Процедура придбання і оренда нерухомості в Хорватії

Інформація про Хорватію. Географія, історія, населення, карта, герб, візи
Умови придбання нерухомості в Хорватії

Придбання нерухомого майна в Хорватії іноземцями здійснюється відповідно до «принципом взаємності». До серпня 2006 року між Хорватією та Російської Федерації також діяло цю угоду. Однак після уточнень (зважаючи на коригування хорватського законодавства у зв'язку з майбутнім вступом країни до Європейського Союзу) «принцип взаємності» щодо Росії діяти перестав. Відтепер російські громадяни і юридичні особи не можуть купувати нерухомість в Хорватії безпосередньо на своє ім'я. Варіанта дій у цьому випадку два:

1) заснувати хорватське юридична особа і придбати об'єкт нерухомості на нього;
2) якщо ви є власником компаній, зареєстрованих в країнах, що мають діючий договір про взаємність з Хорватією, то можете придбати об'єкт нерухомості на них.

Інформацію про те, чи діє «принцип взаємності» між Хорватією та відповідною країною, ви можете отримати на сайті Міністерства юстиції Республіки Хорватія - https://www.pravosudje.hr/

Крім «принципу взаємності» існують і інші законодавчі обмеження.
Згідно хорватському законодавства іноземні громадяни та компанії можуть набувати у власність будь-які земельні ділянки - крім тих, що розташовані в землеробських і лісових зонах.

Якщо об'єкт продажу є культурним надбанням, історичним об'єктом, то необхідно отримати дозвіл на його придбання в усіх інстанціях - від муніципалітету до Уряду Хорватії.

В даний час іноземні громадяни не можуть купувати нерухомість в Хорватії по іпотеці.

Процедура придбання

Громадянам країн з ким, «принцип взаємності» не діє (у тому числі громадян Російської Федерації) придбати нерухомість в Хорватії можна за допомогою відкриття юридичної особи, чим займається державний юрист. Для відкриття юридичної особи необхідний закордонний паспорт, а також документ, що підтверджує наявність стартового капіталу не менш 20 тис. кун (приблизно 2,7 тис. євро) - зазвичай це документ про відкриття рахунку в хорватському банку.

Ці документи подаються в комерційний суд. У середньому термін оформлення фірми становить 4-6 тижнів, хоча, за словами фахівця компанії Domus Ксенії Біочіч, іноді це можна зробити і за один день. Перед цим зазвичай укладається попередній договір купівлі-продажу і вноситься передоплата 10-15%. Після підтвердження з суду ви отримуєте повний пакет документів, необхідний для роботи фірми. Після цього вам надається статус хорватського правового особи, і ви маєте право на придбання нерухомості. Основний договір купівлі-продажу укладається після відкриття фірми. Потім всі документи і дані про компанію облямовуються в комерційний суд, а сам об'єкт необхідно зареєструвати в Земельний кадастр. Вартість реєстрації складає 500 євро. Для реєстрації фірми достатньо, щоб в ній була працевлаштована лише одна людина - її директор. Вона може бути номінальною, тобто не вести активної комерційної діяльності.

Про процедуру придбання нерухомості в тому випадку, якщо з вашою країною діє «принцип взаємності», можна прочитати в статті «Придбання нерухомості в Хорватії громадянами країн, з якими діє« принцип взаємності ».

Бізнес в Хорватії

Відкривши юридична особа в Хорватії і став його одноосібним власником (або маючи понад 51% у власності), ви автоматично отримуєте дозвіл на ведення бізнесу, що є основою для отримання постійного місця проживання. У Хорватії немає обмежень по видах бізнесу, крім, зрозуміло, стратегічно важливих і військових галузей.

Податки та збори при придбанні нерухомості


У Республіці Хорватія існує єдина ставка оподаткування 5% для всіх видів операцій з нерухомістю. Протягом 30 днів після підписання договору купівлі-продажу покупець (або його довірена особа) зобов'язаний сплатити одноразовий податок на власність до податкового органу за місцем її знаходження в розмірі 5% від заявленої в договорі вартості. У разі прострочення податковий орган нараховує відсотки за кожний прострочений день.

Зверніть увагу, що якщо ви купуєте житло, що будується, то сплачуєте цей податок тільки від вартості землі, якщо ви купуєте об'єкт на вторинному ринку, то 5% стягуються і за об'єкт, і за земельну ділянку.

Крім цього, вам потрібно буде оплатити послуги агентства нерухомості (якщо ви купуєте через нього) - 1-3% від вартості об'єкту і послуги юриста - близько 3 тис. євро.

Іноземні громадяни можуть передавати у спадок власність, якою вони володіють в Хорватії. Щодо них діє те ж саме законодавство, що і стосовно хорватських громадян.

Оренда нерухомості в Хорватії

Законодавством не передбачено обмежень, що стосуються здачі в оренду нерухомості, придбаної іноземцями, у тому числі новоствореними юридичними особами. Ви можете здати свою власність в оренду через те ж саме агентство, де й придбали. Орієнтовно орендна плата становить 50-150 євро на добу. Якщо житло знімається на невеликий термін (від тижня до декількох місяців), то орендар зобов'язаний внести плату відразу за весь термін проживання. У випадку довгострокової оренди терміни оплати обговорюються в індивідуальному порядку.

www.zagorodna.com
Увійти

Наша кнопка

Zagorodna
karta_foreign
bigmir)net TOP 100