У Росії знайшли спосіб будувати дешеве житло економ-класу





Google+
25.08.2010 12:02
Для цього будівельні компанії повинні розігрувати на аукціонах не ціну землі, а кінцеву вартість житла, пропонує Мінрегіон.

Як пишуть "Ведомости", Мінрегіон Росії повинен схвалити концепцію зниження ринкової вартості житла, розроблену міністерством за завданням прем`єр-міністра Володимира Путіна спільно з Фондом сприяння розвитку житлового будівництва (Фонд РЖС) і "Єдиною Росією". Ідею, що лежить в основі концепції, міністр регіонального розвитку Віктор Басаргін запропонував Путіну в понеділок - на тому самому нараді, де прем`єр поставив Мінрегіону завдання за п`ять років довести частку житла економ-класу до трьох чвертей усього обсягу житлового будівництва, повідомив чиновник уряду.

У концепції говориться, що більш за все на кінцеву ціну квартир впливають недосконалі процедури виділення земельних ділянок (аукціони, на них перемагає той, хто дає більшу ціну) і муніципалітети, що перекладають витрати на містобудівні та землевпорядні документи на забудовників. Автори пропонують проводити так звані голландські (на пониження) аукціони, а на торги виставляти кінцеву вартість квадратного метра. Початковою ціною аукціону буде середня ринкова вартість житла, певна Мінрегіону, говорить заступник міністра Костянтин Королівський.

За словами гендиректора Фонду РЖС Олександра Бравермана, ідея належить урядової комісії, і зокрема її голові, першому віце-прем`єра Ігоря Шувалова. Положення про аукціони з новими правилами буде розроблено протягом 2-3 тижнів, обіцяє Браверман, необхідно також синхронізувати терміни передачі забудовникам земельних ділянок, зараз вони істотно різняться: Фонд РЖС укладається в 8-10 місяців, у регіонів це займає до трьох років.

Крім того, що сама земля буде надаватися за зниженою ціною, муніципалітети зобов`язані будуть зацікавлювати будівельників, говорить один з розробників концепції - заступник голови комітету з бюджету і податків Держдуми Олександр Коган. Місцевим чиновникам доведеться представляти на аукціон повністю підготовлені під забудову ділянки: зареєструвати їх в державному кадастрі, отримати дозвіл на їх використання, підготувати містобудівна план забудови з вимогами до якості об`єктів, що будуються, їх енергоефективності та архітектурним рішенням, а також визначити технічні умови та ціну підключення до комунальним мережам. За оцінками депутата, після впровадження нової системи варто очікувати зниження ціни на висотне житло економкласу як мінімум на 20-25%.

Розробники побоюються тільки спекулятивних угод з таким дешевим житлом. За словами Королівського, щоб умови аукціону дотримувалися, будуть прийняті обмеження на право перепродажу.

BIZ.liga.net
ЛIГАБiзнесIнформ
Теги до контенту:
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти