У покупців передмістя Києва є привід задуматися





Google+
04.11.2013 01:00
Статті про нерухомість | У покупців передмістя Києва є привід задуматися Покупка заміської нерухомості, якою б вона не була привабливою і чарівною, має свої специфічні і дуже високі ризики. А з урахуванням вартості заміського житла до питання його придбання варто ставитися дуже уважно і серйозно. Варто звернути увагу на шість з них: чомусь часто люди не звертають увагу на можливі «підводні камені».


№ 1: Нерухомість «на два господарі»

Шахрайство на ринку нерухомості (та заміської в тому числі) дуже поширене. Важливо пам'ятати, що всі договори необхідно складати за встановленими зразками та проводити їх обов'язкову реєстрацію з внесенням до єдиного реєстру. Оплата заміського житла за попередніми договорами не може гарантовано уберегти від подвійного продажу.

Забудовники продовжують ошукувати громадян і досі укладають попередні договори купівлі-продажу замість договорів пайової участі в будівництві. Перевірити, скільки одних і тих же котеджів забудовник продасть своїм жертвам за попередніми договорами на етапі оформлення угоди, неможливо. Така інформація, на жаль, з'ясовується занадто пізно, коли повернути гроші або отримати іншу нерухомість натомість буває майже нереально.

№ 2: Будинок ще не добудований, а будівництво призупинено

Недобудова - це страшний сон будь-якого покупця нерухомості. Якщо забудовник - банкрут, повернути гроші буває вкрай важко або неможливо; будівництво на довгі роки, а іноді і назавжди призупиняється. Оформити недобуд у власність та завершити роботи за особисті кошти - не найкраща перспектива для покупця, так як переоформлення на себе документів досить складно. Хоча теоретично ця проблема вирішувана.

Іншим ризиком є те, що права на об'єкт незавершеного будівництва можуть перейти іншим кредиторам у разі банкрутства забудовника і продажу їх через конкурсне виробництво.

№ 3: Котедж зданий в експлуатацію з істотними дефектами
Якщо виявлені після передачі покупцю заміської нерухомості недоліки усунуті і забудовник продовжує свою діяльність, новий власник може вимагати або усунення дефектів за рахунок продавця, або відшкодувати збитки при здійсненні ремонту власними силами. Однак до моменту виявлення браку забудовник може бути оголошений банкрутом або ліквідований, а недоліки виявляться непереборні внаслідок грубого порушення будівельних норм. У цьому випадку всі витрати, як правило, значні, лягають непосильним тягарем на гаманець покупця.

№ 4: Будинок або земля не оформлені у власність покупця
Якщо будівництво велося без порушень закону, але з якоїсь причини забудовник не оформив документи, проблема з оформленням вирішується в судовому порядку. Але якщо будівництво велося на землі, яка не належить забудовнику і не викуплена ним до моменту здачі в експлуатацію новозбудованого котеджу, судом може бути прийнято рішення про незаконність будівлі і її знесення. Важливо при укладанні договору купівлі-продажу або про зведення житла вивчити документи, що встановлюють право забудовника зводити житлове приміщення на обраній земельній ділянці і документи на земельну ділянку.

№ 5: Споживчі якості побудованої нерухомості можуть не відповідати очікуваним

Поверховість, планування, віддаленість від автомагістралі, розмір земельної ділянки можуть бути змінені за час будівництва. Площа ділянки може зменшитися у зв'язку з появою нового об'єкта, яке не входило в плани замовника (школа, магазин, об'єкт господарського призначення), поруч може бути прокладена автодорога або вирубані дерева.

А якщо зміни планування будови будуть здійснені без оформлення відповідної документації, будинок може бути визнаний самовільним будівництвом і знесений.

Останні два роки в багатьох котеджних містечках девелопери міняють початкові проекти і замість передбачуваних окремо розташованих будинків із земельними ділянками навпроти вже зведених приватних володінь з'являються триповерхові і п'ятиповерхові багатоквартирні будинки. Природно, власники котеджів до такого сусідства абсолютно не готові.

№ 6: Порушення з боку керуючої компанії (КК): рахунок за послуги до заселення та порушення прав власників
Буває, і дуже часто, що КК встановлює завищені ціни за свої послуги, виставляє рахунки за обслуговування до фактичного заселення, а тим, хто не згоден платити, відключає життєво необхідні комунікації. Що робити? Організувати масовий протест і заручитися підтримкою більшої частини власників нерухомості буває дуже важко. Вирішити цю проблему законним шляхом складно через недосконалість кримінального та цивільного законодавства в цьому питанні.

www.zagorodna.com 
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти