Утримання нерухомості у Великобританії





Інформація про Великобританію. Географія, історія, населення, карта, герб, візи
ПОДАТКИ ТА КОМУНАЛЬНІ ПЛАТЕЖІ

У Великобританії немає єдиного щорічного податку на нерухомість. Однак власники і орендарі житла зобов'язані сплачувати муніципальний податок (Council Tax), передбачений для утримання поліції, прибирання вулиць і т. д. Податок можна сплачувати помісячно, поквартально чи раз на рік. Ставка податку в значній мірі залежить від регіону і навіть району міста і коливається від ? 200 до ? 2,5 тис. на рік.

Власникам більшості квартир і деяких будинків необхідно вносити плату за обслуговування - Service Charge. Її розмір також не фіксований, залежить від місця розташування нерухомості і становить від ? 500 до кількох тисяч на рік.

Розмір комунальних платежів прямо залежить від споживання, оскільки в будинках встановлені лічильники на електрику, воду і газ. Наприклад, платежі за трикімнатну квартиру в Лондоні можуть досягати ? 300 на місяць. Страхування майна обійдеться в суму від ? 30 на рік, обов'язкова телевізійна ліцензія - ? 130 на рік.

У разі якщо власник нерухомості не проживає у Великобританії, управління нерухомістю, зокрема внесення комунальних платежів і податків, можна передати керуючої компанії. Часто ці функції бере на себе агентство нерухомості, допомагають придбати об'єкт. Діапазон послуг, що надаються досить широкий: оплата комунальних платежів, контрольні візити до житла, здійснення дрібного ремонту і т.д. Вартість її послуг буде залежати від місця розташування нерухомості, її типу, пакету проведених робіт та інших факторів. Наприклад, при утриманні житла та здачі його в оренду керуюча компанія візьме від 12% на рік від рентного доходу. При управлінні без здачі в оренду - від 4% від передбачуваного річного рентного доходу.

ВАРТІСТЬ ПРОЖИВАННЯ


Крім витрат, пов'язаних з придбанням та утриманням житла, слід враховувати й інші витрати. Зокрема, на харчування, транспорт та телефонний зв'язок.

Харчування. Витрати на продукти складуть приблизно ? 30 на тиждень на особу. Середня вартість вечері на одну персону обійдеться в суму від ? 6-10 в невеликому пабі і від ? 30 в ресторані.

Транспорт. У Лондоні існує кілька типів громадського транспорту: метро, різні види автобусів і внутрішньо поїзд DLR. Вартість проїзду на всіх видах транспорту, навіть метро, залежить від дальності поїздки. Наприклад, квиток на автобус обійдеться приблизно в ? 0,5. Вартість проїзду на таксі становить до ? 2 за посадку і до ? 0,8 за 1 км шляху. По всій країні розвинена система залізних і автомобільних доріг. Вартість квитка на потяг, наприклад, з Лондона до Кембриджа складе ? 17-20. Оренда автомобіля на вихідні - від ? 70.

Зв'язок. Вартість місцевого дзвінка з мобільного телефону починається від ? 0,09. Мінімальний тариф на дзвінок з телефонної будки становить ? 0,2. В інтернет-кафе вартість виходу у всесвітню мережу обійдеться в суму від ? 1 на годину.

ЗДАЧА В ОРЕНДУ


Прийняті у Великобританії правила здачі житла в оренду наведені в розділі «Процедура придбання нерухомості у Великобританії». Процес оренди, так само як і оплату комунальних платежів, можна делегувати керуючої компанії. Вона візьме на себе пошук орендарів, перерахування власнику орендних платежів, рішення можливих спірних питань і т. д.

Прибутковість від оренди в залежності від типу нерухомості і її розташування може складати від 2,9% до 5,3% річних.

Прибуток від оренди щорічним обкладається прибутковим податком за прогресивною ставкою:
• до ? 2 230 - 10%;
• від ? 2 231 до ? 34 600 - 22%;
• понад ? 34 600 - 40%.

Незважаючи на значний розмір податку, існують певні пільги. Залежно від віку власника і його сімейного стану з оподатковуваної бази віднімається певна сума. Наприклад, для платників податків у віці 65-74 років не обкладаються податком перший ? 9 030 доходу.

ПРОДАЖ НЕРУХОМОСТІ

При продажу нерухомості власник зобов'язаний сплатити податок на приріст вартості. Оподатковуваного базою в даному випадку є різниця між ціною житла при його купівлі і продажу. Ставка податку - 18%.

Проте нерезиденти Великобританії, не обкладаються цим податком, якщо проживали у Великобританії не менше 183 днів на рік протягом останніх п'яти років. Якщо нерухомість була єдиним місцем проживання власника, податок на приріст вартості також не стягується - незалежно від терміну перебування в країні. Як і у випадку з податком на прибуток від оренди, тут існують різні податкові пільги.

БІЗНЕС У ВЕЛИКОБРИТАНІЇ

Вжитими у Великобританії організаційно-правовими формами підприємств є наступні.
1. Приватний підприємець (Sole Trader). Власником та керівником бізнесу є одна людина. Він несе повну матеріальну відповідальність за фінансову діяльність юридичної особи.
2. Приватна акціонерна компанія з обмеженою відповідальністю (Private company limited by shares). Ця форма ведення бізнесу є однією з найбільш поширених. Відповідальність акціонера обмежена сумою його внеску. Число акціонерів не перевищує 50 осіб. Мінімальний розмір статутного капіталу становить ? 1 тис.
3. Публічна акціонерна компанія з обмеженою відповідальністю (Public Company Limited by shares). На відміну від приватної компанії кількість акціонерів становить більше 50 чоловік і акції перебувають у вільному продажу. Мінімальний розмір статутного капіталу становить ? 50 тис.
4. Партнерство з обмеженою відповідальністю (Limited Liability Partnership). Мінімальна кількість засновників - дві людини. Відповідальність партнерів обмежена розміром вкладених у компанію коштів.
5. Компанії c необмеженою відповідальністю (Private unlimited company). Непопулярна форма ведення бізнесу, оскільки відповідальність акціонера за фінансовими зобов'язаннями компанії не обмежується сумою його акцій і поширюється на все його майно.
6. Компанія з відповідальністю, обмеженою гарантією (Private company limited by guarantee). Її особливістю є те, що у випадку банкрутства компанії, її акціонери несуть відповідальність за боргами фірми в межах заздалегідь обумовленої суми.

Створення юридичної особи

Процедура створення юридичної особи у Великобританії дещо простіше, ніж в інших європейських країнах. Існує можливість прискореної процедури, за якої фірма буде зареєстрована в день звернення. Але зазвичай процес займає два-три тижні. Вартість реєстрації юрособи залежить від безлічі факторів і починається від ? 300.

Реєстрація компанії включає декілька етапів. Спочатку необхідно оформити наступні документи.
• Memorandum of Association. Цей документ визначає напрямок діяльності компанії. У ньому вказується назва компанії, організаційно-правова форма, юридична адреса, обсяг дозволеного акціонерного капіталу та його розподіл. Меморандум підписується засновниками компанії.
• Articles of Association (статут компанії) - документ, що встановлює внутрішній регламент компанії.
• Довідки про оголошеному капіталі компанії.
• Statutory Declaration. Це спеціальний документ, в якому вказується, що при реєстрації цієї компанії виконані всі вимоги закону про компанії. Він підписується директором або юристом.

Потім документи разом із заявою на реєстрацію подаються до Реєстру Компаній. Після сплати реєстраційного внеску засновники отримують свідоцтво про реєстрацію підприємства (Certificate of Incorporation). З цього моменту фірма може розпочинати свою діяльність.

Підтримання юридичної особи


У скільки обходиться утримання фірми, багато в чому залежить від розмірів її діяльності, чи буде взагалі вестися діяльність або функціонування буде номінальним, а також як буде здійснюватися бухгалтерський облік - власним бухгалтером або спеціалізованою компанією. Мінімальна вартість бухгалтерського обслуговування складе ? 90 на місяць.

Prian.Ru
Warning: include(form_order.php) [0function.include0]: failed to open stream: No such file or directory in /var/www/zagorodna/zagorodna.com/templates/content/inner.tpl on line 26 Warning: include() [0function.include0]: Failed opening 'form_order.php' for inclusion (include_path='.:library:engine/default/models/:manage/models/:core/') in /var/www/zagorodna/zagorodna.com/templates/content/inner.tpl on line 26
Увійти

Наша кнопка

Zagorodna
karta_foreign
Яндекс.Метрика