Європейський ринок нерухомості на межі обвалу

05.06.2010 11:02
Швидкого закінчення кризи чекати не варто, попереджають експерти. Надуваються бульбашки на європейському і китайському ринках нерухомості, настають нові списання у європейських банків.

У багатьох європейських країнах, у тому числі у Франції, Італії, Іспанії та Нідерландах, ціни на нерухомість уповільнили падіння, а у Великобританії останні півроку ростуть, констатує S & P. Зіставивши вартість житла з орендною платою і доходами покупців, експерти S & P прийшли до висновку, що, наприклад, у Франції ціни на 18,5% вище середнього показника за 1997-2009 рр.. У Іспанії ринок житла переоцінений на 12%, а в Німеччині, навпаки, недооцінений на 12,5%. У Великобританії співвідношення цін на житло та орендної плати наближається до середнього показника, а вартості і доходів - на 21% вище.

Ми бачимо деякі ознаки стабілізації цін на житло, - відзначив головний економіст S & P по Європі Жан-Мішель Сікс, - але окремо економіки як і раніше демонструють змішану картину. Навіть у країнах, де ціни падали, зараз вони завмирають. А от країни, де житло переоцінене, може чекати новий обвал цін у 2010-2011 рр., вважає він.

У Китаї більш глобальні проблеми. Влада КНР визнає, що ситуація на ринку важка. Проблеми китайського житлового ринку більш фундаментальні і більш масштабні, ніж на житловому ринку США і Європи до початку фінансової кризи, - сказав член комітету грошового китайського нацбанку Даокуй Лі. - ... Це більше, ніж просто проблема міхура.

У квітні нерухомість в Китаї, за офіційними даними, подорожчала на 12,8% у річному обчисленні. Щоб утримати ринок від перегріву, влада обмежила продаж в недобудованих будинках, підвищили мінімальні ставки по іпотечних кредитах і початковий внесок на покупку не першого житла. У результаті операцій в найбільших містах Китаю - Пекіні, Шанхаї та Шеньчжені - у травні було укладено на 60-70% менше, ніж у квітні, повідомляє Bloomberg. Але паніку на ринку зупинити вже не так-то просто.

До кінця року зростання китайської економіки сповільниться до 7-8% у порівнянні з 11,9% в I кв., прогнозує професор економіки Нью-Йоркського університету Нуріель Рубіні. Перегрів економіки і міхури на ринку активів не тільки в Китаї, але також у Бразилії та Індії, вважає він.

Ще одна проблемна зона - крім перегріву на ринку активів - банківський сектор Європи. У найближчі півтора року європейські банки спишуть 195 млрд. активів, попереджає Європейський центробанк. За даними Royal Bank of Scotland, на балансах глобальних банків осіли борги Греції, Іспанії та Португалії на 2 трлн. євро. Ми говоримо про системний ризик і можливості поширення зараження, - попередив головний економіст RBS по Європі Жак Келлі.
zagorodna.com
Теги до контенту:
Сподобався матеріал?Європейський ринок нерухомості на межі обвалуПідпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти