Про це в ході панельної дискусії на Другому іпотечному форумі розповів бізнесмен, власник і CEO компанії SAGA Development Андрій Вавриш.
Серед факторів, які сприяють зростанню цін, він називає безпрецедентне зростання економіки України, яке стимулює зростання попиту на нерухомість на тлі скорочення пропозиції. «ВВП — це завжди приріст економіки мінус інфляція. Нацбанк цього року прогнозує зростання ВВП на рівні 4%, інфляцію — 15%. Якщо скласти ці два показники, ми отримаємо зростання економіки на рівні майже 20%. Все це відбувається на тлі стабільного курсу валют. Я нас вітаю: таких показників зростання не було за всі роки незалежності. І ці додаткові гроші сприяють зростанню попиту на нерухомість», — підкреслив Вавриш.
У той самий час, він зазначає, що на тлі зростання попиту і цін на нерухомість пропозиція на ринку продовжує скорочуватися: «На середину 2019 року в продажу було понад 290 об'єктів житлової нерухомості, зараз — 223. За 2 роки пропозиція на ринку скоротилася на понад 25%». За словами девелопера, така ситуація зумовлена некоректним функціонуванням дозвільної системи та тягне за собою ряд ризиків, особливо в разі появи доступної іпотеки. Зокрема, він вважає, що штучне стримування пропозиції може призвести до істотних коливань цін, коли на ринку з'явиться велика кількість нових проектів. І НБУ і банки закладають цей ризик в процентну ставку за іпотекою, тим самим утримуючи її на високому для споживача рівні. Ще одним ризиком Вавриш вважає неготовність продуктивних потужностей до будівельного буму, який може статися через 5-6 років завдяки зниженню іпотечних ставок. «Протягом 5-6 років ми будемо мати дво-триразовий приріст обсягів будівництва на цьому ринку, а ми до цього не готові. Не готові ні технологічно, ні виробничими ресурсами, ні будматеріалами. І це найбільше позначиться на собівартості будівництва», — підсумував девелопер.
https://propertytimes.com.ua
Коментарі