Вінницька нерухомість дорожчає





Google+
04.10.2009 15:58
Статті про нерухомість | Вінницька нерухомість дорожчає Вінницька нерухомість дорожчає Вінницька нерухомість дорожчає?

Вінницькі ріелтори стверджують, що вартість однокімнатних квартир зросла на 5-7 тисяч доларів, "двійок" - до десяти. Габаритні квартири особливим попитом не користуються, і їх ціна залишилася колишньою, пише 20 хвилин.


З кожним днем продавці житла все сміливіше говорять про те, що ринок нерухомості майже досяг цінового дна.

Факторів, здатних викликати пожвавлення, декілька: НБУ зняв мораторій на дострокове повернення депозитів, тому у покупців повинна з'явитися більше грошей; зі світових ринків надходять новини про стабілізацію.

Фактори цінового росту

Новина про скасування мораторію на видачу депозитних вкладів обнадіяла операторів ринку нерухомості. Їх радість можна зрозуміти: якщо банки почнуть повертати гроші, люди стануть їх кудись вкладати. Більшість українців досі самої "правильної" інвестицією вважають покупку житла. Особливо зараз, коли ціни на нерухомість впали. Єдине, що може утримати від такого кроку, - побоювання, що ціни на житло продовжать хода вниз. А підстави очікувати подальшого здешевлення є, незважаючи на запевнення ріелторів в тому, що ринок стабілізувався. Покупець вважає за краще вичікувати, і його стратегія найчастіше виявляється успішною - ціни потроху знижуються, продавці, хоч і не завжди охоче, але роблять додаткові знижки.

Другим обнадійливим ознакою стало зміцнення національної валюти. Деякі "підприємливі" квартировласники небагато, але підвищили ціну пропозиції, що, звичайно ж, позначилося на загальній статистиці.

Місцеві позитивні фактори співпали за часом з гарними новинами із зарубіжних ринків нерухомості. Зокрема, за повідомленням агентства Associated Press (з посиланням на Національну асоціацію доморядник США), ринок нерухомості США "вже майже досяг свого дна". Після трирічного падіння "найближчим часом з'являться ознаки" стабілізації ринку. Незважаючи на це обтічний оптимізм, падіння цін в Штатах все ще триває. Згідно зі звітом Office of Federal Housing Enterprise Oversight, ціни на житлову нерухомість продовжують знижуватися. Аналітики Northern Trust Corporations вважають ситуацію на ринку нерухомості США гнітюче. Мовляв, багато боржників живуть у будинках, які вже не коштують стільки, скільки можуть попросити за них кредитори.

"Вторинний ринок"

З початку кризи вторинне житло в Україні подешевшало майже в два рази. Але за останні місяці у Вінниці намітилася тенденція підняття вартості житла. При цьому, за словами директора АН "Трістан" Сергія Лабунського, як правило, дорожчає малогабаритне житло. Тобто одне і двокімнатні квартири. У той час як "трійки" тримаються в ціні, "одинички" і "двійки" подорожчали в середньому на 5-10 тисяч умовних одиниць.

- Таке зростання пішов у зв'язку зі зміною курсу і видачею депозитів, - говорить експерт. - Люди, отримуючи гроші, намагаються їх у щось вкласти - інвестувати, таким інтрементом, традиційно, є нерухомість. Адже всі розуміють, що криза - справа тимчасова, і через кілька років ціни знову підуть вгору.

А ось у банкірів іншу думку. За словами керуючого вінницькою філією "ОТП-банку" Богдана Ропотілова, нерухомість в сьогоднішніх умовах - досить ризикова інвестиція.

- Інвестувати в щось потрібно на зростанні, а зараз нерухомість падає, ціни в оголошеннях іноді відрізняються від реальних-продажних в два рази, - говорить банкір. - У цілому сьогодні дуже складно визначити реальну вартість житла.

Разом з тим, про пожвавлення ринку говорять не тільки у Вінниці.

Радіють пожвавлення ринку і дніпропетровські ріелтори. За словами президента групи компаній "Магістр" Маргарити Урицький, попит на житло активізувався, хоча пропозиція, як і раніше, домінує над попитом. Ріелтори відзначають, що найбільш затребувані в Дніпропетровську квартири поліпшеного планування в будинках, побудованих після 90-х років, в районах з добре розвиненою інфраструктурою і транспортною розв'язкою. Покупців цікавить житло або в стані "заходи и живи", або максимально дешеве - "під ремонт". Середня вартість однокімнатних квартир становить $ 20-50 тис.

А ось одеська "вторичка" з початку року втратила в ціні 30-50%. Придбати однокімнатну квартиру в місті можна, маючи в кишені від $ 20 тис. Але покупці очікують подальшого зниження цін. За прогнозами, ціни на житло в Одесі можуть просісти ще на 10-15%.

Постійне коливання цін на вторинне житло у Львові, то в бік підвищення, то навпаки, схоже, припинилося. Аналітики ринку заговорили про стабілізацію. Зараз середня вартість житла становить $ 1000 за 1 м кв.

Говорячи про падіння цін на житло, не варто забувати, що зниження стосується тільки доларових цін. Якщо перевести вартість житла в гривні навіть за курсом НБУ, то квартири навряд чи здадуться дуже дешевими. Квартира за $ 30 тис. в гривневому еквіваленті коштує майже 230 тис. За торішньому курсом $ 1 = 5,05 грн це 151 500 грн. Втім, влітку 2008 року житла за $ 30 тис. у Києві не було. "Одиниця" у столиці коштувала мінімум $ 75 тис., або майже 380 тис. грн.
https://www.mobus.com/

Теги до контенту: квартира
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти