Утримання нерухомості у Франції

Інформація про Францію. Географія, історія, населення, карта, герб, візи
ПОДАТКИ ТА КОМУНАЛЬНІ ПЛАТЕЖІ

Власник житла у Франції зобов'язаний сплачувати податок на нерухомість. Він складається з двох частин. Податок першого типу (taxe foncire) вносить власник нерухомості. Розмір платежу не фіксований і сильно різниться від типу власності і її місця розташування. Наприклад, за двокімнатну квартиру в Ніцці податок складе близько ? 500 на рік. При купівлі житла в новобудові власник звільняється від цього податку на перші два роки володіння.

Другий платіж - податок на проживання (taxe d'habitation) - платить проживає. Тобто якщо нерухомість здана в оренду, податок вносить орендар, якщо використовується для особистого проживання - власник. Який проживає (орендар або власник) зобов'язаний сплатити податок, якщо займав приміщення на 1 січня. При цьому не має значення, як довго він там проживав. Розмір податку на однакову нерухомість можуть відрізнятися в різних містах у кілька разів, залежно від місцевого законодавства. На апартаменти він може скласти близько ? 500 на рік, на вілли - до ? 3 тис. Оплату податку можна вносити з банківської картки через інтернет, відправляти чеки до податкового органу або оплачувати готівкою.

Комунальні платежі складаються з загальної та індивідуальної частин. Загальна включає плату за ліфт, воду і консьєржа і на невелику квартиру складає близько ? 100 на місяць. Індивідуальні платежі вносяться за електрику, газ - якщо проведений, опалення - за відсутності центрального. Витрати складуть максимум ? 200 на місяць.

При купівлі квартири слід мати на увазі, що мешканці будинку несуть солідарну відповідальність за оплату комунальних послуг. Тобто у разі коли мешканець не оплачує рахунки (окрім газу і електрики), його борг розподіляється серед інших власників. Таким чином, слід бути готовим до того, що рахунки за квартиру можуть збільшитися на 5-10%. За даними Асоціації голів комітетів співвласників (ARS), в кожному п'ятому багатоквартирному будинку зафіксовані факти подібних неплатежів мешканцями.


ВАРТІСТЬ ПРОЖИВАННЯ


Крім витрат, що виникають при купівлі та утриманні житла, слід враховувати й інші витрати, зокрема на транспорт, харчування та мобільний зв'язок.

Транспорт. У Франції чудово розвинений залізничний транспорт. Найбільш швидко дістатися з одного міста в інше дозволяють високошвидкісні потяги TGV (Trains a Grande Vitesse). Також зручні поїзда RER (Reseau Express Regional), які пов'язані з системою паризького метро. Існує тип квитків, що дають право проїзду одночасно на метро, RER потягах і автобусах. Наприклад, в Парижі вартість квитка на десять поїздок складе ? 11.

Базовий тариф за проїзд на таксі становить ? 2 плюс від ? 0,5 за кілометр в денний час і від ? 1 в нічний, за багаж - ? 1-2.

Зв'язок. Зона покриття мобільного зв'язку складає практично всю територію Франції, за винятком невеликих провінційних і гірських районів. Вартість сім-карти французьких операторів становить приблизно ? 30, хвилини розмови - від ? 0,19.

Телефони-автомати поширені на всій території Франції, навіть у маленьких селах. Як правило, вони забезпечують і внутрішню, і міжнародний зв'язок. Оплата дзвінка проводиться картами різного номіналу (? 10, ? 25, ? 50 та ін.)

Можливість виходу в інтернет надається в багатьох громадських місцях. Інтернет-кафе можна знайти у всіх аеропортах, на головних вулицях, поштових відділеннях, у багатьох готелях, магазинах і т.д. Середні розцінки в них становлять ? 4-10 в час.

Харчування. Розмір рахунку в кафе і ресторанах залежить від рівня закладу. У привокзальному кафе можна поїсти за ? 20 на особу, а в шикарному ресторані - залишити ? 1,5 тис. Чашка кави в кафе на Єлисейських полях коштує ? 2. Якщо купувати продукти самостійно, варто орієнтуватися на наступні ціни: макаронні вироби і крупи - від ? 0,5 за кг; сири і ковбаси - від ? 6 за кг; овочі - ? 1-3 за кг, а м'ясо - ? 7-25 за кг.


ЗДАЧА В ОРЕНДУ


Інформація про процес здачі житла в оренду розміщена в розділі «Процедура придбання нерухомості у Франції». При бажанні питання здачі в оренду можна делегувати керуючої компанії.

Дохідність від здачі житла в оренду складе близько 3,5-5% річних (за вирахуванням витрат на утримання). Податок від здачі в оренду розраховується за ставкою прибуткового податку і для нерезидентів становить 25% від отриманого прибутку. Він оплачується шляхом подачі декларації до податкових органів за місцем проживання.


ПРОДАЖ НЕРУХОМОСТІ


При продажу власник зобов'язаний сплатити податок на прибуток з перепродажу (Сapital gains taxe, le plus-value). Він розраховується з різниці між ціною, за якою була придбана власність, і ціною її перепродажу. З цієї суми віднімаються всі витрати, пов'язані з придбанням житла (послуги агентства і нотаріуса), а також кошти, вкладені в ремонт (за наявності чеків). У разі продажу нерухомості в перші п'ять років після покупки цей податок складає 33,3% від реальної вартості. Після 15 років володіння нерухомістю податок на прибуток не стягується. При продажі нерухомості в період між 5 і 15 роками володіння ставка податку щорічно зменшується на 10%.

Якщо в приміщенні проживає орендар, продавець зобов'язаний запропонувати об'єкт на продаж спочатку йому і лише у разі відмови або відсутності відповіді протягом двох місяців виставляти об'єкт на продаж.


БІЗНЕС ВО ФРАНЦІЇ

Особливості ведення бізнесу

При створенні фірми у Франції можна скористатися однією з організаційно-правових форм.
1. Одноосібне підприємство (entreprise individuelle). Власник бізнесу несе особисту майнову відповідальність за фінансово-господарську діяльність фірми.
2. Повне товариство (societe en nom collectif, SNC). Члени товариства несуть солідарну відповідальність за діяльність компанії. Керівником може призначатися особа, яка не є членом товариства. Мінімальний статутний капітал не потрібно.
3. Просте командитне товариство (societe en commandite simple, SCS). Частина учасників несе відповідальність за діяльність товариства своїм майном (повні товариші), інша - тільки своїм внеском в компанію (командитистів). Мінімального статутного капіталу не потрібно.
4. Акціонерно-командитне товариство (societe en commandite par action, SCPA). До складу входять повні товариші (не менше одного) і командитистів (не менше трьох). Така компанія має право оголошувати публічну підписку на свої акції. Розмір статутного капіталу в такому випадку складає ? 225 тис., без публічної підписки - ? 37 тис.
5. Акціонерне товариство (societe anonyme, SA). До складу входять не менше семи акціонерів. При оголошенні публічної підписки на акції мінімальний статутний капітал має становити ? 225 тис., для закритих компаній (не повідомляють підписку) - ? 37 тис.
6. Товариство з обмеженою відповідальністю (societe responsabilit, SARL). Мінімальна кількість учасників - дві людини, максимальне - 50, необхідний статутний капітал складає ? 7,6 тис.


Створення юридичної особи

Для створення компанії засновники складають статут. У ньому прописуються характер діяльності фірми, її організаційно-правова форма, розмір статутного капіталу, фірмову назву, офіційне місцезнаходження і т. д. На розрахунковий рахунок у банку вноситься статутний капітал, а на що вноситься як внесок рухоме і нерухоме майно ревізор складає протокол. Після цього у місцевій пресі публікується оголошення про створення компанії.

Потім весь пакет організаційних документів фірми реєструється в суді, після чого вони направляються для реєстрації в Торговий реєстр. Після отримання компанією виписки з реєстру із зазначенням її реєстраційного номера вона вважається офіційно зареєстрованої.

Реєстрацію компанії можна проводити самостійно, відвідуючи всі необхідні інстанції, а можна звернутися до спеціалізованій фірмі. Процедура займе приблизно три тижні, її вартість починається від ? 1,5 тис.


Податки


Компанії у Франції сплачують такі податки:
1. податок на прибуток. Він дорівнює 15% на перший ? 38 120 прибутку, потім 33%.
2. податок на нерухомість юридичних осіб у розмірі 3% від ринкової вартості нерухомості.
3. податок на соціальне забезпечення (38% від фонду оплати праці).
4. податок на додану вартість (ПДВ, 19,6%).
5. місцевий податок на професійну діяльність, розмір залежить від вартості оренди приміщення та фонду оплати праці.
6. інші місцеві податки (на користування природними ресурсами тощо).


Підтримання юридичної особи

Вартість утримання компанії залежить від того, чи буде компанія повноцінно функціонувати або її діяльність буде номінальною, а також буде притягнутий до бухгалтерського обліку сторонній спеціаліст або бухоблік буде вести власний бухгалтер фірми. При номінальної діяльності витрати на бухгалтера складуть від ? 1,5 тис. на рік.
www.zagorodna.com
Увійти

Наша кнопка

Zagorodna
karta_foreign
bigmir)net TOP 100