Утримання нерухомості в Чехії





Інформація про Чехію. Географія, історія, населення, карта, герб, візи
Податки, комунальні платежі, вартість проживання, здача в оренду, керуючі компанії, продаж нерухомості, бізнес у Чехії

ПОДАТКИ, ВИПЛАТИ, КОМУНАЛЬНІ ПЛАТЕЖІ


Податок на нерухомість розраховується в залежності від площі і місця розташування об'єкта. Він становить ? 25-50 на рік. Приміром, податок на квартиру площею 100 кв. м в Празі - близько ? 30 на рік. В інших містах податок на аналогічний об'єкт буде менше.

Комунальні платежі включають в себе плату за електроенергію, воду, опалення, а також внески в так званий фонд оправ. Це внески на утримання прибудинкової території, поточний ремонт будівлі, у тому числі заміну вікон, стояків водопостачання і т. д. На фонд припадають, як правило, половина місячної плати за об'єкт. Для квартири площею 70 кв. м комунальні платежі складають приблизно 4-4,5 тис. крон (? 155-175) на місяць.


ВАРТІСТЬ ПРОЖИВАННЯ


Крім витрат на утримання нерухомості варто враховувати і витрати на проживання, зокрема на харчування, транспорт і мобільний зв'язок.

Продукти харчування: молоко - 18 крон (? 0,7) за літр, свиняча вирізка - 100-120 крон (? 3,9-4,6) за кг, білий хліб - 20 крон (? 0,8).

Ресторани і кафе: бізнес-ланч - від 129 крон (? 5), середній рахунок на одну персону становить від 300-400 до 1 000 крон (? 11,7-39) залежно від рівня закладу.

Транспорт. Вартість проїзду на наземному транспорті Праги складає 18 або 25 крон (? 0,7-1,0) залежно від маршруту і тривалості поїздки. Поїздка на таксі коштує 27 крон (? 1,05) за 1 км. Вартість проїзного квитка метро на три місяці - 1 480 крон (? 58).

Мобільний зв'язок. Середня вартість хвилини розмови в Празі складає 5 крон (? 0,2) з урахуванням ПДВ.


Управляючої компанії та здавання нерухомості в оренду


Якщо власник нерухомості не має наміру постійно знаходитися в Чехії, то для утримання нерухомості він може звернутися до послуг керуючої компанії. З такою фірмою укладається договір, в якому прописуються обов'язки керуючої компанії, терміни і вартість надання послуг, відповідальність і реквізити сторін і т.д. Така компанія в залежності від умов договору може взяти на себе оплату комунальних платежів, податків, пошук орендарів і вирішення всіх поточних питань при здачі житла в оренду.

Вартість послуг керуючої компанії залежить від того, що саме входить до її обов'язків. Один з варіантів полягає в наступному: покупець оплачує компанії 15% від доходу з оренди і забуває про які-небудь платежі (за винятком внесення податків). Податки в такому випадку власник оплачує окремо.

При здачі нерухомості в оренду орендодавець платить прибутковий податок - близько 17%.
Більш докладно про процедуру оренди дивіться в розділі «Процедура придбання нерухомості».


ПРОДАЖ НЕРУХОМОСТІ


Для продажу нерухомості, так само як і для купівлі, іноземним громадянам рекомендується уникати прямих угод з продавцем, щоб убезпечити себе від невірного тлумачення пунктів договору, можливих випадків шахрайства і т. д. Оптимальним рішенням буде скористатися послугами агентств з нерухомості.

При продажу нерухомості фізична особа завжди платить податок на перехід права власності в розмірі 3%. Також необхідно платити прибутковий податок, що стягується з різниці ціни на даний об'єкт при купівлі і продажу (якщо така є). Податок становить близько 17%. Проте власник нерухомості звільнений від нього, якщо проживав там не менше двох років або був власником (не проживаючи) протягом не менше п'яти років. Якщо нерухомість продає юридична особа, то компанія платить прибутковий податок у розмірі 21% від отриманого доходу плюс ПДВ.

Детальніше про процедуру продажу нерухомості можна ознайомитися в розділі «Процедура придбання нерухомості».


БІЗНЕС В ЧЕХІЇ


Особливості ведення бізнесу в Чехії

У Чехії існують наступні організаційно-правові форми підприємств.
1. Товариство з обмеженою відповідальністю (sro);
2. акціонерне товариство;
3. торгове відкрите суспільство;
4. командитне товариство;
5. негласне товариство.

Товариство з обмеженою відповідальністю в Чехії, як і в багатьох інших країнах, є найбільш поширеною формою ведення бізнесу. Засновником може виступати як фізична (від 1 до 50 осіб), так і юридична особа. Мінімальний статутний капітал товариства - 200 тис. крон (? 7 800), мінімальний внесок одного засновника - 20 тис. крон (? 780). Прибуток фірми обкладається податком 24%. Відповідальність учасників обмежується розміром вкладів.

Акціонерне товариство може бути засноване одним або декількома фізичними або юридичними особами. Мінімальний статутний капітал - 2 млн крон (? 78 тис.). Статутний капітал розподіляється на певне число акцій. Акціонер не несе відповідальності за зобов'язаннями компанії.

Торговельне відкрите суспільство може бути утворене двома і більше фізичними та юридичними особами. Мінімальний розмір вкладу не встановлюється. Всі учасники відповідають своїм майном за зобов'язаннями компанії.

Командитне товариство включає в себе риси торгового відкритого товариства і товариства з обмеженою відповідальністю. Мінімальний розмір вкладу коммандіста (члена товариства, який гарантує виконання зобов'язань організації) - 5 тис. крон (? 195).

Негласне товариство функціонує з незареєстрованим договором у письмовому вигляді, згідно з яким негласний компаньйон товариства вкладає з організацію грошову суму або цінності, при цьому не беручи участь у роботі товариства.


Створення юридичної особи


Процедуру відкриття фірми можна здійснювати як самостійно, так і через посередника - фахівця або фірми. Перший варіант дозволяє заощадити кошти, проте він більш скрутний, тому що вимагає знання чеських законів і вимог. Щоб скористатися послугами посередника, від майбутнього власника бізнесу потрібні наступні документи: закордонний паспорт, доручення на відкриття фірми, довідка про несудимість. Вона складається та посвідчується нотаріусом в Росії, потім переводиться на чеську мову в Чехії в Організації Судових Перекладачів. Довідка про несудимість оформляється в країні проживання власника бізнесу. Про неї краще подбати заздалегідь, оскільки на оформлення може піти місяць. При цьому, однак, слід враховувати, що термін її дії - всього три місяці.

Вартість послуг посередника складає ? 1 800-1 900. Це повний пакет, включаючи створення юридичної адреси та внесення статутного капіталу компанії. Вся процедура відкриття фірми займає від двох до трьох тижнів, хоча можна здійснити її в терміновому порядку - за два дні, вартість при цьому підвищується.

Варто пам'ятати, що ліцензія на деякі види бізнесу видається, тільки якщо в штаті співробітників є фахівець, що володіє спеціальними навичками. Це, наприклад, сфера будівництва.

Щоб придбати нерухомість на юридичну особу, власникові будуть потрібні закордонний паспорт і виписка про фірму з торгового реєстру.


Покупка готового бізнесу


В якості альтернативи відкриття нової фірми можна розглянути покупку вже готовою. Найчастіше витрати на переклад фірми на нового власника будуть нижче - близько ? 1 300. При цьому слід обов'язково запросити річні бухгалтерські звіти компанії та документи, що підтверджують відсутність фінансових заборгованостей. Також варто врахувати й інші чинники: місце розташування фірми (наскільки вдало розташований магазин, готель і т. д.), співвідношення заявленої продавцем прибутку і обороту фірми і механізм розрахунків по угоді.


Підтримання юридичної особи


Для того щоб діяльність фірми вважалася легальною, немає необхідності укладати реальні контракти, а також немає будь-яких вимог за рівнем річного доходу компанії. Більш того, баланс компанії може бути нульовим необмежений час. Головне, потрібно вчасно надавати необхідні документи і звіти перевіряючим органам.

Вартість утримання фірми залежить від масштабів діяльності компанії, яким чином ведеться бухгалтерія (своїм бухгалтером або зовнішньої компанії), місця реєстрації тощо Здача нульового балансу коштує ? 100 на рік, ведення бухгалтерського обліку - від ? 70 на місяць.

За допомогу в підготовці матеріалу дякуємо Романа Потьомкіна (компанія Ripid sro, www.pragacatalog.ru) і Віталія Терентьєва (компанія VITER-MONO sro)
www.zagorodna.com
Увійти

Наша кнопка

Zagorodna
karta_foreign
Яндекс.Метрика