Чого очікувати від ринку житлової нерухомості в січні 2012 року?

"Дело" спільно з консалтинговою компанією SV Development пропонує свій прогноз розвитку ринку нерухомості на найближчий місяць.

Якщо переглянути динаміку цін на нерухомість в грудні 2011 року, стане очевидним: у ряді регіонів з різною активністю ціни перестали знижуватися, і тільки в Харківському регіоні відзначається незначна стагнація - 0,2%. Максимальне зростання на 0,7-0,8% зафіксовано в трьох економічно розвинених регіонах України, включаючи столицю.

Так, у Львові можна відзначити максимальну динаміку зростання цін на житло за останній місяць, яка склала 0,8%. Схожу позитивну картину (0,7%) можна спостерігати і в Києві, що можна пояснити столичним статусом і максимальної розвиненістю ринку житла. Трохи повільніше ростуть ціни в Дніпропетровську (0,55%) і Одесі (0,4%). В одному з найбільш індустріально розвинених міст України - Донецьку - вартість квартир виросла незначно (0,3%).

Несподівано почали зростати ціни на житло в Одесі
Всупереч всім очікуванням незначно зросли ціни в одному з найдорожчих міст України - Одесі (0,4%). Позитивна динаміка також спостерігається в Києві (0,7%), Дніпропетровську (0,55%), Львові (0,8%) та Донецьку (0,3%). У той же час за минулий місяць трохи "поповзли" вгору ціни в не найбільших містах країни - Хмельницькому (0,35%), Сімферополі (0,2%), Миколаєві (0,6%), Ужгороді (0,45% ), Херсоні (0,15%) та Чернігові (0,35%). Правда, це в основному стосується дешевого сегмента житла - одно-та двокімнатних квартир.

Не втрачають в ціні однокімнатні квартири
Також стало відомо, що на сьогоднішній день більше втрачають у ціні трикімнатні та чотирикімнатні квартири. Тоді як основне зростання вартості проходиться на однокімнатні та двокімнатні квартири. На ринку вторинного житла найбільшу кількість договорів купівлі-продажу сьогодні полягає в найдешевшому сегменті економ-класу (квартири вартістю $ 45-70 тис.), А також ще трохи в середньому ціновому сегменті - $ 70-85 тис.

Інтерес зберігається і на квартири бізнес-класу в будинках у центрі міст і віком до 10 років у найпопулярніших районах. У грудні, за даними SV Development, у столиці було укладено 1230 угод купівлі-продажу вторинного житла, що на 6,5% більше кількості угод за листопад.

Найчастіше купують двокімнатні квартири
Найбільшим попитом у покупців в грудні 2011 року користувалися двокімнатні квартири, на купівлю яких припадало близько 60% угод (на однокімнатні - 30% угод, тоді як попит на трикімнатні і більше - 10%). При цьому 80% всіх угод у Києві припадає на покупку квартир вартістю до $ 100 тис, а 20% угод -. Від $ 100 тис. до $ 200 тис.

Прогноз
В наступному місяці компанія прогнозує кількість угод на рівні 400-500, що пов'язано з новорічними святами в першій половині січня. Традиційно найбільшим попитом будуть користуватися двокімнатні квартири, на які доведеться порядку 58-62% всіх угод, 28-33% займуть однокімнатні квартири і 7-15% припаде на об'єкти з трьома кімнатами і більше.

Якщо говорити про середню вартість квадратного метра вторинного житла, то в Києві вона складе $ 1835/кв. м. А однокімнатну квартиру в столиці можна купити за $ 56-58 тис. "За нашими прогнозами, максимальна кількість угод (75-85%) буде зафіксовано в сегменті до $ 100 тис, 18-23% в ціновій категорії від $ 100 тис до $ 200 тис і 3-5% -... У категорії понад $ 200 тис. », - резюмує фахівець з маркетингу SV Development Сергій Костецький.
delo.ua