У січні квадратний метр в будинках, що будуються коштував в середньому 28 000 грн ($ 990), а вже до кінця червня - 30 800 грн ($ 1130 до курсу міжбанку), підрахували в Lun.ua. Таким чином, ціни за перше півріччя 2021 року зросли в гривні на 9,1%, а в доларах - на 12,8%.
"Гривня зміцнилася з початку року - з позначки 28,3 грн / $ до 27,2грн / $, відповідно долар подешевшав на 4%. Як результат, ціни на нерухомість на первинному ринку житла в доларі виросли істотніше", - пояснює LIGA.net Роман Герасимчук, директор консалтингової компанії City Development Solutions.
Як рахували мінімальну ціну. Lun дізнається у відділах продажів вартість найдешевших квартир в кожному з ЖК. Це "поріг входу" в житловий комплекс. З цього масиву вираховується медіанна ціна квадратного метра - це середня вартість квадратного метра в місті / регіоні / районі. Для розрахунку мінімальної ціни квадратного метра компанія відкинула 10% найдешевших квартир (це точковий демпінг і спекуляції) і зупинилася на нижній межі.
З початку року до кінця червня вартість квадратного метра виросла в гривні на 8% до 30 000 грн, в доларах - на 10% до $ 1080, розповіла LIGA.net Анна Анісімова, керівник відділу інвестицій та аналітики компанії "Інтергал-Буд".
"При цьому популярні формати категорії комфорт + і бізнес-класу, серед яких міні-місто, багатофункціональний комплекс, еко-комплекс з рекреаційної складової, wellness-квартал, дорожчають помітно швидше. Ціни в таких ЖК виросли в середньому на 10-15% з початку року ", - говорить Анісімова.
Чому зростають ціни
В першу чергу на середню вартість впливає співвідношення попиту і пропозиції, нагадує директор з маркетингу Lun.ua Денис Судилківська.
Попит зростає, стверджує Герасимчук з City Development Solutions. За його даними, в 2020 році приріст попиту сягнув понад 25% за кількістю угод. У першому півріччі 2021 року, тенденція збереглася - в середньому в місяць продається близько 2500 квартир, проти 2370 за аналогічний період минулого року.
"Крім природного приросту попиту за рахунок внутрішньої міграції населення і урбанізації, попит на квартири в новобудовах зростає за рахунок зменшення попиту на" вторинці ", - зазначає Герасимчук. Обсяг пропозиції нового житла змінився незначно, додає він.
У 2020 році продажі відкрилися в 59 нових ЖК і в 66 нових чергах будівництва вже існуючих комплексів. "Це в цілому трохи вище, ніж в попередні періоди. Але зростання попиту компенсував приріст кількості нових об'єктів, тому можна говорити про те, що сьогодні обсяг пропозиції в Києві залишається стабільним", - уточнює аналітик.
Подорожчання будівельних матеріалів та будівельно-монтажних робіт - ще одна причина зростання цін на первинному ринку житла, розповідає президент Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ) Юрій Піта. Так, з початку року основна група будівельних матеріалів (бетон, цегла, арматура, утеплювач) подорожчали в середньому на 5-7%, говорить Піта. Будівельно-монтажні роботи зросли в ціні більш ніж на 10%.
"Тенденція до збільшення собівартості будівництва триватиме до кінця 2021 року і може перевищити 15-17% в рік", - говорить Піта.
За словами Анісімовій з Інтергал-Буда, зростання споживчих цін - ще одна важлива стаття витрат девелопера: техніка, паливо, робота підрядних організацій, задіяних у будівництві житла.
Свою частку вносять і учасники ринку, які заявляють про рекордне зростання цін на нерухомість і прогнозують збільшення цін до кінця року на 30%, то в два рази, що призводить до деякого ажіотажу на ринку, додає Герасимчук.
Що буде з цінами до кінця року?
Подальша ситуація на ринку житла багато в чому буде залежати від епідемічної ситуації, від стану економіки, курсу гривні по відношенню до долара, говорить Юрій Піта. "За нашими прогнозами, до кінця 2021-го вартість квартир на первинному ринку може вирости ще на 5-7% в гривні. Таким чином, за підсумками 2021 року вартість житла на первинному ринку буде вище на 25%, ніж у 2020 році", - зазначає він.
"Зростання середньої ціни може скласти 10-12% до кінця року. При цьому ліквідні проекти будуть рости в ціні помітно швидше інших. Залежно від локації і формату ЖК до кінця 2021 року новобудови в сегменті" комфорт + "подорожчають на 22-25% , в бізнес-класі ціни виростуть на 24%, а в еліт-сегменті в середньому на 41% ", - прогнозує Анісімова.
В City Development Solutions відзначають, що при збереженні існуючих тенденцій за підсумком 2021-го зростання середніх цін складе до 17-19% (ціни виростуть на 10-12% від рівня травня-червня 2021 року).
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі