Утримання нерухомості в Єгипті

Інформація про Єгипет: географія, історія, населення, карта, герб, візи
ВИТРАТИ НА РЕМОНТ, ПОДАТКИ, КОМУНАЛЬНІ ПЛАТЕЖІ

Якщо нерухомість була придбана без обробки, то додатковою статтею витрат буде ремонт. Його вартість стартує з $ 100 за кв. м і залежить від якості. Крім того, в деяких квартирах не передбачено підключення до води, і доведеться додатково встановлювати накопичувальний резервуар. Його вартість залежить від якості і становить 400-500 тобто ф. ($ 72-90) і вище.

До теперішнього часу іноземні громадяни в Єгипті були звільнені від сплати податків на нерухоме майно. Однак з 1 січня 2010 року такий податок вводиться. Це не стосується лише об'єктів вартістю до 500 тис. Е.Ф. ($ 91,3 тис.). Фіксованої ставки податку не передбачено, і її розмір буде залежати від передбачуваного доходу, який власник може отримувати від здачі об'єкта в оренду. Для нерухомості вартістю 500 тис. Е.Ф. податок складе близько 30 Е.Ф. ($ 5,5), а вартістю 1 млн Е.Ф. ($ 182 тис.) - 660 Е.Ф. ($ 120,5) на рік. Якщо будівництво об'єкта завершено, його власнику, незалежно від вартості житла, потрібно подати декларацію до 31 грудня 2009 року. Інакше накладається штраф у розмірі до 2 тис. Е.Ф. ($ 365).

Також утримання житла включає в себе послуги керуючої компанії та комунальні платежі (вода і електроенергія). Управляюча компанія бере на себе утримання прибудинкової території, чищення басейну, охорону і т.д. Вартість її послуг звичайно становить від $ 7 до $ 30 за кв.м. на рік. Конкретний розмір платежів залежить від престижності комплексу, від розвиненості його інфраструктури і від того переліку послуг, який надає компанія.

Електроенергія і вода оплачуються за показаннями лічильників. Наприклад, витрати на комунальні платежі (воду і електрику) за дво-трикімнатну квартиру складуть приблизно $ 20 на місяць взимку і близько $ 40 влітку (при активному використанні кондиціонерів). При цьому вартість електроенергії розрізняється по містах: в Хургаді - 0,3 тобто ф. ($ 0,05) за кВт ? г, в Сахл-Хашіше - 1,6 тобто ф. ($ 029) за кВт ? ч. Вартість води наступна: що поставляється державою - 4 тобто ф. ($ 0,7) за тонну, привізна - 25 тобто ф. ($ 4,5) за тонну. Це залежить від конкретного району.

ВАРТІСТЬ ПРОЖИВАННЯ

Крім витрат на утримання житла власнику нерухомості необхідно враховувати й інші витрати. Зокрема на харчування, транспорт, мобільний зв'язок та ін

Вартість проживання в Єгипті порівняно низька. Продукти коштують у кілька разів дешевше, ніж у Москві чи Петербурзі. Наприклад: сік - 5-8 тобто ф. ($ 1-1,5) за 1 л; вода - 1,5 тобто ф. ($ 0,27) за 1,5 л; яблука - 5 тобто ф. ($ 0,9) за кг; сир чеддер - 30 тобто ф. ($ 5,4) за кг.; Огірки та помідори - 3 тобто ф. ($ 0,5) за кг, в сезон - 1,5 тобто ф. ($ 0,25); пляшка вина - 60-75 тобто ф. ($ 11-13).

Транспорт. Оптимальним засобом пересування по місту є таксі. Розцінки на проїзд фіксовані і вельми прийнятні. Так, в Хургаді посадка і перший кілометр шляху стоять 3 тобто ф. ($ 0,5), далі - 0,5 тобто ф. ($ 0,1) за км. Можна взяти машину на прокат, оренда без водія обійдеться в суму від $ 25 і вище. Бензин коштує всього лише в 1,75 тобто ф. ($ 0,3) за літр.

Розцінки на мобільний зв'язок наступні: купівля сім-карти - 20-25 тобто ф. ($ 3,6), одна хвилина місцевого дзвінка - 0,2-0,4 тобто ф. ($ 0,03-0,06), вартість місцевої смс - 0,5 тобто ф. ($ 0,1), дзвінок до Росії - 4-5 тобто ф. ($ 0,7-0,9). Нещодавно на ринок вийшла нова компанія, що надає абоненту прямий московський або петербурзький номер. Вартість телефонного апарата цієї компанії складає 1,2 тис. тобто ф. ($ 216), абонентська плата - 300 тобто ф. ($ 54), вхідні і вихідні дзвінки в Москву чи Петербург безкоштовні.

