Придбання та оренда нерухомості в Швейцарії

Інформація про Швейцарію. Географія, історія, населення, карта, герб, візи
В цілому по країні діє так званий "Закон Фрідріха", який забороняє іноземцям, які не мають дозволу на проживання, купувати нерухомість у Швейцарії. З іншого боку, кантону (штати) мають право дозволяти такі придбання в деяких районах, якщо покупець відповідає певним критеріям.

У кожному з них встановлені свої закони і порядки по відношенню до іноземців, діють свої обмеження, починаючи від повної заборони на купівлю нерухомості іноземцем і закінчуючи їх залученням, а значить пільговими умовами придбання нерухомості. Наприклад, у Женеві, Цюріху, Лозанні купувати нерухомість заборонено. У деяких кантонах купувати нерухомість дозволено, але з обмеженнями по її використанню та кількістю проведеного там часу. В основному влади залучають іноземців в невеликі міста або курортні зони. Деякі кантони надають лише право на оренду площ на термін не більше 6 місяців протягом року.

Ще один чинник впливає на права придбання нерухомості це вид на проживання. Існує декілька категорій ВНЖ, в залежності від якої людина має право купувати нерухомість чи ні.

При цьому ставлення до іноземців з країн ЄС значно краще, ніж до росіян чи громадянам країн колишнього СРСР.

Як і в багатьох європейських державах, що обмежують право іноземців на покупку житлової нерухомості, Швейцарія дає можливість придбати квадратні метри на зареєстровану компанію - юридична особа. Вартість реєстрації може сягати $ 15 тис. Мінімальний статутний капітал фірми має становити $ 35 тисяч, така ж сума формально заявляється і підтверджується гарантіями банку. Всі фінансові операції повинні здійснюватися швейцарськими банками. Звідси з'являються додаткові обмеження на джерело капіталу. Приблизно 10-20% від ціни підуть на оплату реєстрації нерухомості в Земельної палаті і обов'язкову державне мито.

Навіть якщо купується об'єкт нерухомості буде мати мінімальну вартість ($ 200 тис.), витрати на його утримання складуть близько $ 25 тис. У цю цифру входять зарплати директорів, бухгалтера, мита за щорічне продовження юридичної адреси та оренди офісу.

Швейцарія особливо прихильна до людей старше 55 років. Претендуючи на покупку нерухомості за досягненні цього віку, іноземець зобов'язаний декларувати в заявному порядку особистий щорічний дохід у розмірі не менше 100 тис. швейцарських франків (близько $ 77 тис.). З цієї суми одночасно сплачується 35% податків.

Оплата здійснюється в кілька етапів рівними частками. Розмір придбаної площі обмежений: навіть має посвідку на проживання іноземець не може придбати житлову нерухомість розміром більше 3 тис. кв.м.

Витрати на придбання нерухомості в Швейцарії

У кожному кантоні встановлені свої податки і збори при купівлі нерухомості. Нижче наведені діапазони цих величин.

Податок на передачу нерухомості - 0,2-3,30% від вартості нерухомості, оплачується покупцем. З 1 січня 2005 року цей податок скасовано у Цюріху.

Збір за реєстрацію нерухомості - 0,25% від вартості нерухомості, сплачується покупцем у Land Register Authority (реєструючий орган).

Плата нотаріусу - 0,02-1% від вартості нерухомості плюс ПДВ рівний 7,6% оплачується покупцем

Плата агенту з нерухомості - 3-5% від вартості нерухомості плюс ПДВ рівний 7,6%, оплачується покупцем

Кредитування


Для російських громадян у Швейцарії існує можливість отримання кредиту на купівлю нерухомості через один з місцевих банків. Відсоток за іпотечним кредитом складає в країні в середньому від 3,75% до 4,5%, в залежності від виду нерухомості (комерційна або житлова). Як правило, кредит видається строком від 2-х до 10 років. Сума кредиту для іноземних покупців нерухомості зазвичай становить 50-60% від вартості, кожен випадок розглядається банком індивідуально.

Бізнес


Найнадійніший спосіб переселення до Швейцарії на сьогоднішній день це реєстрація власної компанії. Хоча це досить витратно.
Будь-яка людина має право зареєструвати свою фірму в Швейцарії, працевлаштуватися в ній, отримати посвідку на проживання. Потім в перспективі отримати ПМЖ через 10 років і громадянство через 12 років проживання в країні.

Вже маючи постійний вид на проживання у Швейцарії або дозвіл на перебування і роботу, можна, за деякими винятками, користуватися основними економічними правами на рівні з швейцарськими громадянами. А саме відкривати швейцарські підприємства, брати участь у таких підприємствах як акціонерів і співвласників, засновувати філії та займатися управлінням.

Не володіючи дозволом на перебування та на роботу в Швейцарії, також можна створювати власні швейцарські підприємства, але до їх управлінню необхідно залучати швейцарських резидентів. При цьому не потрібно, щоб швейцарські громадяни мали більшість, чи певну частину акцій (часток) підприємства.

Необхідність залучати до управління місцевих жителів викликана лише тим, що без посвідки на проживання і відповідного дозволу на роботу іноземець не має права працювати в Швейцарії, і, отже, обіймати будь-які керівні посади в швейцарських компаніях (навіть у своїх власних). Після реєстрації компанії можна подати заяву про надання дозволу на роботу у Швейцарії і, у разі згоди влади, займатися управлінням компанією самостійно.

www.zagorodna.com
Увійти

Наша кнопка

Zagorodna
karta_foreign
bigmir)net TOP 100