Життя за містом: свій будинок знайде кожен





Google+
17.02.2010 16:39
Статті про нерухомість | Життя за містом: свій будинок знайде кожен
У Центрі заміського житлового будівництва «Життя за містом» підбили підсумки 2009 року на ринку заміської нерухомості і дали прогнози на новий рік. Вони цілком оптимістичні. Ринок розвивається і на сьогоднішній день пропонує клієнтам величезний вибір об'єктів на будь-який смак і гаманець.

Ціни стали скромнішими
Фахівці зійшлися на думці, що кризовий рік безумовно вплинув на розвиток заміського ринку нерухомості і сприяв появі нових трендів.

У першу чергу, відзначили зниження ціни на домоволодіння в організованих котеджних селищах і на вторинному ринку заміської нерухомості. За словами керівника напряму заміської нерухомості АН «Перегл» Людмили Юшин, ринок все розставив на свої місця. Ціни в передкризові роки на заміські об'єкти були сильно завищена і часом взагалі не відповідали якості і характеристик об'єктів.

Сьогоднішні ж покупці дуже обережні вибирають заміські ділянки та домоволодіння. Природно, швидше йдуть об'єкти з меншою ціною. Тому ті продавці, кому треба терміново продати будинок або ділянка, досить швидко йдуть на зниження ціни або спочатку виставляють адекватну ринку вартість.

Так за спостереженнями фахівців АН "Перегл», зараз різниця ціни продажу і ціни покупки складає 15-20%, а для порівняння півроку тому цей показник доходив до 30-40%. Покупці стали уважніше відноситься не до матеріалу, з якого побудований будинок, а до якості будівництва, наявності документів на будівництво. За оцінкою Людмили Юшин, не виправдалися ні найгірші їхні прогнози, ні самі оптимістичні - показники роботи виявилися рівно посередині.

Малоетажка - реальність
Як розповів начальник сектору реалізації великих інвестиційних житлових проектів Комітету з будівництва Ленобласті Юрій Петров, у державному секторі багато змін, пов'язаних з малоетажнвм будівництвом. Зокрема, була прийнята доктрина просування нових економічних технологій, почав працювати 105-й закон про безкоштовне надання землі громадянам.

Щоправда, закон передбачає ряд умов, за яких людина зможе користуватися цією землею. Приміром, на протязі 3х років на наданій ділянці повинен бути зведений житловий будинок. На 2010 рік виділено з бюджету ЖКГ кошти для переселення громадян з аварійного житла в нове малоповерхове.

Селища продають ділянки
За спостереженнями фахівців заміського ринку нерухомості, багато забудовників відмовилися від планів забудовувати котеджні селища самостійно. Наділи землі в таких селищах продаються без обов'язкового підряду і покупці вже на свій розсуд будують будинки на куплених ділянках. Назвати такі котеджні селища «організованими» вже досить складно, проте така форма заміських поселень набуває все більшої популярності.

За словами радника керівника ДК «Стінка» Світлани Невелевой,, це явище носить масовий характер, оскільки девелопери зрозуміли, що землю без обов'язкового підряду продати набагато простіше і стали вдаватися до цієї схеми повсюдно. І через кілька років у нас з'явиться безліч заміських поселень, які з самого початку задумувалися як котеджні селища, але по суті ними не є.

Садівництва перетворюються
Як відзначають експерти, зараз активно йде реконструкція старих будинків у садоводствах, встановлюються інженерні комунікації. У цілому спостерігається перегляд понять про вартість, комфорт, набір обов'язкових характеристик для заміської нерухомості.

Часто на місці старого будинку його власники зводять новий з зручностями. Приватні забудовники висловлюються дуже оптимістично про сьогоднішні замовників. «Клієнти сьогодні стали дуже уважними, перш ніж вибрати ту чи іншу технологію будівництва. Визначившись з технологією замовляють обрахування кошторисів в різних компаніях, дивляться, що є дійсно ринковою ціною », - розповів генеральний директор компанії« Канадський дім »Володимир Поручик. За його словами змінилося і розуміння сезонності на ринку заміського будівництва. Клієнти не бояться замовляти будівництво в зиму, хоча ще рік тому ситуація була зовсім іншою.

Технології стають кращими
У справі залучення клієнтів не маловажну роль відіграє вартість та якість будівництва. Тому будівельники весь час вдосконалюють свої пропозиції. Так у компанії «Канадський дім» з'явилася нова програма каркасно-модульної збирання будинків, яка припускає, що будинок на ділянку перебуває не у вигляді панелей, а у вигляді вже готових модулів, кожен з яких вже складається з панелей і готових елементів. Дім зібраний у такий спосіб стає на 30% дешевше, стверджують до компанії.

www.zagorodna.com
 
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти