Закордонна нерухомість: інвестувати в США рано, в Ізраїль - пізно





13.03.2012 09:30
Статті про нерухомість | Закордонна нерухомість: інвестувати в США рано, в Ізраїль - пізно В минулому році, схоже, всі сильні світу цього остаточно переїхали на ПМП в Лондон. Через мітинги зростання попиту на інвестиції за кордоном зросло на 30%. Світ остаточно розділився: активність відзначається в нижніх сегментах, а дорожчає лише ультрапреміальное житло.

США


Кількість вилучень будинків за борги скоротилося за рік з 1,1 млн до 830 000. Медіанна ціна сімейного будинку на вторинному ринку виросла в 29 з 149 агломерацій в IV кварталі за рік. У двох агломераціях ціни залишилися незмінними, і в 118 областях відзначалося зниження. Медіанна ціна склала $ 163 500, що на 4,2% менше, ніж роком раніше ($ 170 600). У нижньому ціновому сегменті спостерігається висока активність. На частку продажів проблемної нерухомості (вилученої банками за борги, з дисконтом в 15-20%) прийшлося 30% всіх угод в IV кварталі - це менше, ніж роком раніше (34%).

Загальна кількість угод на вторинному ринку, включаючи сімейні будинки та кондо, зросла на 9,2% за рік до 4,42 млн. У кінці IV кварталу на вторинному ринку було виставлено на продаж 2380000 об'єктів, що на 21,2% нижче, ніж роком раніше (3,02 млн). Частка покупок за готівку, як і рік тому, склала 29%. Інвестиційних угод - 19%. На частку покупців першого житла довелося 33% угод в IV кварталі.

У 2012 р. ринок нерухомості США не стане цікавим для інвестицій. Найперше - це середина 2013 р. Після того як іпотечні кредити будуть рефінансовані під 4%, фонди нерухомості стануть формувати свої портфелі з об'єктів економ вартістю до $ 350 000 в невеликих містах і до $ 500 000 в мегаполісах.

Західна Европа

ВЕЛИКОБРИТАНІЯ. У 2011 р. в країні з'явилося 26 744 нових «будинки для мільйонерів». Зараз налічується 253 118 об'єктів вартістю понад 1 млн фунтів стерлінгів (кожен 108-й будинок). Для порівняння: на піку в 2007 р. лише кожен 97-й будинок коштував понад 1 млн фунтів стерлінгів. Але в цілому по країні ціни на житло впали. Середня вартість об'єкта становила в грудні 2011 р. 221 128 фунтів, що на 3% нижче, ніж у грудні 2010 р. (228 658 фунтів), тоді як нерухомість вартістю більше 1 млн фунтів подорожчала за рік на 2% з 1657858 до 1688379 фунтів. У той час як більшість учасників ринку страждає від впливу інфляції, стагнуючої заробітної плати, неможливості отримати іпотеку і невизначеності з приводу майбутнього економіки, у верхньому сегменті ринку заможні покупці можуть розраховувати на найнижчі ставки по іпотеці.

За 2011 р. в Англії розпочато 98 250 будівництв (на 4% менше, ніж у 2010 р.).

ПОРТУГАЛІЯ. В 1996-2006 рр.. зростання цін на нерухомість в країні не перевищило 10% (як у Німеччині), тоді як у сусідній Іспанії житло за те ж десятиліття подорожчало на 110%. Протягом економічного спаду девелопери в Португалії не робили значних знижок, оскільки рівень продажів новобудов залишався досить високим. Це відбувалося в основному за рахунок зарубіжного попиту. Португалія ніколи не відчувала будівельного буму, ринок не був перенасичений, тому нерухомість не була переоціненою. Проте продажі падають через кризу, що насувається з єврозони. Даються взнаки також обмежений доступ до іпотеки і безробіття (11%).

Середземномор'я

КІПР.
У 2011 р. кількість угод була нижче показників кризового 2009 року, а падаючі ціни на житло поки не показують ознак відновлення. До цього призвели брак кредитних ресурсів і ситуація в Греції. Кількість угод зменшувалася на фоні зростаючого туристичного потоку: торік Кіпр відвідало на 11% більше туристів. З 2009 р. вартість квартир на Кіпрі знизилася в середньому на 19%, будинків - на 12%. На внутрішньому ринку в січні 2012 р. продажі виросли на 97% в порівнянні з тим же періодом минулого року в результаті введення податкових пільг в кінці 2011 р. Тільки в січні 2012 р. було укладено близько 700 угод (в 2011 р. - всього 354 ). Іноземці стали купувати менше (мінус 37% за рік). Найзначніше падіння продажів було зафіксоване в Нікосії (-77%), Ларнаці (-72%), Фамагусті (-48%), Лімассолі (-21%).

Інші країни

ІЗРАЇЛЬ.
Під час світової фінансової кризи ціни на житло в Ізраїлі збільшувалися на десятки відсотків (в окремих районах країни зростання за рік склало 40%). Тепер ринок нерухомості цієї близькосхідної країни готується до жорсткої посадки. Середня вартість житла в III кварталі 2011 р. склала 1081100 шекелів ($ 284 941). В Ізраїлі зростання цін носило спекулятивний характер. Зараз банки стали піднімати плаваючі ставки; всіх, хто вклався в нерухомість цієї країни, чекає обвал.

У грудні 2011 р. кількість покупок житла в новобудовах скоротилася на 46% в річному обчисленні (7400 квартир). На частку інвесторів довелося 26% всіх угод на первинному ринку, тоді як роком раніше - 33%. Однак поки нове житло подешевшало всього на 1%. На вторинному ринку ціни впали в найбільш затребуваних районах, де розташовані дорогі квартири (в Тель-Авіві і Шароні).

ЧЕХІЯ.
З початку кризи 2008 р. ціни впали на 30%. У 2011 р. падіння продовжилося і склало 15%. Ринок нерухомості в Празі в останній рік підтримували виключно росіяни. Криза в єврозоні призведе до подальшого падіння цін. Протягом наступних трьох років житло в столиці може подешевшати ще на 40%. З нового року в Чехії ставка ПДВ була збільшена з 10 до 14%, що, поза всяким сумнівом, позначиться на попиті на житло.

БОЛГАРІЯ. Вартість житла в країні знизилася за рік на 10%, падіння відзначалося і на настільки популярному у росіян курорті Варна, і на гірськолижному курорті Банско (-25%). До кінця року середня ринкова вартість 1 кв. м склала 887 левів, або 453 євро. 1 кв. м в Софії коштує в середньому 743 євро, в Бургасі - 596 євро.

Падає і кількість угод. У нижньому ціновому сегменті спостерігається висока активність, популярністю користуються квартири вартістю менше 50 000 євро у великих містах. Зниження цін на житло в країні відбувалося на тлі зростаючого турпотоку. За три квартали 2011 р. Болгарію відвідало на 30% туристів більше, ніж за аналогічний період 2010 р.
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти