Елітне житло Росії підросло в ціні





Google+
21.01.2011 15:40
Аналіз ринку нерухомості | Елітне житло Росії підросло в ціні 2010 виявився успішним для сектора елітної нерухомості як у міському, так і в заміському сегментах

Фінансові показники і економічні процеси минулого 2010 дали надію учасникам ринку нерухомості, що повернення до докризової ситуації вже не відбудеться. Брокери, підвівши підсумки, рапортували про серйозне збільшення купівельної активності і зростання угод в 2010 році на ринках житлової і комерційної нерухомості. Фахівці компанії Knight Frank, оцінивши ситуацію на ринку столичного і заміського елітного житла, прийшли до висновку, що цей сектор в минулому році трохи підріс і буде рости далі.

Директор департаменту елітної житлової нерухомості Knight Frank Олена Юргенева каже, що в 2010 р. найбільш динамічно розвивався ринок елітної первинної міської нерухомості. «На цьому ринку стало з'являтися все більше нових проектів, найцікавіші пропозиції йшли буквально за лічені дні», - відзначає експерт.

Поданим Є. Юргеневої, до кінця року обсяг первинного ринку елітки в Москві склав майже $ 3,5 млрд. Зростання середніх цін на первинному ринку елітної житлової нерухомості Москви досяг 7,6% у доларах США, а в рублях 11,2%. «При цьому в окремих об'єктах зростання було набагато вище, - говорить експерт. - Наприклад, за рік середня ціна в комплексі «Італійський Квартал» піднялася на 44% ».

Спеціаліст впевнена, що минулий рік був роком відновлення ринку, і тепер нічого не заважає йому рухатися тільки вперед. «Ми дивимося позитивно в 2011 р., який стане роком розвитку, переходу на якісно новий рівень, появи нових цікавих проектів та ідей», - з оптимізмом каже Є. Юргенева.

У цілому, за її даними, в грудні 2010 р. ринок був досить спокійним, зростання середніх цін на первинному ринку елітної житлової нерухомості Москви за місяць склав 0,1%. На вторинному ринку зафіксовано невелике збільшення середньої ціни на 0,07%. На ринку оренди середні ставки продовжили знижуватися, за грудень 2010 корекція склала 0,94% в порівнянні з листопадом 2010

Вторинний ринок, за словами Є. Юргеневої, протягом усього минулого року вів себе більш активно, ніж первинний. Протягом першого кварталу на вторинному ринку з'явилася велика кількість дорогих пропозицій. Це було викликано поверненням багатьох власників, які вважають, що ринок вже відновився, пояснює експерт.

Зростання числа дорогих квартир, вплинув на середні ціни і підсумковий зростання за I квартал 2010 р. склав 9,1%. Однак з квітня 2010 р. не підкріплені попитом ціни почали плавне і затяжне зниження. У грудні 2010 р. тренд на корекцію закінчився. За останній місяць року середні ціни зросли на 0,07%, таким чином, річне зростання цін на вторинному ринку склав 1,3%.

Важливою подією 2010 року, на думку Є. Юргеневої, стало внесення поправок до закону «Про пайовому будівництві» (214-ФЗ). З 26 червня, згідно з цими поправками, операції з житлом, що супроводжуються залученням коштів громадян і виникненням у майбутньому права власності, повинні укладатися тільки за законом про пайове будівництво. У листопаді ряд компаній були оштрафовані за недотримання цього закону, зауважує фахівець.

На її думку, важливим подією для ринку стала і зміна мера Москви. «Призначення нового градоначальника спричинило за собою зміну команди, яка можливо ще не закінчилася, і в 2011 році нас чекають нові призначення», - відзначає експерт.

«У грудні заступник мера з питань будівництва та керівник департаменту містобудівної політики Москви Марат Хаснуллін заявив, що будівництво будинків у Москві має відбуватися за типовими проектами із зміною лише архітектурного вигляду. Прийняття подібного закону фактично поставить хрест на первинному ринку елітного житла та житла бізнес-класу », - вважає фахівець.

