Заміське життя у Східній Європі





Google+
07.11.2010 15:17
Останні кілька років ринки нерухомості колишніх соціалістичних країн Східної Європи характеризувалися швидким зростанням - як за кількістю, так і за обсягами угод. І далеко не останнє місце в черзі за східноєвропейською нерухомістю займають росіяни.

Чим пояснюється популярність Східної Європи у росіян? По-перше, чималу роль відіграє територіальна близькість Польщі, Угорщини, Чехії та Словаччини до країн СНД, що історично склалися тісні економічні та культурні зв`язки. По-друге, велике значення має помірна вартість життя при її досить високому рівні. Найбільш дешевою країною вважається Болгарія, потім Словаччина. Вартість життя в Чехії, Польщі та Угорщини в цілому зіставна, повідомляє Рівне новини. Така ж картина і з цінами на заміську нерухомість. Важливо й те, що законодавство Чехії, Словаччини, Польщі, Словенії та інших східноєвропейських країн, прийнятих в ЄС, ще недостатньо адаптовано для помітного збільшення попиту з боку «західних» європейців.

Законодавства країн Східної Європи по-різному ставляться до придбання нерухомості іноземцями. Але практично скрізь влада розуміє, що продаж житла - одна з найперспективніших форм залучення іноземного капіталу. Щоб стимулювати цей процес, а заодно попередити приплив небажаних мігрантів, у багатьох країнах прийнята норма, згідно з якою придбати житлову нерухомість можна, тільки маючи власний бізнес.

Каркас понад усе

Параметри «ідеального» східноєвропейського будинку визначити не так просто. Різні покоління і різні народи визначають їх по-своєму, враховуючи національний досвід, економічну ситуацію і технологічні можливості. Тим не менш, незважаючи на всі відмінності, можна виділити декілька найбільш яскравих особливостей сучасних східноєвропейських котеджів у порівнянні з російськими «побратимами». І перша з них - широке поширення каркасних технологій, які в нашій країні тільки набирають популярність.

Масштаби каркасного домобудівництва в Східній Європі сьогодні такі, що будівельники вже готові до «завоювання» колишнього гегемона країн Варшавського договору. Так, у вересні 2007 року угорські компанії, які активно розвивають технології легких конструкцій у будівництві житла, запропонували Асоціації будівельників Росії (АСР) зводити в нашій країні сімейні котеджі практично за лічені дні.

Презентацію п`яти таких угорських фірм провів президент секції легких конструкцій Асоціації угорських будівельників Йожеф Карпати. Він стверджував, що угорці готові до створення в Росії спільних виробництв. За словами Йожефа Карпати, в Угорщині сьогодні швидкими темпами розвиваються технології легких конструкцій, однак загальна економічна ситуація в країні нестабільна, тому представники бізнесу шукають виходи на закордонні ринки, у тому числі і російський. Карпати презентував колегам п`ять угорських фірм, які зацікавлені в постачанні в Росію сімейних котеджів з легких конструкцій з дерев`яним або металевим каркасом. Розповідаючи про переваги подібних конструкцій, Карпати зауважив, що технології дозволяють фірмі зібрати будинок всього за 16 днів. Він також підкреслив, що угорські будівельники готові до організації спільного виробництва. Без врахування ціни землі квадратні метри в каркасних будинках опиняються в три рази дешевше, ніж в цегляних котеджах. Якісні «легкі» будови часто тепліше капітальних і не поступаються їм по стійкості до різних катаклізмів, як стверджує АСР. Однак поки росіяни з побоюванням ставляться до чужинних технологіям, віддаючи перевагу знайомому і капітального цеглі.

Курс на раціональність

Найчастіше сучасний східноєвропейський приватний будинок являє собою одно-двоповерховий котедж класичних пропорцій. Крім каркасних технологій, користуються популярністю пустотілі керамічні блоки. Як покрівельний матеріал зазвичай застосовується натуральна керамічна черепиця - данина дідівським традиціям. Втім, попит на сучасні покрівельні покриття зростає.

Приміром, у Польщі, де покупці, вибираючи проект, керуються в першу чергу економічними міркуваннями, на піку попиту особняки 120-150 кв. м. Раціональні чехи і словаки віддають перевагу другому мансардному поверсі. З їхньої точки зору, популярний в Росії варіант «два поверхи плюс мансарда» економічно не вигідний. А в курортних містечках Болгарії взагалі відмовляються від житлових горищ: прийшла середземноморська мода - двоповерховий особняк з плоским дахом.

При всій своїй компактності сучасні східноєвропейські котеджі для середнього класу досить просторі і відрізняються вдалою плануванням. Центр будинку - вітальня. Її роблять великий, щоб за столом без праці могли розміститися не лише члени родини, але й гості. Це улюблене місце відпочинку домочадців, тому тут завжди знайдеться місце для диванів, крісел, телевізора. Якщо в будинку немає можливості влаштувати кабінет, тут же передбачається місце і для комп`ютера. І звичайно, у вітальні обов`язково встановлюють справжній камін. Щоб успішно працювати і отримувати задоволення від життя, потрібно добре висипатися. Зручні спальні дуже важливі - адже, що не кажи, третину життя ми проводимо у ліжку. Ще одне неодмінна умова заміського комфорту - ванна. Ванних кімнат у будинку мінімум дві: одна - за спальнях нагорі, інша - при вітальні. Як правило, східноєвропейський будинок проектується з розрахунком на те, що в сім`ї буде троє дітей. Не обов`язково, щоб у кожної дитини була своя кімната. Два хлопчика або дві дівчинки можуть жити разом, а їх сестричка або брат - окремо. Якщо ж планується загальна дитяча, вона повинна бути великою. При меншій кількості дітей дитячі легко перетворюються в гостьові кімнати.

