Замiськi будинки розподiлять за класами





Google+
18.05.2008 00:00
Рiелтери прогнозують, що невдовзi вся земля в радiусi 5-10 км вiд Вiнницi буде викуплена. Дiйде черга i до 20-30 кiлометрової зони. Замiське житло подiлять за класами. Що бiльше «плюсiв» матиме той чи iнший будинок, тим вищою буде його оцiнка i тим дорожче вiн обiйдеться потенцiйному покупцю - i навпаки.
Для реалiзацiї цього плану учасники ринку нерухомостi планують створити Класифiкатор замiського житла. Це необхiдно через те, що iснуюча класифiкацiя замiської нерухомостi має досить умовний характер, який може зашкодити впровадженню нової схеми оцiнки житла.

 

Проте, нюанс у цьому, що в разi зведення новобудов, критерiї задають самi забудовники, вiдштовхуючись вiд вартостi котеджiв, площi будинку та землi, та навiть репутацiї забудовника.

За попередньою iнформацiєю, за проектом Класифiкатора, замiська нерухомiсть, буде подiлена на п'ять класiв: елiт де-люкс, елiт премiум, бiзнес, економ та економ плюс. Проект також передбачає критерiї оцiнки котеджiв за бальною системою, за системою нормативiв i вiдповiдно до експертної оцiнки. Попередньо критерiї вiднесення замiського житла до класiв включають: мiсце розташування, природний та екологiчний чинники, внутрiшню iнфраструктуру, архiтектурно-планувальне рiшення i технологiї будiвництва. Зокрема, обов'язковi критерiї для подiлу нерухомостi за класами включатимуть транспортну доступнiсть, природне оточення, соцiальну i експлуатацiйну iнфраструктуру, iнженернi комунiкацiї, архiтектуру будинку, щiльнiсть забудови, технологiї будiвництва та будматерiали.

Планується, що робота над документом завершиться у травнi i його буде презентовано громадськостi.

Необхiднiсть створення такого документа пiдтримують i вiнницькi рiелтери. За словами голови асоцiацiї фахiвцiв iз нерухомостi Вiнницi Андрiя Рєзнiченка, поява такого класифiкатора вiддавна назрiла.

«Це є дуже актуальним нинi. Адже сегмент замiської нерухомостi сформований, але не розподiлений. От i виходить, що житла будується багато, але визначити, яке краще, а яке гiрше ми не можемо в iнший спосiб, нiж просто оцiнити зовнiшнiй вигляд будинку. Тобто сьогоднiшнiй пiдхiд до оцiнювання замiського житла не можна назвати професiйним», - пояснив вiн.

За словами, цю ситуацiю супроводжує також iнша. I тепер розмивається саме поняття замiського житла.

«У зв'язку з тим, що дедалi бiльше людей мають авто, вiдстань вiд мiста нiвелюється. Людинi з машиною, за великим рахунком, однаково де знаходиться будинок, чи це два, чи дванадцять кiлометрiв вiд межi мiста. До того ж, офiцiйно чи нi, але з кожним роком розширюється i сама межа мiста», - додав експерт.   https://vodtrk.com.ua

Теги до контенту:
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти