Утримання нерухомості в Німеччині





Інформація про Німеччину. Географія, історія, населення, карта, герб, візи
Обов'язки власників, податки і збори, здача в оренду, керуючі компанії, продаж нерухомості, створення юридичної особи

Податки, виплати, комунальні платежі

Щорічний податок на нерухоме майно в Німеччині об'єднується з земельним податком і складає від 0,5% до 1,5% від кадастрової вартості житла.

Також існує збір на стік дощової води в каналізацію, який розраховується виходячи з площі даху і твердого покриття на ділянці і становить від 35 до 45 євро на сотку на рік.

Вартість комунальних послуг у Німеччині досить велика. Варто відзначити, що тут найвищі тарифи в світі на воду: це пов'язано з тим, що надходження від оплати водопостачання використовуються для фінансування ряду державних проектів. Кубометр води в Німеччині коштує від ? 1,9 до ? 2,7, електрика обходиться в 18 центів за кіловат, газове опалення - в 4-5 центів за кіловат, вивіз сміття та прибирання території оцінюється в ? 1,5-2 за квадратний метр. Щомісячні витрати на квартиру площею 70 кв. м у Західній Німеччині становлять близько ? 127,4, у Східній - ? 97,3, при неекономному витраті послуг - більше.

Найдешевший інтернет-провайдер (ADSL) обходиться в ? 9,95 за місяць. Підключення стаціонарного телефону коштує ? 60, місячна оплата - від ? 15 до ? 40 в залежності від послуг, хвилина розмови - від 1,6 центів до кількох євро. Крім державної корпорації Deutsche Telecom послуги зв'язку надає велику кількість інших компаній.

Хвилина розмови всередині мережі по мобільному телефону оцінюється в середньому 15-18 центів, хоча ця ціна залежить тарифу і може відчутно варіюватися. SMS - 19-20 центів, що дорожче, ніж у Росії. Основні оператори мобільного мережі в Німеччині: T-Mobile, O2, Vodafone і E-Plus.

Радіо обходиться в ? 5,52 в місяць, пакет радіо плюс кабельне телебачення - ? 17. Всі телевізійне мовлення в Німеччині здійснюється через кабель.

Витрати на проживання

Ціни на велику частину продуктів в країні мало чим поступаються московським. Кілограм яловичини коштує близько ? 4, свинини - ? 2,5, літр молока - ? 1, десяток яєць - ? 1, пляшка вина - від ? 0,7 до ? 5, пляшка пива - від ? 0,3. Хліб і риба дорожче, ніж у Росії - кілограмовий буханець хліба коштує ? 1,5, 250-грамова упаковка лососевою філе - ? 3.

Найдешевше закуповуватися в супермаркетах, таких як «Aldi», «Lidl», «Norma». «Plus», «Penny». Більш дорогі мережі магазинів з великим асортиментом товарів-«Kaufland», «Marktkauf», «Real», магазин еко-продуктів «Edeka».

Недорогу одяг і побутову електротехніку можна знайти в комісійних магазинах. У великих універмагах ( «Toom», «MediaMarkt», «Karstatt-Quelle») діє система знижок. Техніка низького цінового діапазону в Німеччині дешевше, ніж у Росії. Більш дорогі порівнянна з ціною, але набагато вище за якістю.

Розкид цін в кафе і ресторанах досить великий. Шведський стіл обходиться в ? 6-8, в ресторані ж одне блюдо коштує від ? 9 до ? 13.

Оскільки Німеччина, як і весь Євросоюз, бореться з курінням, сигарети тут дорогі - від ? 4 і вище. Багато німців вважають за краще купувати сигаретний тютюн і папір для самокруток.

Офіційний прожитковий мінімум в Німеччині складає ? 347 - такий розмір допомоги з безробіття. Безробітним держава оплачує житло. Жити на ці гроші можна, але скромно.

Транспорт

Система громадського транспорту у Німеччині - одна з найефективніших у Європі. До неї входять: метро ( «U-bahn»), приміські потяги ( «S-bahn»), автобуси і трамваї. Проїзд на одну й ту ж кількість тарифних зон на різних видах транспорту коштує однаково.

Якщо регулярно користуватися міським транспортом, вигідніше придбати проїзний квиток на місяць. Квитки на всі види транспорту дійсні протягом двох годин після покупки без обмеження пересадок. Можна придбати квиток на один день - одиночний або груповий.

У цілому громадський транспорт в Німеччині дорожче російського. Наприклад, в Штутгарті квиток на транспорт на один день коштує від ? 5,6 (1-2 зони) до ? 11,5 (без обмежень.

Квиток вихідного дня (Schoeneswochenendeticket) дозволяє групі до п'яти чоловік протягом доби (в суботу або неділю) подорожувати на поїздах класів IRE, RE, RB і електричках в будь-якому напрямку. Квиток Федеральної Землі (Landesticket) дозволяє їздити на міському транспорті і в тих же потягах, що й квиток вихідного дня, в межах однієї федеральної землі протягом доби.

Вартість поїздки на таксі обчислюється, виходячи з показів лічильника. Для поїздок менше 2 км або коротше 5 хв. існує спеціальний тариф. У деяких містах існують пільгові розцінки в темний час доби для жінок. Можна зловити таксі на вулиці, сісти в нього на спеціалізованій стоянці (вони зазвичай розташовані біля залізничних вокзалів) або викликати по телефону.

У більшості міст країни при наявності водійського посвідчення міжнародного зразка можна взяти в оренду автомобіль. Деякі фірми пропонують потижневу оплату і не враховують пробіг. Найкраще зробити оплату по кредитній картці. Вартість оренди від ? 25 на день і вище в залежності від моделі машини. На дорогах діють обмеження швидкості: у містах - 50 км / год, за містом - 100 км / год, на швидкісних магістралях (автобанах) обмежень немає. Водій і пасажири як на передніх, так і на задніх сидіннях обов'язково повинні бути пристебнуті ременями безпеки.


Здавання нерухомості в оренду

Через припливу в країну іноземців попит на орендоване житло досить великий. Здаючи в оренду свій будинок або квартиру, можна покрити витрати на утримання і навіть отримати прибуток.

Якщо орендодавець встановлює вартість, більш ніж на 20% перевищує середню для житла даної категорії, на нього накладається штраф.

Вартість оренди залежить від міста і регіону. На сході Німеччини ціни нижчі, ніж на заході: у столиці країни Берліні орендоване житло обходиться близько 8 євро за квадратний метр, в той час як у таких містах, як Мюнхен і Штутгарт, вартість оренди сягає ? 12-14 за квадратний метр. Зняти міську квартиру площею 70-80 кв. м можна за ? 700-800. Сума залежить від планування, поверху, наявності балкона, загального стану житла.

Орендарів можна шукати як самостійно, так і за оголошенням або через агентство. Послуги агента оплачує квартирант, а не господар. Взаємовідносини власника житла і орендаря регламентуються двостороннім договором, в якому вказуються права та обов'язки сторін. Як правило, орендар крім основної плати (Kaltmiete) оплачує комунальні послуги (Nebenkosten) плюс електрику і телефон.

Слід пам'ятати, що при виникненні спірних випадків законодавство виявляється на стороні орендаря. Наприклад, якщо договір укладається на строк до п'яти років, то орендодавець зобов'язаний оголосити про намір його розірвати за три місяці до бажаного закінчення терміну, від п'яти до восьми років - за півроку, понад вісім років - за дев'ять місяців. Для розірвання повинні бути вагомі причини: або орендоване житло потрібно для проживання самого господаря або його сім'ї, або квартирант нерегулярно платить або порушує правила проживання. Також протягом першого року не можна збільшувати орендну плату, а при її підвищенні орендар повинен бути повідомлений у письмовій формі.

При виїзді з знімного житла власник повинен бути попереджений за три місяці.

Керуючі компанії в Німеччині

Здавати нерухомість в оренду можна і віддалено, не перебуваючи постійно на території Німеччини. Для цього необхідно скористатися послугами керуючої компанії, яка бере на себе зобов'язання з пошуку орендарів і догляду за будинком або квартирою.

Оплата за утримання житла погодинна, з розрахунку ? 20-25 на годину плюс 69 центів за кілометр дороги, яку співробітник фірми долає від офісу до будинку і назад. Вартість догляду за земельними угіддями розраховується індивідуально виходячи з трудомісткості робіт, періодичності їх проведення і площі ділянки.

Розрахунки між власником житла і керуючою компанією відбуваються за допомогою банківських переказів.


Продаж нерухомості


При продажі нерухомості в Німеччині податок з прибутку від продажу (Ertragssteuer) не стягується, якщо об'єкт знаходиться у спільній власності чоловіка та дружини протягом 10 років і більше.

В інших випадках податок з продажу обчислюється за прогресивною шкалою:
- Дохід до ? 7 834 на рік не обкладається податком,;
- Від ? 7 835 до ? 12 739 - обкладається податком у 15% плюс 24% від суми, що перевищує ? 7 665;
- Від ? 12 740 до ? 52 151 - 23.97% плюс 42% від суми, що перевищує ? 12 740;
- Від ? 52 152 до ? 250 тис. - 42%;
- Від ? 250 тис. - 45%.

Мінімальна ставка податку на прибуток для іноземців становить 25%.

Послуги агента при продажу нерухомості становлять 3-6% від вартості угоди і оплачуються порівну продавцем і покупцем. Можна звернутися як до німецьких ріелторам, так і до російським фірмам, що співробітничають з партнерами з Німеччини.

Реєстрація юридичної особи

Найчастіше нерухомість купують на юридичну особу: багато іноземні фірми набувають як нежитлові приміщення (офіси, склади), так і житло для своїх співробітників. Найбільш привабливою організаційно-правовою формою для іноземного бізнесу є товариство з обмеженою відповідальністю (GmbH). В якості приватного підприємця нерезиденту ЄС виступати не можна, а створення акціонерного товариства хоч і можливо, але пов'язане з труднощами з оформлення документів.

Засновниками GmbH можуть бути одне або більше фізичних або юридичних осіб, у тому числі іноземні особи та особи без громадянства. Вони відповідають тільки своїми внесками, але не особистим майном. Засновники призначають одного або декількох керуючих фірми, хоча б один з яких повинен бути громадянином ЄС чи мати можливість в'їзду до ЄС у будь-який час, наприклад на підставі мультивізи. Отримана за підсумками року прибуток розподіляється відповідно до розмірів часток учасників компанії.

Розмір статутного капіталу GmbH повинен становити не менш ? 25 тис. Він є майном юридичної особи, формується з обговорених в установчому договорі внесків засновників. Внески повинні бути зроблені в грошовій формі або у вигляді передаються суспільству речей. Краще вносити статутний капітал у грошовій формі, тому що передача речей вимагає надання експертизи вартості, що значно сповільнює процедуру установи.

Учасники GmbH підписують установчий договір, необхідний навіть тоді, коли засновником є одна особа. У ньому повинні в обов'язковому порядку міститися такі відомості: найменування фірми, офіційний юридична адреса, види діяльності, розмір статутного капіталу, розподіл часток між засновниками, призначення та повноваження керуючих.

Договір засвідчується у нотаріуса. Потім нове товариство реєструється в суді, про що робиться запис в торговому реєстрі. З цього моменту GmbH набуває статусу юридичної особи. У середньому процедура займає шість-вісім тижнів.
Увійти

Наша кнопка

Zagorodna
karta_foreign
Яндекс.Метрика