З практики. Операції з нерухомістю Про підводні камені.





Google+
08.12.2009 12:28
Одного разу ми шукали альтернативну кімнату нашому клієнтові, замість квартири, що продається (це був продаж квартири з одночасною купівлею іншого житла). Клієнту все ніколи було дивитися, потім він не міг ніяк вибрати ... потім терміни «пішли». Це означає, що шукати, дивитися, готувати кімнату до угоди пізно: не встигаємо вийти на угоду! Дійшло до того, що якщо ми післязавтра не вийдемо на угоду, то все, угода зірвана, аванс доведеться повертати, а клієнти наші залишаться у своїй квартирі без шансу роз'їхатися і перестати, нарешті, побачити одне одного з дня на день, тому що продаж квартири зірвана. Та дивитися вже і нема чого, тому що все, що було хорошого та підходящого, вже «пішло», а інше або було нам «не по зубах» за ціною, або категорично не підходило. Здається, і наші клієнти зрозуміли, що вони погарячкували, відмовляючись то від кімнат, то від перегляду, і не на жарт стривожилися.

І ось здається, пощастило. Є кімната! Подивилися її - підходить! За ціною - проходимо! Довідки все - зібрані! Представник продавця запевнив нас, що вони готові вийти на угоду хоч сьогодні!

Ну, сьогодні не сьогодні, але післязавтра - те, що треба. За цей час перевіримо документи на кімнату, і ... вперед, на сделочку! Нарешті!

Починаємо перевіряти всі документи на кімнату. Незважаючи на терміновість і проблему з часом, агент і менеджер йдуть перевіряти по всіх інстанціях. Не полінувалися навіть сходити до нотаріуса, щоб упевнитися в тому, що це він (точніше, вона) поставив підпис на довіреності на продаж.

І тут з'ясовується дуже цікава деталь. Підпис ставив не нотаріус, а помічник; ну, це припустимо. Але найцікавіше в тому, що продавець спочатку помер, а потім ... видав доручення! Наші хлопці в шоці виходять від нотаріуса. Хлопець з дівчиною, приватні ріелтори, що представляють інтереси продавця кімнати, кажуть їм:

- Хлопці, просто так вийшло ... Ну, він і так збирався продавати. А тут таке нещастя. А гроші родичам потрібні терміново. Ось і зважилися на таке доручення ... Просто попросили помічника нотаріуса «увійти в становище» (нотаріуса в той день не було на роботі, боліла).

Мої співробітники, розповівши мені все це, мовчки дивляться на мене. Я качаю головою:

- Ні. Краще зірвати угоду, ніж купувати ТАКЕ.

- Ні. Краще знайдемо іншу кімнату, або не знайдемо взагалі, - майже одночасно говорить менеджер відділу.

Доля винагородила нас. У цей же день з'явилася кімната, яка нам підійшла, і в якої не було ніяких шлейфів сумнівної властивості. Ми вийшли на угоду в строк - продаж квартири плюс купівля кімнати для наших клієнтів.

Угода нас порадувала як ніколи!

zagorodna.com
 
Теги до контенту:
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти