Прес-реліз про виставку «Заміська нерухомість -2008»





Друга міжнародна виставка-форум «ЗАМІСЬКА НЕРУХОМІСТЬ-2008» : учасники, програма, відгуки
Заміська нерухомість належить до найбільш перспективних сегментах, які в найближчому майбутньому буде залучати все більшу увагу інвесторів.
Відділом маркетингу компанії «РеалЭкспо» розроблене нове систематизоване маркетингове дослідження по ринку котеджних містечок Києва та області. В аналітичному звіті представлена оперативна, повна і достовірна інформація про стан ринку котеджних містечок. Вперше в одній роботі досліджені, проаналізовані та описані всі котеджні містечка, які знаходяться в Київській області та в м. Києві, описані всі основні тенденції ринку і зроблені прогнози. Маркетинговим відділом буде проводиться постійна робота з моніторингу ситуації на ринку, що дозволить щоквартально доповнювати маркетингове дослідження новою інформацією.
В рамках виставки компанія презентувала оновлену версію всеукраїнського порталу заміської нерухомості https://www.cottage-ua.com/. Вперше в Україні з'явився ресурс, на якому зібрана і грамотно структурована інформація, статті, аналітика: котеджні містечка; заміські житлові комплекси, нерухомість за кордоном, екологія, інвестиційні пропозиції, оголошення щодо купівлі-продажу-оренду будь-якої заміської нерухомості, каталог фірм і корисна інформація .
За словами організатора виставки «ЗАМІСЬКА НЕРУХОМІСТЬ-2008», директора компанії «РеалЭкспо Віктора Коваленка, котеджне будівництво зараз є предметом пильної уваги як інвесторів, так і численних забудовників. Станом на червень 2006 року в Київській області за даними порталу https://www.cottage-ua.com/ було побудовано і будувалося близько 60 котеджних містечок. За станом на грудень 2006 року їх кількість збільшилася до 90, а станом на березень 2008 - їх уже 138. Першість здобув Обухівський р-н (37), за ним іде Києво-Святошинський р-н (27), на третьому місці - Макарівський р-н (16).
Більшість містечок виникають у безпосередній близькості від великих мегаполісів - Києва, Дніпропетровська, Харкова та ін (5-40 км). Сьогодні кияни готові платити за будинок навіть в півсотні кілометрів від столиці. А в найближчі 5-7 років житель котеджного містечка буде почувати себе комфортно навіть в 100-кілометровій зоні.
Крім того, проглядається певна динаміка у розвитку самого сегмента. Якщо раніше переважали стихійно виникли освіти, то зараз мова все більше йде про добре спланований проект, де особливий акцент ставиться на інфраструктурі. Саме комплексний підхід, тобто облік розташування, характеру інфраструктури, а також співвідношення ціни та якості дає можливість покупцеві вибрати гідний об'єкт. На сьогодні темпи зростання попиту на котеджну нерухомість становлять не менше 30%.
Чим ближче котеджне містечко знаходиться до Києва, чим більш мальовнича природа, тим більша вартість 1 кв. м. У 18% котеджних містечок вартість 1 кв.м загальної площі будинку коштує від 3000 дол 32% пропозиції - так званий «економ клас» - це вартість 1 кв.м в межах 1000-1500 дол США (тільки 1 котеджне містечко пропонує будинки за ціною нижче 1000 дол США за кв.м). Бізнес-клас з вартістю 1 кв.м від 1501 до 3000 доларів США займає 50% ринку пропозиції. У майбутньому має збільшиться частка котеджних містечок економ-класу й значно посилиться конкуренція на сегменті бізнес-класу.
Найдорожчим 1 кв.м є нерухомість в Обухівському районі (1400-5000 у.о. / кв.м), на другому місці-Києво-Святошинський (1100-3800 у.о. / кв.м) і Бориспільський райони (1400-3100 у.о. / кв.м); третє місце ділять Вишгородський (1200-2800 у.о. / кв.м) Васильківський (1200-2500 у.о. / кв.м).
На сьогодні середня вартість 1 кв.м котеджу в Київській області складає 1621 долар. У довгостроковій перспективі очікується, що середній щорічний ріст цін на котеджі в селищах складе не більше 15%, тобто за нашими прогнозами досягне під кінець року 1783 дол. / кв.м.
Найбільш затребуваними стануть котеджні селища з високорозвиненою інженерною та соціальною інфраструктурою. Намічається тенденція створення загальної соціальної інфраструктури для декількох селищ (торгові та спортивні центри, дошкільні установи та ін) оскільки досягти рентабельності подібних об'єктів соціальної інфраструктури для невеликих селищ можна лише в місцях їх високої концентрації.
Також найближчим часом будуть розвиватися великі котеджні селища площею від 100 га, що поєднують кілька форматів нерухомості: елітні котеджі, резиденції й сучасні малоквартирні будинку.
У зв'язку з постійно зростаючим попитом на таке житло й ростом ринку існує можливість приходу великих закордонних компаній в Україну. У той же час прогнозується, що темп росту ринку до 2020 року буде перебувати на рівні 14% на рік (для порівняння - в 1999 р. зростання ринку склало лише 3%).

ВИСНОВОК

До недавнього часу ринок переживав стадію становлення, під час якої попит значно перевищував пропозицію, і компанії, що розвивають котеджні проекти, успішно займалися «зняттям вершків». Про це свідчить той факт, що більша частина невеликих котеджних селищ розкуповувалася практично без реклами, наслідком чого є і відсутність єдиної загальноприйнятої класифікації котеджних містечок. Але слід зазначити, що ситуація на ринку кардинально змінилася. Платоспроможний попит трохи зменшився, а кількість заявлених і реалізованих містечок значно збільшилася. Тому покупці у своєму виборі стали набагато більш вимогливими, при покупці заміського будинку, в наслідок цього, динаміка продажів у містечках без продуманої концепції значно зменшилася. І ця тенденція продовжиться і надалі.
Виходячи з потенційної місткості ринку можна прогнозувати повне насичення ринку до 2012 року за умови дотримання заявлених строків введення в експлуатацію, що виходячи з реальної ситуації малоймовірний.

Прес-служба компанії «РеалЕкспо»
Warning: include(form_order.php) [0function.include0]: failed to open stream: No such file or directory in /var/www/zagorodna/zagorodna.com/templates/content/inner.tpl on line 26 Warning: include() [0function.include0]: Failed opening 'form_order.php' for inclusion (include_path='.:library:engine/default/models/:manage/models/:core/') in /var/www/zagorodna/zagorodna.com/templates/content/inner.tpl on line 26
Увійти

Наша кнопка

Zagorodna
Яндекс.Метрика