Права придбання нерухомості іноземцями в Австрії





Інформація про Австрію. Географія, історія, населення, карта, герб, візи
Як практично і в усіх державах Євросоюзу, в Австрії існують правові обмеження на придбання нерухомого майна іноземцями.

Виходячи з досвіду юридичних консультацій, автор хотів би виділити перш за все наступні питання:

1. Місце знаходження купується земельної ділянки
Австрія - це федеральний держава, і тому поряд з федеральним законодавством тут існують законодавства на рівні (дев'яти) федеральних земель. Важливим прикладом є закони, що регулюють придбання земельної власності іноземцями. Практично це означає, що дати загальну консультацію про те, як громадяни країн СНД можуть придбати нерухомість в Австрії, відразу неможливо. Спочатку слід з'ясувати, на території якої федеральної землі знаходиться купується земельну ділянку і ознайомитися із законодавством цієї федеральної землі.

Більшість законів про придбання нерухомого майна іноземними громадянами щодо схожі між собою. Винятком проте є порівняно суворий закон в Тиролі і відносно ліберальний закон у Відні. Узагальнюючи, можна відзначити, що західні федеральні землі (Тіроль, Форарльберг і Зальцбург) мають більш суворі закони, ніж інші землі. Це пояснюється передусім близькістю до Німеччини і бажанням багатьох платоспроможних німецьких громадян придбати дачу в австрійських горах.

2. Випадки, за яких іноземцям видають дозвіл на придбання нерухомого майна
Потрібно сказати, що в принципі іноземцям не заборонено купувати нерухомість, але на це вони мають отримати спеціальний дозвіл. Воно необхідно не тільки для купівлі земельних ділянок, будинків і квартир з метою уникнення порушень закону, але і для придбання іноземним громадянином певних прав користування власністю. У деяких федеральних землях потрібен дозвіл навіть для того, щоб отримати право на заставу. З огляду на різну формулювання законів федеральних земель, можна, узагальнюючи їх, проте стверджувати, що дозвіл на купівлю нерухомості видається, якщо випадок являє народногосподарський або соціальний інтерес для Австрійської Республіки. Що це означає? Народногосподарський інтерес має місце, коли, наприклад, разом з нерухомим майном іноземець набуває австрійське підприємство, яке по-іншому не змогло б себе утримувати, або коли приміщення необхідно для місцезнаходження іноземної фірми. Соціальний інтерес присутня, якщо іноземець вже має тісний контакт з Австрією і нерухомість необхідна йому для проживання. Австрійські державні відомства вважають, що контакт з Австрією має той іноземець, у якого вже є вид на проживання, або він перебуває у шлюбі з австрійським громадянином. Тісний контакт повинен існувати вже в момент планування придбання нерухомості.
Одного бажання покупця постійно проживати в Австрії недостатньо.

3. Хто вважається іноземцем
Закон, природно, стосується іноземних приватних осіб, тобто приватних осіб з іноземним громадянством. Ця норма також діє щодо іноземних товариств (юридичних осіб), а саме фірм, правління яких знаходиться поза територією Австрії. Законодавства всіх австрійських федеральних земель відносять це поняття і до австрійських товариствам, більшою частиною акцій яких володіють іноземні фізичні або юридичні особи, тобто до них застосовуються ті ж закони, що й до іноземців.

Визначення поняття «іноземне участь» в окремих федеральних землях дуже суворі, але і тут в деяких випадках існують прогалини в законодавстві, які можна використовувати в своїх інтересах.
Широко розповсюджена практика залучення австрійських громадян як довірчих власників ризикованою: якщо стане відомо про цю угоду, договір купівлі-продажу може бути анульований.

4. Переваги для іноземців з ЄС або для підприємств із місцезнаходженням у Євросоюзі
Громадяни країн ЄС або підприємства з місцезнаходженням в Євросоюзі, відповідно до закону про придбання нерухомого майна іноземцями, можуть купувати нерухомість на тих же підставах, що й австрійці. Це також стосується всіх нових країн ЄС, включаючи Мальту і Кіпр, і так званих країн ЄЕП - Європейського економічного простору, наприклад, Ліхтенштейну. Від осіб або фірм з цих країн потрібні оригінал підтвердження громадянства держави ЄС або реєстрації фірми в одній з держав Євросоюзу. Тільки за наявності такого підтвердження (так званого негативного підтвердження) можлива реєстрація нерухомості в поземельній книзі. Тому для іноземних товариств з місцезнаходженням в декількох країнах має сенс купувати нерухомість через товариство, зареєстроване в одній з країн ЄС (але не в Австрії) або ж спеціально заснувати для цього суспільство в одному з таких держав.

5. Додаткові перешкоди
Крім вищесказаного слід також пам'ятати, що в багатьох федеральних землях поряд з вимогою дозволу на покупку нерухомості для іноземців існують і інші перешкоди, які діють також і для австрійців. Це стосується перш за все сільськогосподарських і лісових ділянок. При покупці ділянок такого роду необхідно ще дозвіл спеціальних органів влади, які в інтересах австрійського сільського господарства з'ясовують, чи не має будь-який сільський житель більш гостру необхідність у даній земельній ділянці, ніж покупець. Також у деяких федеральних землях, де не вистачає ділянок землі для будівництва житлових будинків, в першу чергу забезпечується місцеве населення, а потім вже особи, які бажають побудувати дачу. Тому для того, щоб придбати деякі земельні ділянки, потрібно спочатку оселитися в даній місцевості.
У Відні таких обмежень не існує.

6. Терміни отримання дозволу
Тривалість процедури і шанси на видачу дозволу, як це було зазначено вище, в різних землях різні. Швидше за все виноситься рішення у Відні, хоч і тут треба чекати в середньому від двох до трьох місяців.

7. Необхідність звернення до адвоката
У принципі подавати прохання на дозвіл можна самостійно, без допомоги адвоката. Якщо випадок абсолютно ясний і державне відомство обов'язково має видати дозвіл, тоді не виникне жодних проблем. У всіх інших випадках має сенс проконсультуватися у австрійського адвоката, що спеціалізується на питаннях нерухомості, або доручити йому сформулювати обгрунтування прохання.

Prian.Ru
 
Увійти

Наша кнопка

Zagorodna
karta_foreign
Яндекс.Метрика