Свій будинок у Києві: плюси і мінуси





Google+
20.09.2011 07:30
Статті про нерухомість | Свій будинок у Києві: плюси і мінуси Вже не перший рік девелопери рекламують заміський стиль життя в красивих і доглянутих котеджних містечках. Втім, для того, щоб стати господарем котеджу, не обов'язково виїжджати за межі Києва. Адже навіть в рамках столиці знаходиться чимало котеджних селищ.

Очевидні плюси
За даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» в Києві функціонує 21 котеджне містечко: 12 побудовано, 5 будується і 4 проектується. Поява такої кількості містечок у столиці обумовлене попитом. Адже власний будинок в межах міста - це саме привабливу пропозицію на ринку особняків і котеджів.
«Глобально існує дві концепції котеджних містечок - міська і заміська, говорить Сергій Самусєв, президент компанії« Золоті Ворота »(девелопер котеджного містечка« Коник »). Міська концепція передбачає розташування в межах місті, а також безпосередню близькість до соціальної, торговельної, розважальної, ділової інфраструктури міста. Заміська концепція пропонує більше тиші і спокою, найчастіше, не фактичного, а психологічного, при одночасному більшій відстані від міста. Різноманітні потреби і протягом життя кожної окремої людини або окремої сім'ї визначають суб'єктивну затребуваність тієї чи іншої концепції. Ідеально, якщо характеристики міського життя, її зручності та переваги чудесним чином поєднуються з перевагами життя на природі. Продажам сприяє гармонійне поєднання життя на природі в межах міста ».
Втім, для початку потрібно визначитися з іншим питанням. «Покупцеві в першу чергу необхідно відповісти на питання потрібна йому дача для відпочинку на вихідних чи повноцінна заміна квартири, говорить Клавдія Бондарева, директор ФСК" Пагода "(девелопер котеджного містечка« Казка »). До дачі, як до сезонного місцем проживання, вимоги невисокі вона може бути розташована де завгодно і як завгодно далеко, навіть не в складі котеджного містечка. Але якщо будинок вибирається для постійного місця проживання, то важливим критерієм вибору стає транспортна дДоступність. Особливо актуально це для тих покупців, хто при переїзді прагне зберегти свій спосіб життя, наприклад, для сімей з дітьми. Очевидно, що розташування котеджного містечка грає найважливішу роль при виборі будинку ».
Придбання будинку в Києві має переваги як перед покупкою аналогічних проектів за містом, так і міської квартири. Як справедливо вказує С. Самусєв, насамперед це соціальні переваги зручність і розвиненість транспортної, соціально-побутової (лікарні, садочки, школи, поліклініки), торговельної та розважальної інфраструктури. Також дуже важливі ділові переваги - час у дорозі, безпосередню участь у діловому житті міста, доступність всіх комунікацій. Нарешті, не варто забувати і про інвестиційні переваги - вкладення в землю з будинком в єдиному котеджному містечку в Києві на порядок більш надійні і захищені.
Купівля будинку в котеджному селищі в межах Києва також має переваги перед столичною квартирою: власну земельну ділянку, своя закрита територія, природа, свіже повітря, якщо пощастить - ліс чи водойму, своя інженерна, побутова, сервісна, охоронна та розважальна інфраструктура.
Але не варто думати, що придбання будинку в котеджному містечку в Києві має лише позитиви. Як справедливо зазначає Віктор Коваленко, директор компанії «РеалЕкспо», істотним недоліком є ​​те, що вартість житла та обслуговування в котеджних містечках на порядок вище, ніж у міській квартирі. Так за даними компанії «РеалЕкспо», станом на 7 вересня мінімальна вартість житла зафіксована в містечку «Нижні сади» ($ 800 за кв. М), а максимальна в побудованому містечку «Резиденція Тімірязєвська» ($ 6000 за кв. М). Що ж стосується середньої вартості кв. м у котеджних містечках столиці, то вона дорівнює $ 1905, що на 12% нижче в порівнянні з січнем 2011 року.
Також варто додати, що покупець будинку в котеджному селищі в столиці стикається з певними ризиками, про які ми поговоримо нижче.

Місто в місті
Столиця України настільки багата на соціальну інфраструктуру, що тільки на її перерахування піде багато часу. Не дивно, що забудовники багатьох котеджних містечок («Совські ставки», «Стольний град», «Нижні сади», «Дипломат», «Заміський комплекс», «Маєток в Осокорках», «Елітні міські вілли», «Домашній затишок», « Сім'я »,« Деснянський ») відмовилися від власної інфраструктури. Адже мешканці цих селищ можуть скористатися і до того різноманітної інфраструктурою Києва.
Але більшість забудовників передбачили у себе ту чи іншу інфраструктуру. Так в селищах «Лісовий Едем» (будується в 500 м від КП на Брест-Литовському шосе в санаторно-курортній зоні), «Резиденція Тімірязєвська» (знаходиться поруч з Ботанічним садом) і «Воздвиженка» передбачена тільки дитяча площадка. У містечках «Енергобудлізинг» зведені торговий і спортивний комплекси, басейн і сауна.
Широка інфраструктура передбачена на території клубного містечка «Казка» (але за межами житлової зони). Там розташовані торгово-побутовий комплекс у складі: міні-маркет, салон краси, приймальний пункт пральні та хімчистки, тренажерний зал; медичний центр «Фенікс» з клінікою сімейного лікаря; клуб відпочинку жителів містечка, в складі якого: кафетерій, ресторан з банкетним залом , більярдний зал з баром, кулінарія; дитячий ігровий комплекс; мийка для автомобілів; будинок охорони, служба експлуатації; автостоянка для гостей. Планована інфраструктура другої черги: магазин, дитячий сад, фітнес-центр, аптека, тенісний корт, волейбольний майданчик (в зимовий час - каток).
На території містечка «Коник» проведено озеленення, облаштовано прогулянкова зона з дитячим майданчиком, зоною відпочинку, барбекю, альтанкою. Найближчим часом буде споруджено спортивно-оздоровчий і торговий центр, набережна з прогулянкової зоною. Всі будинки в селищі «Коник» побудовані - ступінь готовності в цілому близько 90%, деякі будинки 100% з меблями і декором. Найближчим часом планується будівництво таунхаусів, їх продажі почнуться у момент максимальної готовностіз метою мінімізації ризиків покупців. Всього в містечку 58 будинків, з них у продажу - 10.

Ризики залишаються

Але, незважаючи на очевидні переваги, придбання житла в котеджних містечках в межах столиці має свої ризики.
Покупці видових квартир в столичних багатоповерхівках платили великі суми за мальовничий вид з вікна. Але через рік-два поруч виростала багатоповерхівка, яка затуляла мальовничий вид. На справедливі претензії покупців забудовник відповідав приблизно так: «Ми не можемо відповідати за дії міської влади, яка дозволила будівництво висотки по сусідству».
Природно, купуючи нерухомість в такому котеджному містечку, покупці сподіваються на те, що поруч не з'явиться висотка. Навряд чи можна говорити про перевагу життя в котеджному містечку, яке з усіх боків обступили міські багатоповерхівки.
«Наш котеджне містечко розташоване в оточенні заповідної зони - Феофанії, де будівництво різко обмежено і висота забудови регулюється нормативами - не вище 3-х поверхів, каже Клавдія Бондарева, директор ФСК" Пагода ". Тому ми впевнені, що та навколишнє середовище буде збережена ».
Втім, далеко не всі забудовники настільки впевнені. «Не просто оцінювати те, що не залежить від нас на 100%, визнає С. Самусєв. - Але за останні роки при жодній з правлячих структур такі «глобальні» проекти не були затверджені і санкціоновані ».
«Так, ризик воздвиження багатоповерхового будинку поряд з котеджним містечком цілком можливий», каже генеральний директор, керуючий партнер ЮК «Правова гільдія« ВікторіАл »Віктор Мороз.
Втім, це не єдиний ризик. «Найчастіше ризики при придбанні будинку в котеджному містечку пов'язані з юридичними правами на землю продавця, вірніше з їх невідповідністю законодавству України, говорить С. Самусєв. У котеджному містечку «Коник» право власності на землю підтверджується відповідними державними актами з цільовим призначенням під індивідуальне житлове будівництво ».
«Перш за все, слід звертатиувагу на відповідність цільового призначення земельної ділянки, на якій розташований купується котедж, передбаченого законодавством для подібних цілей, а саме «для будівництва, розміщення та обслуговування житлових будинків, господарських будівель і гаражного будівництва», радить В. Мороз. Крім того слід звертати увагу на правовий титул земельної ділянки, а саме на те в чиїй власності він знаходиться і наскільки можливе подальше переоформлення права власності на покупця. На ряд земельних ділянок, розташованих в межах Києва встановлені обмеження на використання, які також слід враховувати. До того ж, оскільки Київ є столицею України, до планування і забудову територій також пред'являється ряд вимог, реалізація яких безпосередньо відображається на виборі архітектурних форм будинків в котеджному містечку, а також вимоги, що висуваються при будівництві будинку ».
«Ризиковано купувати будинок на етапі проектування, коли продається не будинок, а картинка, говорить С. Самусєв. Тут ви ризикуєте залишитися без будинку або в'їхати в будинок у незапланований термін. Побачити і оцінити якість придбаного будинку ви можете не на зображенні або в проекті, а безпосередньо в котеджному селищі «Коник» тут все продавані будинки побудовані ».
Втім, на цьому ризики не закінчуються. «Бо ми дуже скрупульозно працювали над проектом кілька років і виконали всі вимоги щодо отримання дозвільних документів, створення якісного з технічної та емоційної точки зору продукту, ми бачимо для себе тільки один ризик - наявність фінансування в повному обсязі, визнається К. Бондарєва. Зараз ми обговорюємо можливість залучення фінансових ресурсів на весь проект, щоб не залежати від продажів, а спокійно добудувати об'єкт за наявні кошти. І, звичайно, як і всі інші забудовники, ми не можемо виключати політичних ризиків ».
Втім, враховуючи вигоди від проживання в будинку в рамках коттеджного містечка в межах столиці, ризик - справа благородна.
www.zagorodna.com


Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти