Чому вигідно купувати землю під дачу восени?

04.11.2010 09:21
Чому вигідно купувати землю під дачу восени? Заміська нерухомість залишається привабливим інструментом для вкладень. На думку аналітиків, прибутковість вкладень у підмосковну землю за деякими напрямами в два рази вище за прибутковість банківських депозитів.

Стабільне зростання
З початку року ціни на дачні ділянки в селищах без підряду (ділянки, які продаються без побудованого будинку) зросли приблизно на 10-15%, розповідають учасники заміського ринку нерухомості. Приблизно такими ж темпами дорожчала земля і в 2009 році, однак конкуренція тоді була нижчою. "З минулого року обсяги пропозиції і попиту зросли на 20-25%, - говорить гендиректор компанії" Красива Земля "Ілля Сапунов. - Тому співвідношення між обсягами попиту та пропозиції принципово не змінилося, і, як наслідок, динаміка зміни ціни в середньому залишилася колишньою ".

Найбільше підвищувалися ціни на ділянки по Київському, Сімферопольському, Єгор'євському, Новорязанському і Ярославському напрямками - там зростання цін на багато селищ склав 20-25%. Найповільніше дорожчали селища по Новоризькому, Волоколамському і Щелковскому шосе - за минулі три квартали ділянки в них додали у вартості на 5-13%.

Орієнтовна вартість ділянок в межах 30 км від МКАД зараз становить від 150 тис. рублів за сотку. Найдорожчі ділянки продаються на західних і південно-західних напрямках - там складно знайти ділянку за ціною нижче 350 тис. рублів за сотку. За 300-450 тис. рублів пропонують сотки землі на північних і південних напрямках, зокрема на Сімферопольському або Дмитровському. А ось по Ярославському і Щелковскому шосе цілком реально купити землю за 150-180 тис. рублів за сотку.

У зоні так званого середнього Підмосков'я найбільше продається ділянок по Сімферопольському, Новорязанському і Ярославському напрямками. Ціни вже цілком прийнятні: по Сімферопольському - від 60 до 310 тис. рублів за сотку, по Ярославському - від 30 до 250 тис. рублів, за Новорязанському - від 50 до 90 тис. рублів.

У сегменті далеких дач - селищ за межами 70 км від МКАД - найбільш активно представлені Сімферопольське, Київське та Ярославське напрямки. Вартість землі там, ясна річ, нижче, ніж у ближньому і середньому Підмосков'ї. Більшість ділянок продаються за цінами від 55 до 200 тис. рублів за сотку, але є й дешевші пропозиції. Наприклад, в 77 км від МКАД по Сімферопольському напрямку можна знайти сотку землі за 36 тис. рублів, а в 90 км від МКАД по Ярославському - за 50 тис. рублів.

Що ж стосується заміських будинків, то ціна на них за останній час практично не змінилася - своїм подорожчанням або здешевленням будинку "зобов'язані" виключно ділянкам, на яких розташовуються. Вартість більшості будинків без обліку землі зараз становить від 4 до 8 млн. рублів.

Грамотні покупці

"Традиційно при виборі селища покупець дивиться на те, чи є там поблизу ліс або річка, наскільки зручний під'їзд до селища, а також як йдуть справи з підведенням інженерних комунікацій, - розповідає гендиректор IDT Антон Белобжескій. - Але ключовим критерієм, що впливає на вибір заміського будинку, залишається місце розташування, або, як люблять говорити девелопери, location, location і ще раз location ". З іншого боку, чим ближче до Москви ділянка, тим вище ціна. Тому "золотою серединою" девелопери зараз називають будинки і ділянки в 30-60 км від МКАД: саме там відбувається більшість угод із заміською нерухомістю.

Учасники ринку констатують: грамотність покупця росте як на дріжджах. "Люди все рідше купують ділянки, якщо на території селищ немає ніяких ознак робіт, - розповідає начальник управління маркетингу УК" Абсолют Менеджмент "Ганна Шишкіна. - Більшість ретельно перевіряє документацію на ділянку, зокрема, категорію землі і вид дозволеного використання, документи з межеванию і т.д. Крім того, потенційні клієнти цікавляться історією самої компанії, тим, як довго вона працює на ринку, які ще у неї є проекти ".

Готуй воза взимку
Сезон-2010 на заміському ринку вже закінчується: ближче до зими люди все рідше замислюються про покупку заміської нерухомості, тому активність на ринку традиційно падає. Цим якраз можна скористатися і розраховувати на появу зимових знижок. За оцінками Антона Белобжеского, розмір знижок на деякі селища може досягати 10-20%. Особливо велика ймовірність організації подібних акцій в селищах, реалізація яких підходить до кінця, відзначає Ілля Сапунов. А у таких селищ є дуже важливий плюс: там практично побудована вся інфраструктура - дороги, паркани, пост охорони, спортивні та дитячі майданчики, сквери, а також зроблено досить багато робіт з підведення інженерних комунікацій. Тому власники ділянок можуть розраховувати на швидке заселення.

А от з початком сезону 2011 року на ринку очікується відновлення купівельної активності і, як наслідок, зростання цін. За прогнозами експертів, продовжать дорожчати найбільш дешевші напрямки: північний схід, схід, південний схід і південь. Зростання цін на них може скласти 7-15%, тоді як на інші напрями цей показник навряд чи перевищить 10%.

Тому земля поки залишається привабливим об'єктом для інвестицій. І навіть при тому, що взимку починаються знижки, на ній можна непогано заробити. На думку аналітиків, прибутковість вкладень у землю як мінімум в два рази вище за прибутковість банківських депозитів. "При середній річній прибутковості рублевих банківських депозитів в 3-5% земельні ділянки в динамічно продаються селищах принесуть від 10% річних", - вважає Ганна Шишкіна.
www.mk.ru
Сподобався матеріал?Чому вигідно купувати землю під дачу восени?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти