Чого очікувати від ринку житлової нерухомості в листопаді 2011 року?

Починаючи з 1 листопада "Дело" спільно з консалтинговою компанією SV Development буде пропонувати свій прогноз розвитку ринку нерухомості на найближчий місяць.

Якщо переглянути динаміку цін на нерухомість в жовтні 2011 року, стане очевидним: у ряді регіонів з різною активністю ціни продовжують пікірувати, і тільки в деяких відзначається незначне зростання. Максимальне зниження на 0,3-0,7% зафіксовано в трьох економічно розвинених регіонах України, включаючи столицю, повідомляє "Дело".

Так, у Львові можна відзначити максимальну динаміку падіння цін на житло за останній місяць, яка склала 0,7%. Схожу картину негативну (0,3%) можна спостерігати і в одному з найбільш індустріально розвинених міст України - Донецьку.

Трохи повільніше пікірують ціни хіба що в Києві (0,25%), що можна пояснити столичним статусом, який не дозволяє сильно опускати ціни на нерухомість.

Несподівано почали зростати ціни на житло в Одесі

Всупереч всім очікуванням незначно зросли ціни в одному з найдорожчих міст України - Одесі (0,25%). Позитивна динаміка також спостерігається в Дніпропетровську (0,1%) і Харкові (0,7%).

У той же час за минулий місяць трохи «поповзли» вгору ціни в не найбільших містах країни - Хмельницькому (0,1%), Сімферополі (0,5%), Миколаєві (0,3%), Ужгороді (0,8% ), Херсоні (1%) та Чернігові (0,1%). Правда, це в основному стосується дешевого сегмента житла - одно-та двокімнатних квартир.

Не втрачають в ціні однокімнатні квартири

Також стало відомо, що на сьогоднішній день більше втрачають в ціні двокімнатні та трикімнатні квартири. Тоді як більш плавне зниження вартості проходиться на однокімнатні квартири.

На ринку вторинного житла найбільшу кількість договорів купівлі-продажу сьогодні полягає в найдешевшому сегменті економ-класу (квартири вартістю $ 45-70 тис.), а також ще трохи в середньому ціновому сегменті - $ 70-85 тис. Інтерес зберігається і на квартири бізнес- класу в будинках у центрі міст і віком до 10 років у найпопулярніших районах.

Минулого місяця, за даними SV Development, у столиці було укладено 1120 угод купівлі-продажу вторинного житла, що на 5% більше кількості угод за вересень.

Найчастіше купують двокімнатні квартири

Найбільшим попитом у покупців в жовтні 2011 року користувалися двокімнатні квартири, на купівлю яких припадало близько 55% угод (на однокімнатні - 32% угод, тоді як попит на трикімнатні і більше - 13%).

При цьому 71% всіх угод у Києві припадає на покупку квартир вартістю до $ 100 тис., а 20% угод - від $ 100 тис. до $ 200 тис.

Прогноз

В наступному місяці компанія прогнозує кількість угод на рівні 1150. Традиційно найбільшим попитом будуть користуватися двокімнатні квартири, на які доведеться близько 55-60% всіх угод, 30-37% займуть однокімнатні квартири і 8-13% припаде на об'єкти з трьома кімнатами і більше.

Якщо говорити про середню вартість квадратного метра вторинного житла, то в Києві вона складе $ 1815/кв. м. А однокімнатну квартиру в столиці можна купити за $ 55-57 тис.

«За нашими прогнозами, максимальна кількість угод (67-75%) буде зафіксовано в сегменті до $ 100 тис., 19-25% в ціновій категорії від $ 100 тис. до $ 200 тис. і 3-7% - у категорії понад $ 200 тис. », - резюмує фахівець з маркетингу SV Development Сергій Костецький.
www.zagorodna.com