Вона відзначає і відновлення іпотечного ринку в минулому році. На ринку бізнес-класу, на думку учасників ринку, частка угод за участю іпотеки в 2011 році може досягти 30%.

За даними АІЖК, до кінця 2010 р. обсяг виданих іпотечних кредитів збільшився у 2,1-2,4 рази в порівнянні з 2009 р. Під кінець року багато банків заявили про спеціальні іпотечних програмах і частка угод із залученням позик помітно зросла.

Між тим, констатує Є. Юргенева, на ринку елітного житла іпотека застосовується не більше ніж у 5% угод, але тенденція до збільшення цієї частки так само простежується. Найчастіше взяти решту суми на квартиру суму в кредит виявляється дешевше, ніж виводити кошти з бізнесу або інвестицій, вважає вона.

Керівник відділу заміської нерухомості Андрій Соловйов Knight Frank впевнений, що повернення до докризової ситуації не відбудеться, а "ринок покупця" збережеться і в 2011 р. «Це означає, що конкуренція посилиться, як серед компаній-консультантів, так і серед продавців нерухомості», - говорить він.

А. Соловйов теж відзначає, що в 2010 р. активність ринку значно збільшилася. «Девелопери виводять раніше відкладені селища на ринок», - пояснює він.

Фахівець вказує, що в цілому обсяг нової пропозиції у 2010 році залишався на досить високому рівні, однак структура змінилася: якщо до кризи частка бізнес і еліт сегменту була порівнянна з економ-класом, то тепер основний введення становить економ-клас і селища, що пропонують ділянки без підряду. Проте вже в другій половині 2010 р. частка селищ з ділянками без підряду почала скорочуватися.

Експерт зауважує, що в порівнянні з попереднім роком частка бізнес сегменту зросла в 6,5 раз, і вперше за два роки на ринок вийшов селище класу А. Всього, за його даними, в 2010 році на ринок заміської нерухомості вийшло 43 нових селища.

У минулому році, за його словами, спостерігалося зростання звернень із заявками про купівлю елітної заміської нерухомості Підмосков'я: у грудні 2010 р. кількість запитів збільшилася в 5 разів у порівнянні з аналогічним періодом попереднього року. В кінці року багато продавців надавали знижки, що призвело до зростання кількості угод.

У 2010 р. після стагнації попереднього року рівень цін зростала протягом перших трьох кварталів. У IV кв. 2010 р. середня вартість залишилася на рівні попереднього кварталу, продавці не підвищували вартість з метою реалізації максимальних обсягів у новорічний період. Рівень середніх цін протягом усього року поступово зростав, і за рік середня ціна виросла на 9%.

Серед основних трендів минулого року експерт називає поступове зростання цін на ринку заміської елітної нерухомості. Однак це торкнулося лише якісної пропозиції, підкреслює він.

Серед інших трендів О. Соловйов вказує той факт, що девелопери повернулися до реалізації раніше відкладених проектів елітного класу. Також на ринок поступово повертаються іноземні інвестори.

Основний обсяг нової пропозиції склали об'єкти рівня економ-класу і селища, що пропонують ділянки без підряду. За загорожі зросла доступність іпотечного кредитування. Все більша кількість котеджних селищ укладають договори з банками для надання іпотеки покупцям. На первинному ринку утворився дефіцит якісних готових будинків в завершених селищах, або селищах близьких до завершення. Обсяг вторинного пропозиції росте: продавці виводять об'єкти на продаж, відчуваючи впевненість у ринку.

У цілому ринок заміської нерухомості можна охарактеризувати як ринок покупця: пропозиція значно перевищує попит, а ціни ще не дотягли до докризових, вказує А. Соловйов.

www.zagorodna.com
Теги до контенту: зарубіжна нерухомість житло
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти