Управління нерухомістю: поняття, цілі і завдання

09.12.2009 10:25
Управління нерухомістю - це комплекс заходів, спрямованих (з урахуванням цілей і завдань власника) на ефективне використання об'єкта нерухомості, що має на увазі в кінцевому підсумку отримання прибутку від його використання.

Управління нерухомістю включає в себе чотири поняття (згідно західній класифікації):

* Facility management;
* Property management;
* Building management;
* Asset management.

Зупинимося докладніше на кожному з них.

Facility management має на увазі під собою заходи, спрямовані на ефективне обслуговування об'єкта нерухомості і збільшення терміну його життєвого циклу:

* Контроль стану комунікацій і вузлів;
* Планування та проведення ремонтних робіт;
* Забезпечення безперебійної роботи комунікацій (тепло-, енерго-і водопостачання, телефон, інтернет, телекомунікації і т.д.);
* Організація збирання в приміщеннях і прилеглої території;
* Охорона об'єкта і багато іншого.

Property management - це послуги по підбору орендарів, ведення необхідної технічної, фінансової та юридичної документації, пов'язаної з роботою об'єкту нерухомості.

Цей вид управління нерухомості включає в себе:

* Складання та ведення договорів, актів приймання і здачі;
* Ведення бухгалтерської документації по об'єкту (розрахунки з орендарями і обслуговуючими організаціями, рахунки на оплату, платіжні доручення і т. д.);
* Розрахунок витрат на утримання об'єкта та їх оптимізація;
* Розрахунок фінансових показників, що характеризують стан об'єкта і т. д.

Building management включає в себе:

* Управління проектуванням об'єкта нерухомості (складання календарних планів і бюджетів реалізації проекту, розробка технічних завдань на проектування об'єкта нерухомості);
* Управління будівництвом (включаючи технічний нагляд за будівельно-монтажними роботами);
* Розробки загальної системи технічної експлуатації в межах управління нерухомістю.

Asset management - це управління фінансовими потоками власника нерухомості. На заході Asset management отримав широке розповсюдження, в Україні поки що, в силу певних причин, ця сторона управління нерухомістю тільки розвивається.

www.zagorodna.com
Теги до контенту:
Сподобався матеріал?Управління нерухомістю: поняття, цілі і завданняПідпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти