Процедура придбання нерухомості на Кіпрі





Інформація про Кіпр. Географія, історія, населення, карта, герб, візи
На Кіпрі іноземні фізичні та юридичні особи можуть купувати житлову нерухомість. Єдине обмеження: іноземний громадянин може придбати на своє ім'я тільки один об'єкт нерухомості. Ця проблема легко вирішується: можна записати інші об'єкти нерухомості на членів сім'ї. Купівля комерційної нерухомості може бути проведена тільки на юридична особа, зареєстрована на Кіпрі.

Як правило, на Кіпрі купують об'єкти первинного ринку на стадії будівництва (серед росіян популярні вілли), хоча зустрічається і готове житло (як правило квартири). Тому договори зазвичай укладаються безпосередньо із забудовником.

ЯК ДІСТАТИСЬ

Між Росією і Кіпром налагоджені авіаперельоти. Доступні рейси - Москва - Ларнака, Москва - Пафос, Москва - Лімасол, Санкт-Петербург - Ларнака, Санкт-Петербург - Пафос. Усередині острова розвинуте автобусне і автомобільне сполучення, залізних доріг на Кіпрі немає.

При відсутності можливості приїхати на Кіпр можна звернутися в ріелторські агентства, яке представить покупцеві докладну інформацію про об'єкт. Можливо і дистанційне придбання нерухомості на Кіпрі, однак подібна практика широко не поширена.

З чого починається процес ПОКУПКИ


Після вибору об'єкта необхідно відкрити банківський рахунок для здійснення платежів продавцю. Серед кіпрських банків, що працюють з іноземцями, варто виділити Bank Of Cyprus, Laiki Bank, Hellenic Bank й Alpha Bank. Рахунок відкривається в євро. Для його відкриття фізичній особі необхідний тільки паспорт. Мінімальний внесок з банківського рахунку на Кіпрі становить ? 10.

ЯК ПРОХОДИТЬ СДЕЛКА

Як тільки покупець вибрав об'єкт нерухомості, він вносить завдаток у розмірі ? 5-10 тис. Завдаток не повертається, якщо покупець від купівлі згодом відмовився.

Підписання договору купівлі-продажу має пройти протягом місяця після внесення завдатку. Слід пам'ятати, що в оформленні всіх документів обов'язково бере участь юрист. Договір купівлі-продажу (контракт) можна підписати в присутності нотаріуса - як на Кіпрі, так і в Росії, в представництві кіпрській компанії. Він підписується у двох примірниках, має обов'язковий характер як для покупця, так і для продавця і повинен виконуватися за всіма пунктами. У ньому має бути чітко описаний об'єкт і обговорений порядок оплати. Під час підписання контракту сплачується 30% вартості об'єкта.

Юрист з боку покупця наводить всі необхідні довідки, необхідні районним Управлінням з реєстрації земельних угод, які гарантують, що продавець нерухомості є фактичним її власником, а покупець набуває дійсне право власності на цю нерухомість.

СУПУТНІ ВИТРАТИ

При покупці нерухомості на Кіпрі покупець оплачує гербовий збір розміром близько ? 2,6 на кожні ? 1 700, якщо вартість об'єкта не перевищує ? 170 тис., і на ? 3,4 ? 1 700 при більш високій ціні. Щоб перевести право вільного володіння нерухомістю на ім'я покупця, потрібно сплатити податок на переведення права власності (3% при вартості об'єкта до ? 85 тис., 5% - від 85 до ? 170 тис., 8% - понад ? 170 тис.). Після отримання титулу власності власник зобов'язаний платити щорічний податок. Нерухомість дешевше ? 170 тис. податком не обкладається, при вартості до ? 427 тис. податок становить 0,2%, до ? 855 тис. - 0,3%, понад ? 855 тис. - 0,35%.

Об'єкти, затверджені до вступу Кіпру до Євросоюзу в 2004 році, не обкладалися ПДВ - на даний момент частина цих об'єктів ще виставлена на продаж. Всі об'єкти, затверджені після 2004 року, обкладаються ПДВ в розмірі 15%.

ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ УГОДИ

Після укладення договору іноземний покупець (юрист, який займається угодою) повинен надати письмову заяву до Ради міністрів про затвердження купівлі та копію паспорта, а також протягом місяця сплатити гербовий збір у Департаменті внутрішніх податків.

Документи в районну земельну комісію подаються не пізніше двох місяців з дня підписання контракту для внесення до Реєстру власності. Це необхідно для його реєстрації і виконується з метою захисту інтересів покупця. Процедура відбувається в Земельної Палаті. Реєстрація закріплює юридичні права на власність покупця до тих пір, поки не буде отримано індивідуальне свідоцтво власності на нерухомість, і гарантує захист від перепродажу, купівлі, оренди або закладу власності без його відома. Процедуру реєстрації здійснює забудовник.

Після виплати покупцем продавцю всієї суми за контрактом відбувається отримання остаточного дозволу Кабінету Міністрів на придбання нерухомості. Для остаточної передачі власності та отримання титулу іноземцю потрібні такі документи: заяву, що подається до Регіональної Земельну палату, квитанції про сплату реєстраційного збору та податку на оформлення власності.

До заяви додаються копія дозволу Ради Міністрів, сертифікат, отриманий від Центрального банку, рахунки, що підтверджують виплату всіх податків на купівлю та реєстрацію власності, та реєстраційний сертифікат нерухомості.

При отриманні титулу обов'язково особиста присутність покупця і продавця. Угода реєструється в Земельної комісії, це займає близько тижня. Дата прийому-передачі нерухомості вказана у контракті. Після цієї дати можна вже в'їжджати.

Ділянка землі, на якій розташований об'єкт нерухомості, також оформляється у власність.

ІПОТЕКА НА КІПРІ


У кіпрських банках росіянам без будь-яких проблем дають дозвіл на іпотечний кредит. Банків, які працюють з іпотечним кредитуванням, чотири - Bank of Cyprus, Laiki Bank, Hellenic Bank, й Alpha Bank. Представництва Bank of Cyprus і Hellenic Bank є в Петербурзі. Сума може бути будь-яка в залежності від вартості покупки і матеріального стану покупця. Зазвичай банк дає від 60 до 70% вартості нерухомості, процентна ставка становить 5,5-7% залежно від валюти, в якій здійснюється операція. Купівля нерухомості на Кіпрі за допомогою кредиту в російському банку фінансово невигідна, і розгляд в такому випадку займає дуже тривалий час.

Документи на отримання іпотечного кредиту подаються після підписання договору купівлі-продажу і його реєстрації в Земельному комітеті. Для розгляду заявки банкам потрібно наступна інформація про позичальника:
- Інформація особистого характеру про клієнта (особистість, зайнятість, що не знаходиться в міжнародному розшуку);
- Копія закордонного паспорта;
- Банківська виписка про існуючий борг (якщо він є);
- Рекомендаційний лист від банку-нерезидента;
- Декларація про особисті доходи;
- Свідоцтво про доходи;
- Оригінал договору про продаж нерухомості;
- Копії банківських виписок за останні три-шість місяців;
- Копії платежів, вже виконаних щодо власності;
- Відомості про виплати за отриманими раніше кредитами;
- Відкриття банківського рахунку (з сумою близько ? 200);
- Дозвіл від місцевої влади;
- Підтвердження оплати гербового збору.

Процедура розгляду заявки займає від 7 до 14 робочих днів. Як правило, якщо покупець кредітоспособен і не перебуває в міжнародному розшуку, кредитні заявки схвалюються, якщо ці умови не виконані, забудовник повертає сплачені під час підписання договору 30% вартості.

ОСОБЛИВОСТІ ПОКУПКИ РІЗНИХ ТИПІВ НЕРУХОМОСТІ

Що будується житло


Процедура покупки житла, що будується - така ж, як і готового, тільки в контракті фіксуються строки здачі та розстрочка платежу. Якщо житло ще будується, можлива безвідсоткова розстрочка платежу за погодженням із забудовником. Дозвіл на будівництво отримує не покупець, а забудовник. Деякі покупці турбуються, що при придбанні, що будується, продавець може перенести терміни будівництва або взагалі відмовитися від своїх зобов'язань. На практиці ризик при купівлі нерухомості, що будується на Кіпрі невеликий: оплата рівномірно розподілена по стадіях будівництва, перший внесок не перевищує 35%. У разі невиконання зобов'язань або перенесення термінів витрати покупця будуть відшкодовані.

При купівлі нерухомості, що будується більшість компаній пропонують покупцеві інспекційні тури, які дають можливість відслідковувати просування будівництва. Дуже важливо дотримуватися графіка платежів, зафіксований у контракті, оскільки при його порушенні доведеться виплачувати певні штрафні санкції. Після закінчення будівництва підписується акт приймання-передачі. Перехід власності в даному випадку відбувається після здачі всього комплексу, де знаходиться об'єкт нерухомості.

Купівля землі


На придбання іноземцями землі існують певні обмеження. Необтяжених (вільні від обмежень у використанні) ділянки іноземним громадянам не продаються - тільки землі під будівництво площею до двох донумов (2,7 тис. кв. М). Особи, що отримали посвідку на проживання (тимчасовий або постійний), можуть зареєструвати на своє ім'я необмежену кількість об'єктів нерухомості та земельних ділянок при наданні уряду Кіпру офіційного підтвердження про перебування на острові протягом п'яти років.

ОРЕНДА ЖИТЛА НА КІПРІ


В основному нерухомість на Кіпрі продається на основі безумовного права власності, система довгострокової оренди поширена менше, ніж в інших країнах Європи. Середня місячна вартість довгострокової оренди апартаментів на Кіпрі становить приблизно 1% від їх вартості.

Короткострокова оренда більш популярна, ніж довгострокова - для приїжджають на острів оренда квартири виявляється дешевше проживання в готелі. У середньому за ? 600-700 на тиждень можна зняти житло з меблями, кухонною технікою і кондиціонерами на відстані 1-2 км від морського берега.

Іноземці можуть знімати нерухоме майно терміном не більше ніж на 33 роки, але самі вони не мають права здавати його третім особам. Якщо іноземний громадянин збирається орендувати на довший термін, обов'язково потрібно отримати на це дозвіл Ради міністрів.

Взаємини орендодавця і орендаря регламентуються договором на оренду, де повинні бути зафіксовані всі деталі. У першу чергу, повинно бути зазначено, хто оплачує комунальні витрати і як діяти у випадку затримки квартплати. Можна оформити договір оренди з можливістю подальшої покупки обраної нерухомості.
www.zagorodna.com
Увійти

Наша кнопка

Zagorodna
karta_foreign