Середній рахунок в ресторанах і кафе становить, залежно від рівня закладу, міста і його району, від $ 4 до $ 25 на людину.

Вхід на пляжі платний. Наприклад, в Хургаді, вхід на публічний пляж коштує від 10 тобто ф. (близько $ 2), на приватний - від 25 тобто ф. ($ 4,5). Оплата діє протягом усього дня. Для власників нерухомості додатково передбачені клубні картки на приватні пляжі на термін від місяця до півроку, що дають додаткові знижки на користування барами та ресторанами, розташованими на території пляжу. Вхід на нього безкоштовний тільки в тому випадку, якщо він розташований на території житлового комплексу, де придбана нерухомість.

Здавання нерухомості в оренду


Для здачі нерухомості в оренду можна звернутися до ріелторам, турагентствам або керуючим компаніям. Якщо власник вже користується послугами керуючої компанії для оплати комунальних послуг та інших витрат, то і для здачі в оренду зручніше звернутися до неї ж. У такому випадку одна й та ж фірма буде повністю обслуговувати житло - від підтримки порядку на території до пошуку і вирішення всіх питань з орендарями, а в подальшому - і сприяти при продажу об'єкта.

Власник і керуюча компанія укладають договір, де прописуються реквізити сторін, вартість оренди, відповідальність та ін У ряді комплексів керуючі компанії пропонують готові договори оренди з гарантованим доходом.

Прибуток від здачі нерухомості в оренду розцінюється як прибуток від комерційної діяльності та обкладається податком. Його ставка становить 20%. Якщо власник користується послугами керуючої компанії при здачі нерухомості в оренду, то йому доведеться заплатити від 10% до 30% від вартості оренди.

ПРОДАЖ НЕРУХОМОСТІ

При продажу нерухомості іноземному громадянину рекомендується звертатись до ліцензованих агентствам. Так він буде захищений від можливого шахрайства та невірного тлумачення пунктів документів по угоді.

Продаж нерухомості в Єгипті найкраще почати зі складання портфоліо об'єкта. Власник збирає фотоматеріал - самостійно або з допомогою фахівця агентства при виїзді на об'єкт, максимально докладно описує його характеристики. Також власник готує договір купівлі-продажу і, якщо він був не першим покупцем об'єкта, оригінали всіх таукілей.

Якщо продавець знаходиться за межами Єгипту, то документи можна надати в факсимільному вигляді, а фото об'єкта переслати на електронну пошту агентства. При цьому варто продумати можливість доступу на об'єкт потенційного покупця. Якщо це, наприклад, квартира в житловому комплексі, то ключі можна залишити керуючої компанії.

Податок з продажу нерухомості в Єгипті складає 2,5% від вартості об'єкта. Однак платити його доведеться лише у випадку, якщо власник при купівлі даної нерухомості оформляв грін-контракт. В іншому випадку продавець звільнений від сплати даного податку.

ОСОБЛИВОСТІ ВЕДЕННЯ БІЗНЕСУ В ЄГИПТІ

Єгипетське законодавство встановлює певний віковий ценз для осіб, які бажають відкрити власну справу в Єгипті - засновнику має виповнитися 21 рік.

Іноземні громадяни мають право відкривати юридичні особи в Арабській Республіці Єгипет без участі єгиптян у складі засновників. Проте це стосується не всіх форм бізнесу. Існують наступні види юридичних осіб:
• приватне підприємництво (Sole Proprietorship);
• товариство з обмеженою відповідальністю (LLC);
• акціонерні товариства (Joint Stock Company);
• партнерства.

Товариство з обмеженою відповідальністю - найбільш поширена форма бізнесу. Кількість засновників не менше двох, але не більше 50 чоловік. Мінімальний статутний капітал становить не менше 50 тис. тобто ф. (близько $ 9 тис.). Він вноситься перед реєстрацією компанії, після реєстрації його можна використовувати для потреб бізнесу. При LLC дозволяється 100%-ний іноземний капітал. Однак серед керівників повинен бути хоча б один іноземний громадянин. Відповідальність засновників обмежена розміром вкладених коштів.

Для реєстрації LLC потрібні такі документи:
• відомості про засновника (засновників) і директора (директорів) компанії: ПІБ, дата і місце народження, місце прописки, копія закордонного паспорта;
• опис професійного досвіду засновників, директора;
• опис напрямків діяльності реєструється компанії;
• назва створюваної компанії (дозволяється три варіанти);
• документ, що підтверджує право власності або оренди комерційного приміщення;
• якщо засновники - юридичні особи, то будуть потрібні статутні документи компанії і рішення про створення дочірньої структури / представництва,

Приватне підприємництво може бути організований тільки однією особою. Причому засновником має виступати громадянин Єгипту, виняток становлять лише випадки, коли організація займається експортною діяльністю. Ліміт статутного капіталу не встановлено. Якщо торговий капітал становить менше 20 тис. тобто ф. на рік (близько $ 3,6 тис.), то бухгалтерська звітність може не вестися. Коли торговий капітал дорівнює або перевищує цю суму, то необхідно вести бухгалтерську звітність встановленої форми.

Акціонерні товариства можуть бути двох видів: відкриті (ВАТ) і закриті (ЗАТ). В обох типах АТ повинно бути мінімум три акціонери. Розмір статутного капіталу для обох типів акціонерних товариств складає 250 тис. тобто ф. (близько $ 45 тис.), половину суми можна використовувати на розвиток бізнесу після реєстрації фірми. Акції акціонерних товариств відкритого та закритого типу можуть повністю належати іноземним громадянам. Створення АТ займає як правило чотири-п'ять тижнів.

Товариства поділяються на генеральні партнерства і обмежені партнерства на паях. Засновниками генерального партнерства повинні бути не менше двох осіб, розмір статутного капіталу не визначений. В обмеженому партнерство на паях повинно бути як мінімум три партнери. Мінімальний статутний капітал становить 250 тис. тобто ф. (близько $ 45 тис.). Ця сума може бути повністю знята з рахунку після реєстрації компанії. Партнери-акціонери несуть повну відповідальність за діяльність фірми, відповідальність акціонерів визначається сумарним розміром їх акцій. Іноземці можуть брати участь в партнерства обмежено, як обмеженого ( «сплячого») партнера. Їх частка в статутному капіталі становить не більше 49%.

СТВОРЕННЯ ЮРИДИЧНОЇ ОСОБИ

Статутний капітал фірми до моменту реєстрації повинен бути розміщений на єгипетському рахунку засновника. Процедурою реєстрації можна займатися самостійно, проте іноземному громадянину рекомендується звернутися до адвоката, щоб гарантувати собі правильне юридичне оформлення документів. Адвокат повинен обов'язково мати ліцензію на подібного роду діяльність. Саме він займається підготовкою документів та надання їх в податкові органи країни.

Реєстрація фірми займає близько двадцяти днів. Її вартість залежить від форми юридичної особи: для LLC вона становить $ 3 тис., Joint Stock Company - $ 4тис.

Сукупні витрати на відкриття, наприклад, ресторану або невеликого готелю складуть кілька десятків тисяч доларів США, при сумі в $ 60-70 тис. можна відкрити ювелірний салон або шикарний салон краси.

ЗМІСТ ЮРИДИЧНОЇ ОСОБИ


У 2005 році єгипетський уряд видав закон, за яким оподаткування юридичних осіб має три рівні (залежно від прибутку): 10%, 15% і 20% від різниці між доходами і витратами фірми за підсумками року.

Річний прибуток приватного підприємця (ПП) оподатковується за особливою схемою:
• перші 5 тис. тобто ф. ($ 900) - 0%;
• від 5 тис. до 20 тис. тобто ф. ($ 900-3 600) - 10%;
• від 20 тис. до 40 тис. тобто ф. ($ 3 600-7 200) - 15%;
• більше 40 тис. тобто ф. ($ 7 200) - 20%.

Щорічно бізнесмен зобов'язаний надати до податкової інспекції річний звіт про діяльність компанії в період з 1 січня по 31 березня наступного року. Документацію надає бухгалтер компанії, всі документи повинні бути складені на арабською мовою. Вартість послуг бухгалтера становить приблизно $ 200 на місяць.

За допомогу в підготовці матеріалу дякуємо Анастасію Агапову (Hurghada Homes Real Estate & Development) та Андрія Демченко (Cheda Real Estate & Investment)
www.zagorodna.com
Увійти

Наша кнопка

Zagorodna
karta_foreign
bigmir)net TOP 100