться бажаючих взяти житло в кредит. По-перше, тому що відсотки по кредиту до цих пір залишаються шаленими. По-друге, невпевненість у завтрашньому дні в переважній більшості випадків бере гору над бажанням володіти своєю квартирою. По-третє, враховуючи песимістичні настрої в економіці і володіючи вільними грошима, краще купити за однакові гроші нормальну нерухомість за кордоном, ніж загиджену київську хрущовку недалеко від Чорнобиля.

Звичайно, вже ніхто не сумнівається, що квартири дорожчати не будуть. Питання набагато цікавіше, - до якого рівня вони впадуть. Навряд чи варто чекати розпродажу по 150-300 доларів за квадратний метр, як передбачають песимісти. Щоб це сталося, середня зарплата українця повинна повернутися в 90-ті і складати близько 50-100 доларів на місяць. Швидше за все (якщо не станеться форс-мажорів), до кінця року київська нерухомість плавно пройде позначку 1000 доларів за квадрат в новобудові з ремонтом і 800 - у вторинному житло.

Якщо економічна ситуація не покращуватиметься, то вже до середини 2012 року 500 доларів за квадрат може стати реальністю, оскільки в умовах невпинного сокращающемся ринку оренди комунальні послуги за другу квартиру для середньої української родини стануть непідйомними.

http://www.zavtra.com.ua/news/realestate/215013/