Заміське життя стало доступнішим





Google+
02.06.2010 14:16
Розширення пропозиції будинків і дач в оренду на літо активізувало попит серед киян.
У порівнянні з минулим, кризовим роком у нинішньому сезоні вартість оренди дач для літнього відпочинку в передмісті столиці практично не змінилася, зате попит виріс істотно: дві третини наявного на ринку пропозиції вже заброньовано. Проте навіть наприкінці травня вибір, як і раніше залишається на будь-який смак і гаманець. Причому якщо до кризи залишилася незайнятою нерухомість для літнього відпочинку стрімко дорожчала, то в цьому році незатребувана пропозиція, швидше за все, буде дешевшати.

Заміське життя стало доступнішим

Якщо на початку березня нинішнього року столичні агентства нерухомості і газети безкоштовних оголошень сумарно пропонували в оренду на літній сезон 550 домоволодінь в передмісті і 200 - у столиці, то на сьогодні вакантними залишилися близько 250-300 будинків в околицях Києва і 90-100 - в самому місті. У минулому році в цей час потенційний дачник міг вибирати з більш ніж півтисячі домоволодінь різних цінових категорій. Враховуючи, що кількість пропонованих в оренду на літо дач та будинків трохи збільшилося в порівнянні з минулим сезоном, можна стверджувати, що попит на такого роду нерухомість виріс як мінімум у два рази , - розповідає начальник департаменту маркетингу компанії SV Development Володимир Степенко.
Правда, до докризових показників цього ринку ще далеко. На початку червня 2008 вакантне пропозицію залишалося лише в найдорожчих цінових сегментах і обчислювалося десятками, а не сотнями. Але відновлення попиту на річну оренду дач та будинків цілком закономірно. Всього в столиці і передмісті пропонуються не більше 1,3-1,5 тис. будівель, з яких більше половини здаються в довгострокову оренду. Минулого літа в країні спостерігався пік панічних настроїв. Багато киян не були впевнені, що збережуть свої робочі місця і розмір доходів, тому обмежували себе в усьому, в тому числі і в заміському відпочинку. Зараз хвилі нових скорочень не спостерігається, з`явилася деяка стабільність, тому багато сімей повернулися до звичного для них річному проведення часу , - говорить консультант АН RED Ярослав Цуканов. Почасти підвищенню попиту сприяло і збільшення обсягу пропозиції в бюджетному сегменті ($ 150-300 на місяць), що дозволило організувати літній відпочинок для сімей з невеликим місячним доходом. Чим відправляти дітей на літо за багато кілометрів до бабусь або у табори, простіше поселити сім`ю на природі недалеко від міста, нехай і з мінімальними зручностями. Трендом цієї весни стало об`єднання кількох пар для зняття будиночка, завдяки чому хтось з мам може щодня їздити на роботу, а хто-то днем доглядає за дітьми , - відзначає експерт.

Комфорт вище вартості

За словами директора компанії Траєкторія Ірини Головньовим, в нинішньому сезоні найбільший вибір в сегменті бізнес-класу з вартістю місячної оренди від $ 800 до $ 2,5 тис., на який припадає 27% пропозиції. Не набагато менше - близько 22% - представлено у тимчасове користування і будинків пострадянської споруди, а також дач літнього типу зі зручностями в будинку в ціновому діапазоні від $ 300 до 500 на місяць. Далі йдуть будівлі в котеджних містечках бізнес-і VIP-класів вартістю від $ 2,5 до 7 тис. на місяць (18%) і класу економ-плюс (нові будинки і споруди після 1995 р.) з місячною орендною платою в $ 500-800 (17%). Найменш представлені сьогодні на ринку дому бюджетного класу за ціною $ 150-300 на місяць (близько 16%). Однак у порівнянні з минулим роком їх кількість збільшилася як мінімум в три рази, а з докризовим часом - у чотири-п`ять разів. Таке істотне розширення спектру пропозиції найдешевших дач є позитивним наслідком кризи. Якщо раніше власники непоказних будівель з зручностями у дворі, навіть не використовуючи й не відвідуючи свою дачу, і не думав про її здачі відпочиваючим, то сьогодні подібна графа доходу стала хорошою надбавкою до зарплати чи пенсії. Тому така пропозиція стрімко поповнює ринок , - розповідає Володимир Степенко.
Вивчення спеціалізованих інтернет-сайтів, газет безкоштовних оголошень і знаходяться у відкритому доступі зведених ріелторських баз показало, що на даний момент бажаючим провести літо за містом цілком реально підібрати найдешевшу нерухомість. Наприклад, двокімнатний будиночок в двох зупинках від станції метро Славутич з ліжками, холодильником, ділянкою в шість соток і електричним опаленням здається за 1,2 тис. грн. на місяць. А двоповерховий будинок недалеко від селища водогін (поруч з Вишгородом) з трьома спальними місцями, невеликою кухнею і сосновим лісом в 100 м від нього можна орендувати за 1,4 тис. грн. на місяць. У ціновому діапазоні 1,5-2 тис. грн. на місяць пропонуються дачі у Глевасі (цегляна, дві кімнати і веранда), Круглику (дерев`яна, дві кімнати і веранда, поруч хвойний ліс і озеро, 8 км від Києва) і т. п. Але в усіх перерахованих вище випадках зручності (туалет, душ , водопостачання) знаходяться у дворі, що часто відштовхує потенційних клієнтів. Спочатку люди радіють, що можна так дешево зняти будинок, і їдуть на перегляди. Однак, побачивши стан будівель і рівень комфорту в них, як правило, вирішують або виділити більше фінансових ресурсів на оренду своєї літньої резиденції, або об`єднатися з іншою сім`єю, щоб заощадити, але оселитися в комфортабельних умовах , - говорить Ірина Головнева.

З акцентом на економ


За словами фахівців, основний попит цього сезону в сегменті оренди заміських дач був і залишається сфокусованим на домоволодіннях класу економ ($ 300 - 500) і економ-плюс ($ 500-800), на які припадає близько 75% всіх здаються об`єктів. За 2-4 тис. грн. на місяць сьогодні можна зняти невеликий будинок споруди 80-90-х років минулого століття з усіма зручностями, обладнаний меблями і побутовою технікою, розташований біля лісу та водойми у Фастівському, Вишгородському (Димер), Обухівському (Лісники, Вітачів) та інших районах. Наприклад, в Горенці за 2 тис. грн. на місяць можна орендувати дачу площею 120 кв. м з усіма зручностями, а в Вітачеве (58 км від Києва) за 3,8 тис. грн. на місяць біля Дніпра пропонується триповерховий будинок у 140 кв. м з усіма комунікаціями. В аналогічному ціновому діапазоні є нерухомість для літнього відпочинку і в столиці: на Нивках, Сирці, генеральські озерах (Оболонь) і т. п.
Домоволодіння по 4-6,5 тис. грн. на місяць ще більш комфортабельні. Наприклад, за 5,5 тис. грн. на місяць пропонується особняк площею 165 кв. м у Гореничах (Києво-Святошинський р-н), біля лісу та озера, а за 6 тис. грн. - Двоповерховий сучасний 190-метровий котедж в Погребах (Васильківський р-н, 30 км від Києва), поруч з озером.
За твердженням провідного спеціаліста відділу оренди АН Благовіст Світлани Виговської, найбільшим попитом у поточному сезоні користуються об`єкти в житомирському, Обухівському та Броварському напрямках. Вибираючи літню резиденцію, клієнти звертають першочергову увагу на вартість, наявність комунікацій, місце розташування (близькість до межі міста, до лісу, озеру чи річці), а також на транспортну (доступність до столиці) та соціальну інфраструктуру (продуктовий магазин, аптека). З огляду на досить високу активність орендарів у середніх цінових сегментах, на сьогоднішній день вибір об`єктів з оптимальним співвідношенням ціни і якості обмежений, оскільки більшість таких будинків були зняті ще в березні-квітні. Але і сказати, що орендувати нічого або на ринку за цими цінами залишився тільки неліквід, також не можна , - відзначає пані Виговська.
Будинки вартістю від $ 800 в місяць, за оцінками ріелторів, затребувані тільки кожним п`ятим потенційним дачником (займають лише 20% від загального рівня попиту), що набагато менше, ніж до кризи (у середньому до 40% попиту в 2008 р.). Орендні ставки на такі домоволодіння, що впали півтора роки тому вдвічі, практично не змінилися. Хіба що найдорожчі пропозиції класу де люкс кілька підскочили в ціні: з $ 5 тис. на місяць у минулому році до $ 7 тис. в цьому. За даними АН Благовіст, найдорожчою нерухомістю для літнього відпочинку на ринку продовжує залишатися об`єкт площею 600 кв. м, розташований на 1 га землі в Кончі-Заспі, який пропонується у тимчасове користування за $ 30 тис. на місяць. Однак, за словами ріелторів, хоча попит на будівлі класу де люкс і з`явився завдяки налинули зі сходу країни чиновникам, які ще не встигли обзавестися власними садибами, в дорогих сегментах він зосереджений у ціновому діапазоні $ 1,2-3 тис. на місяць. За такі гроші цілком під силу орендувати трирівневий сучасний котедж площею 380 кв. м з сімома кімнатами, євроремонтом, сауною і джакузі в 150 м від Окружної дороги (у межах столиці), або будинок в 200-300 кв. м в 0,5-5 км від Києва (з каміном, сучасною технікою, включаючи супутникове телебачення, плазмові і LCD-телевізори, італійські меблі і т. п.).
Прогнози фахівців з нерухомості щодо подальшого розвитку ринку єдині: на відміну від докризових часів, коли протягом літа пропозиція скорочувалося, а ціни росли, в нинішньому сезоні вартість оренди домоволодінь як мінімум залишиться на колишньому рівні, а можливо, і кілька подешевшає. У червні-липні господарі дач та будинків, що залишилися незаселеними, будуть знижувати ціни, щоб здати свою нерухомість і отримати хоч якийсь прибуток. Особливо це стосується сегменту дорогих особняків , - стверджують в агентствах.
Ділова Столиця
Теги до контенту:
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти