Утримання нерухомості на Кіпрі

Інформація про Кіпр. Географія, історія, населення, карта, герб, візи
За середньоєвропейських мірками утримання нерухомості на Кіпрі обходиться відносно дешево. Ставка податків залежить від вартості об'єкта, відрахування на утримання - від виду житла і метражу.

Податки, виплати, комунальні платежі


Після отримання титулу власності власник нерухомості повинен сплачувати щорічний податок на нерухоме майно. Нерухомість дешевше ? 170 тис. податком не обкладається; при вартості до ? 427 тис. податок становить 0,2%; до ? 855 тис. - 0,3%; понад ? 855 тис. - 0,35%.

Зміст квартири з двома спальнями обходиться в ? 500-600 на рік плюс електроенергія і вода, що оплачуються за лічильником (в середньому по ? 20 на місяць). Комунальні витрати включають в себе витрати на утримання й прибирання загальних площ, вивіз сміття, освітлення вулиць. Вони оплачуються в фіксований час протягом року.

Тариф на водопостачання (сюди ж входить оплата каналізації та технічного обслуговування) у кожному місті встановлюється місцевим департаментом водопостачання і включає в себе абонентську плату (біля ? 8,5) і плату за використану кількість води. При прострочення оплати рахунки за воду стягується штраф у розмірі 10% від суми платежу. Якщо і в цьому випадку рахунок не сплачено, воду відключають і за підключення потрібно внести ? 8,5. Вартість електроенергії на сім'ю з трьох осіб досягає приблизно ? 10 на місяць. Плата за вивіз сміття - ? 59-76 на рік.

Кіпр займає третє місце у світі за якістю комунікаційних послуг. Тут найнижчі в Європі розцінки на телефонні дзвінки. Вартість вихідного дзвінка по стаціонарному телефону - 0,4 цента, по мобільному - 10 центів. Добре розвинений інтернет, у приватному секторі проводять ADSL та ISDN мережі. Більшість підприємств працює з ADSL.

Основні ціни на Кіпрі

Вибір продуктів на кіпрських ринках досить великий. Фрукти, овочі, м'ясо, риба тут завжди свіжі і коштують відносно недорого, при цьому молочні продукти досить дорогі. Буханець хліба коштує близько ? 1 євро.

Харчування в ресторанах на Кіпрі коштує від ? 10 до ? 30 за одне відвідування. При цьому кухня тут дуже високого рівня. Прийнятними цінами і чудовим якістю відрізняються спиртні напої, особливо вина. Вартість пляшки вина - від ? 2,5 до ? 5, пачки сигарет - близько ? 2,7.

Залізничного транспорту і внутрішнього авіасполучення на Кіпрі немає, тому основні засоби пересування - автомобілі, автобуси і маршрутні таксі. На таксі діє два тарифи - денний (6.00-20.30; близько ? 3,42 за посадку) та нічний (20.30-6.00; ? 4,36 за посадку). Якщо вага багажу перевищує 12 кг, доведеться, незалежно від часу доби, доплатити в середньому по ? 0,37 за кожне місце. Кілометр пробігу вдень становить близько ? 0,37, час простою - близько ? 6,7, вночі - відповідно ? 0,43 і ? 9,6.

Автобуси на Кіпрі коштують досить дорого - близько ? 6 за 50 км. По неділях у автобусів вихідний. Маршрутні таксі працюють і у вихідні, проте їх вартість удвічі дорожче. «Маршрутки» не ходять в аеропорти і з аеропортів, в цьому випадку доводиться вдаватися до послуг звичайного таксі.

Здавання нерухомості в оренду

Відносини оренди на Кіпрі регулюються положеннями Закону «Про договорі оренди», де вказується, що правила щодо орендних відносин не поширюються на іноземців. Тобто іноземні громадяни не мають права здавати свою нерухомість прямо - тільки через агентство або керуючу компанію.

При здачі житла обов'язково укласти договір оренди, що регламентує взаємовідносини сторін. Здавати нерухомість простіше через керуючу компанію - це позбавить орендодавця необхідності особисто стежити за станом житла, вести ремонтні роботи, платити по рахунках, наймати прибиральників.

При довгостроковій оренді власник має право підвищувати мешканцям плату кожні два роки на 12%. Проте це не дуже вигідно для орендодавця: річний дохід у даному випадку становить приблизно 3-3,5% від вартості об'єкта. Прибуток при короткострокової оренди виходить більше - близько 5%. Середня вартість оренди в курортних містах Кіпру - від ? 7,5 до ? 12,5 за кв. м.

При заповненні декларації про доходи, отримані на Кіпрі, іноземний громадянин, який здає в країні нерухомість в оренду, обов'язково має зазначити в спеціальному пункті розмір свого доходу з такої угоди. ПДВ на Кіпрі становить 15%. Втім, цю роботу за вас виконають керуючі компанії, до яких ви звернетеся.

Найбільш вигідно здавати в оренду в тих містах і районах, де потік туристів не припиняється і взимку. Тут виділяються Пафос і Лімассол.

Оренда на термін більше 15 років може бути зареєстрована в Земельному регістрі. Якщо наймач - громадянин Кіпру, він отримує право використання орендованого майна в комерційних цілях.

Продаж нерухомості на Кіпрі

За наявності титулу власника нерухомості іноземець має право перепродати об'єкт іншій особі. При самостійній продажу нерухомого майна доцільно почати процес з реклами в місцевих газетах або помістити оголошення з докладним описом об'єкта в базу даних агентства з нерухомості.

Якщо у продавця немає впевненості в тому, що він зможе самостійно вирішити всі питання, пов'язані з продажем, можна довірити процедуру агентству з нерухомості. Агенти допоможуть кваліфіковано оцінити квартиру, підібрати потенційних покупців і скласти необхідні документи. Комісія агенту становить 5%, платить її продавець.

Податок на приріст капіталу, який потрібно виплатити при перепродажу нерухомості на Кіпрі (якщо її ціна зросла з урахуванням інфляції), становить 20% від прибутку, однак перший ? 17 тис. оподаткуванню не підлягають. Кошти, отримані від продажу нерухомості на Кіпрі, можуть бути вільно вивезені з країни.

Оскільки земля іноземцями купується тільки під забудову, продаж земельних ділянок іноземними громадянами як правило не практикується.

Реєстрація та підтримка юридичної особи на Кіпрі

Іноземець може вести будь-який не заборонений законом вид бізнесу на Кіпрі без обмежень щодо відсотків іноземних акцій у компанії і мінімуму інвестицій. Варто відзначити, що на Кіпрі найнижчий в ЄС прибутковий податок - 10%.

Як під час процедури реєстрації компанії, так і протягом її діяльності фізична присутність засновника не обов'язково - можна надсилати розпорядження по факсу або по електронній пошті.

Для відкриття компанії на Кіпрі необхідні заяву про реєстрацію компанії, заява про назву компанії, меморандум про створення компанії та її статут, статутний капітал, юридичну адресу, директор, секретар і акціонери. Секретар і директор компанії повинні бути резидентами Кіпру.

Реєстрація юридичної особи на Кіпрі обходиться в середньому в ? 2,5 тис. В цю суму входять вартість реєстрації фірми, довіреності, юридичної адреси компанії, відкриття банківського рахунку та друку, доходи акціонера, секретаря і директора.

Назва фірми передається в бюро реєстрації акціонерних компаній на розгляд та затвердження. Зазвичай ця процедура займає п'ять-вісім днів. При отриманні дозволу на присвоєння компанії даного імені договір про заснування акціонерного товариства та статут компанії також передаються для реєстрації в Бюро реєстрації акціонерних компаній. Це займає близько десяти днів. Можна вибрати ім'я компанії з наявного списку або переоформити вже готову, зареєстровану компанію. Ця процедура займає один два дні.

www.zagorodna.com
Увійти

Наша кнопка

Zagorodna
karta_foreign
bigmir)net TOP 100