Радість для господині - простора, хоч і не дуже велика (близько 12 кв. М), кухня. На ній можуть одночасно працювати двоє, наприклад мати і старша донька. Зазвичай при кухні є містка комора. Наявність гардеробної визначається фінансовими можливостями господарів. Якщо будинок скромною площі і, відповідно, дешевий, можна обійтися зручними шафами. Але в будь-якому випадку в ньому обов`язково передбачені господарські приміщення, щоб було куди сховати пилосос та іншу побутову техніку.

Більшість жителів Східної Європи впевнені, що будинок має бути насамперед економічним і зручним. Не дуже великим, але ні в якому разі не тісним.

У східноєвропейських будинках не прийнято робити сауну. Але любителів попаритися з комфортом з кожним роком стає все більше. Басейни є тільки у фешенебельних резиденціях - звичайні домовласники влаштовують невеликі водойми на повітрі. Яким буде гараж - що окремо стоїть або при будинку, - залежить від розмірів ділянки. Однак жителі Чехії і Словаччини часто змінюють машини і вважають, що гараж не потрібен.

Типологія заміського комфорту
Типологію східноєвропейських заміських будинків вивчити не так вже й складно. На першому місці вілли - найбільш престижна і дорога власність. Майже завжди маються на увазі окремі будинки з великими земельними ділянками. Вілла має на увазі максимальний комфорт для її мешканців: обробку класу «люкс», дорогі меблі, сантехніку і т. д. Крім залу, спалень і ванних кімнат, практично в будь-якій віллі є простора тераса на другому поверсі або солярій, а також підвальне приміщення. Підвал при бажанні можна використовувати не тільки як підсобне приміщення, а, наприклад, обладнати в ньому більярдний зал з баром або домашній кінозал. Деякі вважають за краще влаштовувати підвал як окремий поверх будинку.

Деякі заможні російські покупці цікавляться не таунхаусів і котеджами, і навіть не віллами, а замками. Історичної нерухомості у Східній Європі присвячені спеціальні каталоги, сплативши які з доставкою, можна ознайомитися з виставленими на продаж замками і садибами, що цікавить вас країни.

Другий тип заміського житла - котеджі - невеликі одно-або двоповерхові будинки, розраховані на одну сім`ю. Як правило, вони дуже комфортні: більшої, ніж міська квартира, житлової площі, з кількома вбиральнями і ваннами кімнатами, власним гаражем і прилеглою земельною ділянкою (ні в якому разі не з городом в російському розумінні цього слова). Котеджі у більшості країн Східної Європи ще на стадії будівництва підключаються до всіх комунікацій і мереж (водопроводу, каналізації, електроенергії, кабельному телебаченню та Інтернету, іноді до централізованої системи газового опалення), тому по інженерії нічим не відрізняються від міських квартир.

Третій тип будинків - таунхауси (дуплекси). Як і в Росії, це вдалі гібриди міської квартири і заміського будинку. Таунхаус являє собою комплекс малоповерхових комфортабельних котеджів з загальними бічними стінами. У дуплекс входять просторі житлові апартаменти, площею 150-300 кв. м, гараж на один-два автомобілі і місце для паркування автомобілів перед входом, а також невелика галявина. Традиційно таунхауси будують у два-три рівні. Перший поверх зазвичай займають вітальня, кухня і підсобні приміщення, включаючи просторий гараж. На другому і третьому поверхах розташовуються кімнати, кабінети. На кожному рівні такого котеджу, як правило, є окремий санвузол.

Осібно стоять будинки на гірських і морських курортах - бунгало і шале, характеристики яких залежать від національних особливостей. І остання категорія - старі сільські й дачні будинки в «віці» від декількох десятків до ста і більше років.

Але будьте пильні: більшість пропонованих на продаж замків непридатні для проживання. Так, у Словаччині з 109 об`єктів, що продаються історичної нерухомості лише 22 в хорошому стані. Навіть мінімальна реконструкція під сучасні потреби, без урахування історичних особливостей, будматеріалів і обробки, потребують значних коштів (раз на п`ять більше, ніж вартість самого об`єкта). Крім того, влада не завжди охоче продають замки і садиби приватним особам, особливо іноземцям, побоюючись шахрайства.

І останнє. Яким би типом заміського житла ви ні цікавилися, слід розуміти, що в Східній Європі не існує чіткого поділу районів «міський» і «сільській» забудови. Тобто, приміром, котедж зовсім не обов`язково буде на глухій околиці і взагалі за містом. А райони престижної котеджної забудови можуть розташовуватися відносно недалеко від центру міста.
www.zagorodna.com


Теги до контенту:
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти