Утримання нерухомості в Туреччині

Інформація про Туреччину. Географія, історія, населення, карта, герб, візи
Щорічний податок на нерухоме майно в Туреччині становить для житлових об'єктів 0,2% від вартості, зазначеної в ТАПУ, для комерційних - 0,4%.

Комунальні послуги в Туреччині оплачуються раз на один-два місяці за лічильниками. 1 кВт • г електроенеріі коштує ? 0,6-0,11, 1 куб. м води - ? 0,32-0,87, восьмилітровому балон привізного газу - ? 12-15. Сплачувати за комунальні послуги можна за безготівковим розрахунком. Можна домовитися з компаніями, що надають дані послуги, про автоматичне списання відповідної суми з рахунку в банку.

Близько ? 200 на рік буде коштувати добровільне страхування будинку або квартири від нещасних випадків та стихійних лих.

Хвилина розмови по міському телефону коштує близько ? 0,04, по мобільному - від ? 0,01 по Туреччині і до ? 0,3 до Росії. У Туреччині існує державна монополія на інтернет - ADSL зі швидкістю 54 кб / с коштує ? 15,6.

Витрати на проживання

Продукти харчування в Туреччині відносно недорогі. Кілограм м'яса коштує від ? 2 до ? 8, риби - від ? 5 до ? 12, бринзи - близько ? 1,5, помідорів - близько ? 0,5, картоплі - близько ? 0,4, суниці - ? 1-2, буханець хліба (250 г) - близько ? 0,13, пачка цигарок - біля ? 3.

Велика частина населення закуповується в супермаркетах (найбільша мережа - Migros Turk). Також у всіх містах діють криті продуктові ринки. У Туреччині прийнято торгуватися з продавцями - як на ринках, так і в магазинах (за винятком продуктових).

У кафе та ресторанах пропонують страви як традиційної турецької, так і європейської кухні. Середня вартість обіду становить близько ? 10. За обслуговування прийнято залишати чайові.

Найпопулярніші види транспорту в Туреччині - автобуси і маршрутні таксі. Розвинена мережа міжміських перевезень між основними населеними пунктами. Вартість проїзду - від ? 1,5 до ? 3,5 за 100 км.

Можна взяти в оренду автомобіль. Для цього необхідно бути старше 21 року і мати при собі паспорт і водійські права. Ціна оренди - близько ? 30 на день. Літр бензину обійдеться в ? 1,35.

Вартість проїзду на таксі обчислюється за лічильником і становить близько ? 1 за 1 км, у нічний час - у два рази дорожче.

Потяги в Туреччині відіграють другорядну роль, незважаючи на те що залізниці пов'язують багато міст країни. Їхати на поїзді довше, ніж на автобусі. Між Стамбулом, Анкарою і Ізмір курсують швидкісні поїзди підвищеної комфортності, квиток на які варто трохи дорожче, ніж на автобус. Для студентів та сімейних пар діють 20-відсоткові знижки на залізничні квитки.

У Стамбулі є метрополітен, що складається з трьох не перетинаються між собою ліній. Найменша лінія - «Тюнель» - складається всього з двох станцій і являє собою невеликий фунікулер, що з'єднує райони Каракей і Бейоглу. Центр міста з'єднаний із західними околицями монорейковою лінією, повноцінна гілка метрополітену з'єднує центральні та північні райони. Вартість жетона - близько ? 0,3.

Здавання нерухомості в оренду

Завдяки популярності Туреччини серед туристів здавання нерухомості в оренду приносить стабільний дохід. Здаючи будинок або квартиру, можна повністю покрити витрати на утримання об'єкта, а у великих містах - і відсотки за іпотечним кредитом.

Вартість оренди залежить від регіону і району міста. Середня вартість оренди квартири площею 60 кв. м у центрі Стамбула становить близько ? 400 на місяць. Зняти віллу на курорті середземноморського узбережжя можна приблизно за ? 800 на місяць (якщо з меблями, то від ? 2,500).

Орендарів можна шукати як самостійно, так і через агентства. Найчастіше компанія-продавець займається пошуками орендарів для своїх покупців.

Відносини господаря житла і квартиранта регламентуються договором, де прописуються права та обов'язки сторін. Як правило, квартирант вносить заставу в розмірі місячної плати, який за умови збереження майна повертається після закінчення строку.

Турецьке законодавство орієнтоване на підтримку орендаря. Якщо квартирант вчасно вносить плату, то після закінчення терміну договір автоматично продовжується ще на рік. Господар житла зобов'язаний сповіщати про підвищення вартості оренди мінімум за місяць. Якщо орендар не згоден зі змінами, це питання вирішується в судовому порядку.

Дохід від здачі нерухомості в оренду обкладається податком у розмірі 18%. Як правило, він переводиться за безготівковим розрахунком на рахунок податкової інспекції.

Керуючі компанії

Послуги з управління нерухомістю в Туреччині зазвичай пропонують самі агенції. Сюди входять прибирання, догляд за об'єктом, а також пошук орендарів. На сьогоднішній день існують проекти, в яких забудовник спільно з керуючою компанією гарантує здачу вашої нерухомості протягом декількох років.

Вартість послуг керуючої компанії складає біля ? 350-400 на рік. Розрахунки зручніше за все здійснювати шляхом банківських переказів.

Продаж нерухомості

Продати нерухомість у Туреччині можна як самостійно, так і звернувшись в агентство. При продажу стягується податок з прибутку в розмірі 18%, що сплачується готівкою в державні органи.

Послуги агента при продажу нерухомості складають 6% від вартості угоди і оплачуються порівну продавцем і покупцем. Можна звернутися як до турецьких ріелторам, так і до російським фірмам, що співробітничають з партнерами з Туреччини.

Реєстрація юридичної особи

На сьогоднішній день в Туреччині існують три організаційно-правові форми власності, в яких можлива участь іноземного капіталу (у тому числі 100%-е): акціонерні товариства, товариства з обмеженою відповідальністю, приватна підприємницька діяльність. Щоб фірма могла працювати, кожен іноземний співробітник повинен мати дозвіл на роботу, його видає Міністерство праці.

Форма акціонерних товариств найчастіше використовується для великих компаній у виробничій сфері, де потрібні значні капіталовкладення та залучення великої кількості акціонерів. Переваги компаній з обмеженою відповідальністю - відносна простота реєстрації, низькі адміністративні витрати, свобода в переорієнтації сфери діяльності. Саме ця форма власності найкраще підходить для торгівлі та сфери послуг.

При створенні ТОВ (Ltd, Sti) необхідно визначити сферу діяльності і найняти як мінімум двох співробітників. Процедура реєстрації займає від 4 до 10 днів залежно від того, наскільки швидко працює бухгалтер (у Туреччині фірми реєструють бухгалтери). Розмір мита становить близько ? 1,5 тис.

Для реєстрації АТ (AS) за участю іноземного капіталу потрібен дозвіл Головного Управління з питань іноземних інвестицій Секретаріату у справах казначейства апарату Прем'єр-міністра Турецької Республіки. Управління має галузеву структуру: кожен із чотирьох його відділів займається питаннями, пов'язаними з інвестиціями в певні галузі турецької економіки, відповідно, подавати запит про дозвіл потрібно у відділ, що відповідає сфері діяльності фірми.

Для того щоб зареєструватися в Туреччині в якості приватного підприємця, іноземцю необхідно оформити договір оренди або купівлі-продажу офісного приміщення і представити в поліцію копію паспорта та фотографії. Реєстрація ПП займає близько трьох днів, одноразові витрати становлять близько ? 350 плюс вартість оренди офісу.
www.zagorodna.com
Увійти

Наша кнопка

Zagorodna
karta_foreign
bigmir)net TOP 100