Утримання нерухомості в Чорногорії





Інформація про Чорногорію. Географія, історія, населення, карта, герб, візи
Всі фізичні та юридичні особи, які є власниками житла в Чорногорії, щорічно повинні платити податок на майно. Щорічний податок на нерухомість у Чорногорії становить 0,08-0,8% від кадастрової вартості об'єкта. Чим більше площа будинку або квартири, тим вище податок. Наприклад, податок на квартиру площею 80 кв. м складе ? 200 на рік.

Чорногорія користується європейською моделлю комунальних платежів: гроші сплачуються за ту кількість ресурсів, яке було реально витрачено, а не за абстрактне усереднення. За вивіз сміття стягується мито - близько ? 5-6 з квартири і ? 8-12 з будинку на місяць. Абонентська плата за телефон - ? 5 в місяць. Також залежно від показання лічильника оплачуються щомісяця наступне: світло - близько 32 центів за один кВт • г в період з 23.00 до 7.00 ранку і близько 65 центів в інший час дня, вода - 90 цента за кубометр.

Рахунки на оплату комунальних послуг, як і в Росії, опускаються до поштової скриньки. Оплачуються рахунку в найближчому поштовому відділенні. Незважаючи на те що рахунки написані по-чорногорських, труднощів у розумінні їх виникнути не повинно: будь-яку цифру в рахунку можна перевірити за лічильниками. До того ж чорногорський мову росіянам досить зрозумілий.

На узбережжі Чорногорії ні в один населений пункт газ не проведений. Однак можна купити газову піч і балон, що буде набагато дешевше електропечі. Ціни на газові печі - від ? 10 до ? 300. Заправленний газом балон коштує ? 60. Обмін спустошеного балона на заправлений коштує ? 12. А одного балона в середньому вистачає на три місяці (на сім'ю з чотирьох осіб).

За електроенергію треба платити без затримок: з червня 2008 року в Чорногорії відключають від електромережі тих, хто не платить понад два місяці або чий борг перевищив ? 300. За прострочення оплати за воду та вивіз сміття таких жорстких заходів поки не ввели, але зловживати цим не варто.

Основні ціни на харчування в Чорногорії (станом на серпень 2008 року)

Ціни в магазинах:
Шинка (1 кг): ? 4,5-8,5 (1 кг)
Ковбаса (1 кг): ? 7,8-16
Бажання (1 кг): ? 9,9-14
Сосиски (1 кг): ? 3,8-5,5
Вода мінеральна (1 бут.): ? 0,45-0,55
Вино (1 бут): ? 2-5
Хліб (буханець): ? 0,6-1
Молоко (1 літр): ? 0,6-0,95
Олія рослинна (1 бут.): ? 1,7-2,1
Йогурт (упаковка): ? 1
Яйця (десяток): ? 0,1-0,15

Ціни на ринках:
Морква (1 кг): ? 1-1,2
Помідори (1 кг): ? 0,8-2
Огірки (1 кг): ? 0,5-1
Картопля (1 кг): ? 0,7-1
Цибуля (1 кг): ? 1-1,2
Капуста (1 кг): ? 0,3-0,5
Яблука (1 кг): ? 0,6-1,5
Апельсини (1 кг): ? 1-2
Бринза (1 кг): ? 3-6
Абрикоси (1 кг): ? 3-3,5
Виноград (1 кг): ? 4-4,5

Ресторанні ціни:
Pomfrit (помфріт, картопля фрі): ? 1,5 за порцію
Palacinke (палачинка, млинці): ? 1-2 за порцію
Lignje (кальмари): ? 6 за порцію
Colac (калач, тістечко): ? 1,2-2 за порцію
Pileci (пілечі, курка гриль, ціла): ? 6
Pica (Піча, напої, 0,33 л): - ? 1,5
Негушскій стейк: ? 7 (величезна порція)
Піца: ? 3,5 - 8 (у фаст фуді 1 шматок - ? 1)
Рибний салат: ? 6
Тарілка мідій, креветок, лангустів на двох-трьох: ? 20
Салат: ? 1
Кава (маленька чашка): ? 0,5
Великий еспресо: ? 1
Морозиво: ? 2-6
Вода газована (1 літр): ? 1,5
Вино (1 бут.): ? 7-15
Пиво (0,35 л): ? 1,5

(Джерело: www.montenegro-today.com)

Здавання нерухомості в оренду

Купивши нерухомість у Чорногорії, можна здавати її в оренду - це забезпечить гарний і стабільний прибуток від туристів, особливо в розпал літнього сезону, коли попит на комфортабельні місця під сонцем стрімко зростає. Що стосується оренди, чорногорські закони не роблять різниці між іноземцями та громадянами країни. Єдине, що необхідно іноземцям, щоб здавати нерухомість, - це бути її власником.

Щоб здавати в оренду будинок або квартиру, іноземцю потрібно отримати дозвіл влади області. Крім паспорта їм потрібно пред'явити лише два документи.
1. Документ, що підтверджує право власності на яке надане житло з копією плану (його видає кадастрова служба обласного центру, на території якого знаходиться яке надане житло, російською це називається Виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно).
2. Документ, який свідчить про те, що будинок підключений до електромережі.

Термін дії дозволу - до року. Незалежно від того, коли буде здаватися житло, влітку або взимку, його необхідно продовжувати щорічно.

Отримання дозволу на здачу нерухомості в оренду коштує недорого. Крім адміністративного збору оплачується робота комісії (? 30-40), яка в кожному конкретному випадку повинна виявити, чи відповідає житло мінімальним житлово-технічним умовам для здачі в оренду (тобто чи можна в ньому жити).

Після отримання дозволу фізичній особі необхідно провести категоризацію житла, що здається. Для чого потрібна категоризація і що це таке? Дана процедура була введена Міністерством туризму Чорногорії з метою розділити всі здається житло по класах - від самого простого до елітного. По суті справи, такий поділ аналогічно готельному, але категорій для приватних будинків лише чотири.

Рекомендується проводити категоризацію одночасно з отриманням дозволу, поки засідає комісія (у такому разі не доведеться додатково платити ? 30-40 за її повторний збір). Тільки з цими двома рішеннями комісії можна почати здавати нерухомість в оренду.

Сума податку з оренди зафіксована на рівні ? 98 на місяць. Стільки платять особи, що не працюють в Чорногорії, тому що в цю суму включені всі соціальні внески. Якщо ж житло здається працюють фізичною особою, сума податку складе ? 68 на місяць - з неї вираховуються соціальні внески.

Фізичній особі можна здавати не більше семи кімнат або 15 ліжко-місць одночасно. Якщо житлових приміщень у будинку більше, дозвіл все одно буде стосуватися тільки семи. Решта кімнати здавати не можна: такий вид діяльності прирівнюється до туристичного бізнесу і не може оформлятися як додатковий приробіток. Щоб уникнути штрафів та санкцій, можна зареєструватися як приватний підприємець або заснувати акціонерне товариство. Про створення компанії читайте докладніше в розділі «Права і придбання нерухомості».

Дохід від оренди досить високий - від 4% до 5% річних. Особливо вигідна здавання нерухомості в столиці країни, Подгориці.

Керуючі компанії

При відсутності у власника можливості постійно перебувати в Чорногорії варто скористатися послугами компанії, що управляє, щоб простежити за житлом під час відсутності власника, а також підшукати орендарів. Як правило, в якості керівників компаній виступають фірми-забудовники. Вони беруть на себе оплату рахунків за електроенергію і за воду, здійснюють охорону об'єкта і прибирання загальних територій.

Важливу роль керуюча компанія грає і в разі присутності власника житла в країні. Надійна фірма не тільки забезпечує зміст комплексу, а й допомагає мешканцям вирішувати побутові проблеми (для багатьох з іноземців це важко в незнайомій країні).

Оплата послуг керуючої компанії здійснюється раз на рік. І не обов'язково їхати для цього в Чорногорії. Можна здійснювати оплату за допомогою рахунку в банку. Вартість цих послуг розрізняється залежно від об'єкта нерухомості, обраної компанії та пакету послуг.


Продаж нерухомості в Чорногорії

Процедура продажу нерухомості для іноземців така ж, як і для чорногорців. Для цього знадобляться наступні документи: при продажу квартири необхідний тільки Лист непокретності (свідоцтво про право власності), при продажу будинку додатково потрібно копія плану.

Можна продавати нерухомість в Чорногорії самостійно, розмістивши оголошення в ЗМІ. Але зручніше і безпечніше здійснювати операцію через агентство нерухомості. Для цього відкривається банківський рахунок, на який згодом надходять гроші від покупця. У муніципальному суді сторони підписують договір купівлі-продажу. Якщо у продавця немає можливості приїхати до Чорногорії, або відсутнє бажання вести операцію самому, за дорученням договір може підписати адвокат.


Особливості ведення бізнесу в Чорногорії

Іноземець може бути засновником чорногорської фірми. При цьому є всього два види діяльності, куди на території Чорногорії іноземці не допускаються. Це виробництво і продаж зброї і будь-яка діяльність у національних природних заповідниках і прикордонних територіях.

Зареєструвати підприємство можна протягом тижня. За формою власності, це може бути ПП (Entrepreneur), ТОВ (doo), АТ (ad), партнерство як з необмеженою (od), так і з обмеженою відповідальністю (kd), а також філія іноземної компанії (Part of a foreign company) .

Для реєстрації приватного підприємця, партнерств та філії статутний капітал не потрібно. Для заснування товариства з обмеженою відповідальністю статутний капітал потрібен, але його мінімальний розмір може бути ? 1. Мінімальний капітал для відкриття акціонерного товариства повинен становити ? 25 тис. При цьому засновникам не обов'язково бути резидентами Чорногорії, місцевий співзасновник не потрібно.

Для реєстрації необхідно подати акт про заснування підприємства і його статут (статут) до Центральної реєстраційну палату Комерційного суду в Подгориці.

Заявку на реєстрацію можна знайти на сайті www.crps.cg.yu. Плата за сертифікацію в залежності від кількості документів і сторінок в них становить від ? 30 до ? 100. Через чотири дні компанія реєструється, їй присвоюється реєстраційний номер, за це потрібно заплатити ще ? 10. Потім треба отримати ідентифікаційний номер платника податків у місцевому податковому органі, це відбувається за два-три дні, плата не стягується. Далі відкривається рахунок в одному з місцевих банків, це також безкоштовна процедура, яка здійснюється за один день.

З подальшим бухгалтерським супроводом і податковою звітністю можуть допомогти спеціалізовані компанії, які досконально розбираються в тонкощах ведення справ юридичних фірм в Чорногорії. Як правило, ріелтори можуть підказати координати таких фірм, іноді вони самі займаються такою діяльністю.
www.zagorodna.com
 
Увійти

Наша кнопка

Zagorodna
karta_foreign
Яндекс.Метрика