Житло в котеджному селищі: ціноутворюючі фактори

17.02.2010 16:31
Житло в котеджному селищі: ціноутворюючі фактори
Хто купує будинки в заміських житлових комплексах або котеджних селищах? Звичайно ті, хто любить жити на природі, далеко від міського шуму і суєти.

Отже, рішення придбати житло неподалік від міста прийнято. На що ж треба орієнтуватися при виборі варіантів?

Фахівці називають основні ціноутворюючі фактори, які - відповідно до методології оцінки ринкової вартості - входять в ціну пропозицій котеджної нерухомості і які необхідно проаналізувати при виборі будинку.

Аналізуємо права на земельну ділянку, на якій буде розташований будинок. 1) Власність або оренда. 2) Призначення ділянки: індивідуальне житлове будівництво, садівництво або селище будується на сільськогосподарських землях, не перекладених куди слід? 3) Чи немає обтяжень правами третіх осіб? 4) У порядку чи документи з дозволом на будівництво? 5) Чи не занадто близько до води знаходиться ділянка землі ( «коефіцієнт Мітволя»), не заповідна земля і не земля чи піонерського табору віддана під забудову і т.д.?

Аналізуємо умови фінансування: готівка, безготівкові, кредити, іпотека, розмір першого платежу. Оцінюємо ринкові умови, для чого потрібно знати, яка ситуація в даному сегменті ринку нерухомості, що прогнозують експерти і аналітики, хоча тут можна зіткнутися з діаметрально протилежними оцінками та думками ...

Далі ми оцінюємо місце розташування будинку. 1) Добре: якщо ділянка близько до міста, поруч з озером, затокою або річкою, в сосновому лісі, не на болоті, поблизу немає поховання ядерних відходів, алюмінієвого заводу і очисних споруд. 2) Погано: якщо далеко від міста, будинок у чистому полі, в найближчому лісі - один бурелом або купи пластикових пляшок. 3) Дуже погано: якщо дорога така, що для нормального доступу до будинку доведеться купувати позашляховик.

Ступінь готовності житла для експлуатації. Варіанти: 1) на початку будівництва (на нульовому циклі), 2) в процесі будівництва (можна побачити дещо, крім ділянки), 3) по закінченню будівництва (можна оглянути будинок, обстучать стіни і підлоги).

Ціна залежить від етапу будівництва, але треба розуміти, що ціноутворення складається не тільки у відповідності з витратами і вартістю виконаних робіт (у даному випадку це всього лише собівартість), а й у відповідності з існуючим попитом на даний товар.

Розмір і площа споруди. Площа будинку в уявленні більшості споживачів йде від гігантизму до здорового глузду, тому що кожний квадратний метр вимагає опалення, освітлення, підтримання в гідному стані та інших витрат, але продати зайві метри можна тільки разом з будинком. До речі, тут же не завадить приділити саме пильну увагу архітектурному стилю будинку, кількістю та розмірами приміщень та їх відповідність складу сім'ї, елементів технічного оснащення і благоустрою ділянки.

Сусіди. Очевидно, що соціальна однорідність (і не тільки в Україні!) Є одним з найважливіших ціноутворюючих факторів.

Інфраструктура. Добре б мати поблизу все що потрібно, і навіть більше ...

Якість. Розділяється на якість використаних матеріалів та якість будівельних робіт, тобто дотримання технологій. Якщо самі в цьому мало розбираєтеся, запросите фахівця «зі сторони»: його око-алмаз побачить все - від підлоги до покрівлі.

Крім того, у виборі заміського котеджу багато «дрібниць», які часом стають вирішальними ... Так що - будьте пильні!
www.zagorodna.com
 
Сподобався матеріал?Житло в котеджному селищі: ціноутворюючі факториПідпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти