Земля - продається!





Google+
08.12.2009 15:50
Конституційний суд відкрив можливість для масового розпродажу сільгоспугідь.
На минулому тижні КС оприлюднив своє рішення щодо антикризового аграрного закону, визнавши його неконституційним по абсолютно формальної причини - через розбіжність дати публікації і реального прийняття документа. Разом з ним втратила чинність і одна з ключових норм документа, що встановлює мораторій на відчуження сільськогосподарських земель до 1 січня 2010 р. І хоча заборона на продаж наділів обумовлюється ще й у Земельному кодексі, юристи запевняють, що за бажання такі операції легко буде узаконити.

Відповідно до рішення КС Закон № 922-VI «Про внесення змін до деяких законів України щодо попередження негативних наслідків впливу світової фінансової кризи на розвиток агропромислового комплексу» з 24 листопада втратив силу як що не відповідає Конституції. Згідно з документом НБУ міг лише рефінансувати банки, що кредитують аграріїв та пролонгує їм проблемні позики. Саме ці норми стали приводом для Віктора Ющенка звернутися до КС з поданням про визнання закону неконституційним, оскільки вони порушують ст. 13 Основного Закону, що обмовляють рівні права всіх суб'єктів господарювання, а також ст. 41 щодо свободи розпорядження своєю власністю. Судді ж з Жилянської визнали спірний документ неконституційним через недотримання процедури вступу його в силу, обумовленої в Конституції.

Разом зі згаданими нормами закону обговорював і дію до 1 січня 2010 р. мораторію на продаж земель сільгосппризначення. «Заборона не діє з 24 листопада. Такий порядок передбачений статтею 73 закону про КС, згідно з якою закон, визнаний Конституційним Судом невідповідним Основному Закону, втрачає силу з дати прийняття відповідного рішення », - каже в коментарі« ДС »адвокат адвокатського об'єднання« Волков Козьяков і Партнери »Леся Ковтун. Спірним залишається лише питання про те, чи можна оформлювати угоди купівлі-продажу сельхознаделов після скасування документа. «Мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення встановлено перехідними положеннями Земельного кодексу, за яким вільний продаж ділянок державної та комунальної власності може бути вирішена лише після набуття чинності законів про державний земельний кадастр та ринок землі», - вважає партнер ЮФ D & U Partners Ігор Хасін.

Однак, на думку пані Ковтун, спроби апелювати до Земельного кодексу безпідставні, оскільки його положення щодо заборони на продаж сільгоспземель до набуття чинності законів про земельний кадастр та ринок землі втратили чинність 22 травня 2008 за рішенням КС. «Справа в тому, що згадані норми були внесені до Земельного кодексу законом про бюджет і набули чинності лише з 1 січня 2008 р. До цього моменту термін заборони на продаж сельхознаделов встановлювався до 1 січня 2008 р. Таким чином, з 22 травня минулого року формально відновилося дію попередньої редакції цього положення », - говорить юрист. Отже, мораторій не діяв з 22 травня 2008 р. до 17 березня 2009 р., дати вступу в силу закону № 922. Тепер же можливості для вільного продажу та купівлі землі, по суті, знову відкриті, поки парламент не внесе відповідних змін до законодавства. «З 1 по 12 січня 2007 р. мораторію теж не діяв, тому що діяв до цього заборону закінчився 31 грудня 2006 р., а новий, передбачений законом від 19 грудня, був опублікований і набув чинності тільки з 13 січня. У зв'язку з цим була поширена схема, за якою в цей період підписувався договір з відчуження землі у простій письмовій формі, а потім в судовому порядку цей договір визнавався дійсним без необхідності нотаріального посвідчення, що передбачено Цивільним кодексом », - розповів Ігор Хасін. Не виключено, що подібні схеми можуть відродитися і зараз.

Ділова Столиця
Теги до контенту: земельна ділянка за містом
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти