Права та процедури придбання та оренди нерухомості в ОАЕ





Інформація про ОАЕ. Географія, історія, населення, карта, герб, візи
З 2003 року в Дубаї, а з 2006 року і у всіх еміратах ОАЕ, іноземцям дозволено купувати місцеву землю, щоправда, тільки в нових проектах. Якщо є бажання придбати територію в іншому місці - то можна взяти її в оренду на 99 років.

За розпорядженням дубайського уряду іноземні інвестори, які купили нерухомість у Дубаї, мають аналогічні права з громадянами ОАЕ на використання власності, а також можливість отримання посвідки на проживання, оновлюється кожні три роки.

Згідно з існуючим законодавством, власник отримує всі юридичні повноваження, такі як використання покупки в особистих цілях, перепродаж, здача в оренду, дарування або заповіт і т. д. Придбане майно є постійною власністю покупця.

На даний момент реєстраційний збір при купівлі житла становить 2% від вартості покупки - з них 0,5% стягується з продавця і 1,5% з покупця. Не виключено, що найближчим часом процентна ставка може бути переглянута.

Держава несе відповідальність за юридичну чистоту угод і тривалість будівництва об'єктів.

Поправки до закону про придбання нерухомості іноземцями

В даний час Земельний департамент столиці ОАЕ готується до внесення поправок в закон про нерухомість.

За умовами закону № 19, жителі ОАЕ мають право володіти нерухомістю в будь-якій точці Абу-Дабі, а от представники Ради співпраці арабських держав Перської затоки (РСАДПЗ) та іноземні піддані можуть стати власниками житла тільки в спеціально відведених для цього інвестиційних зонах. Крім того, іноземним інвесторам не дозволяється володіти землею, на якій побудований належний їм об'єкт нерухомості. Якщо вони захочуть придбати її у свою власність, то їм потрібно буде звертатися за дозволом на це в Виконавча Рада Абу-Дабі.

В даний час Земельний департамент Абу-Дабі планує додати до переліку інвестиційних зон, що включають у себе Al Reem Island і Al Raha Beach, ще два регіони: Saadiyat Island і Lulu Island.

Процедура покупки

За розпорядженням уряду Дубая продавати земельні ділянки або побудоване житло можуть компанії, які мають ліцензію на цей вид діяльності. Тобто держава надає землі цим компаніям і дозволяє продавати іноземним інвесторам згідно з попередньо схваленим проектів будівництва. Купуючи нерухоме майно, слід перевірити наявність у компанії ліцензії, що підтверджує юридичні повноваження на продаж.

Купуючи нерухомість на вторинному ринку або через ріелторські компанії, необхідно перевірити первинне джерело. У контракті повинна бути позначена первинна ціна і вказані всі дані продавця.

Необхідні документи


Для оформлення угоди буде потрібно ряд документів з боку покупця. Якщо це приватна особа, то це документ, що засвідчує особу; якщо компанія - сертифікат реєстрації, маніфест компанії, рішення ради директорів на інвестиції, паспорт довіреної особи компанії. Продавець надає покупцеві контракт, в якому описані розміри, вартість, розташування нерухомості, що купується та інші деталі. Контракт є основним документом, що підтверджує права власника. Згідно з контрактом власник може проводити будь-які операції з власністю та закладати її в банк.

Після повної оплати господар апартаментів отримує свідоцтво про власність як на земельну ділянку або його частину, так і на свої апартаменти. Реєстрація договору відбувається в місцевому суді. Це входить в обов'язок продавця, тому після оплати початкового внеску для оформлення та реєстрації договору може знадобитися 7-10 днів.

Умови кредитування


Нерухомість в ОАЕ можна купувати на виплат і в кредит. Причому ставки кредиту, у порівнянні з російськими, досить низькі - 5,5-6% річних. Заставою для кредитування служить сама квартира або початковий платіж. Для отримання кредиту достатньо закордонного паспорта. Купуючи нерухомість в розстрочку або кредит, інвестор може виплатити спочатку 20-40% від вартості об'єкта. Потім може реалізувати свій об'єкт в 5-6-місячний термін, з прибутком 15-25% від загальної вартості об'єкта. Таким чином, кожні півроку інвестор може подвоювати свої вкладення.

Мінімальний рівень доходу для отримання іпотечного кредиту не визначений, кредитні організації розглядають кожен конкретний випадок.
Заявка може розглядатися протягом декількох місяців, іноді фінансова організація може запитувати в процесі розгляду заявки додаткові відомості про заявника.

Процентна ставка за іпотечними кредитами в ОАЕ варіюється в залежності від організації, яка надає таку послугу з конкретного об'єкта нерухомості.

Організація бізнесу

Об'єднані Арабські Емірати є ідеальним місцем для розвитку бізнесу на Близькому Сході. Перевагою є сприятливі умови для виробництва і торгівлі. ОАЕ мають один з найвищих доходів на душу населення у світі. І саме Дубай на території країни займає найвигіднішому положення для ведення бізнесу і торгівлі.

Одним з основних вимог, передбачених в місцевому законодавстві про комерційних компаніях, є те, що незалежно від бажання іноземної фірми-виробника ексклюзивними правами на реалізацію її продукції в ОАЕ має місцевий дистриб'ютор. Тому компанії, які хотіли працювати на близькосхідному ринку, створювали самостійні компанії - торгові агенти, що дозволяло (хоч і не без участі резидентів того чи іншого емірату) отримати прибуток, який в ОАЕ оподаткуванню не підлягає.

Процес реєстрації та адміністрування еміратської компанії простим не назвеш. Компанія повинна бути зареєстрована в комерційному регістрі. Крім того, потрібна реєстрація компанії в уповноважених органах влади. Процес реєстрації має певні особливості в кожному еміраті, але у всіх випадках компанія вважається зареєстрованою і яка має право здійснювати бізнес лише за наявності в неї трьох ліцензій: торговельної або виробничої, сільськогосподарської, професійної; сертифікату про реєстрацію в комерційному регістрі (якщо діяльність компанії є комерційною) ; сертифікату про реєстрацію у торгово-промисловій палаті. При цьому компанія має право здійснювати тільки ті види діяльності, які зазначені в її ліцензії і лише на території того емірату, де вона зареєстрована. Відкриття філій в іншому еміраті допускається при дотриманні вимог про реєстрацію, що діють на його території.

www.zagorodna.com
Увійти

Наша кнопка

Zagorodna
karta_foreign
Яндекс.Метрика