Що робити, якщо ви купуєте заміський недобуд?

24.08.2020 00:45
Припустимо, ви вирішили купити будинок за містом. Вивчили оголошення і знайшли прекрасний варіант: він підходить вам за ціною і місцем розташування, стоїть на великій симпатичній ділянці, у нього потрібна вам кількість поверхів та площа. Бентежить і насторожує тільки одна обставина - будинок недобудований. Що робити, якщо ви купуєте заміський недобуд картинкаЗазвичай в угодах з нерухомістю радою і справою допомагають ріелтори, але може статися, що такий будинок вам запропонує знайомий або сусід по дачі, і ви вирішите обійтися без посередників. Ми підготували кілька порад: що потрібно знати і на що звернути увагу, якщо ви вирішили купити недобудований будинок.

Перші питання, які потрібно задати власнику ще до перегляду будинку

Стаття по темі: Заміські будинки чекають грошовитих власників

В першу чергу потрібно з'ясувати причину, за якою будівництво будинку було зупинено. Цілком можливо, що будівництво заморозили через проблеми з конструктивом - котедж почав «гуляти», і господар від нього позбавляється, оскільки далі будувати немає сенсу.

Крім того, треба дізнатися, як давно будинок знаходиться в такому стані. Якщо будівництво затяглося на кілька років, і котедж весь цей час не опалювався, велика ймовірність, що в будівлі завівся грибок, який поступово його зруйнує.

На чому можна «підловити» власника під час огляду будинку

Недобудова хороша тим, що видно всі її недоліки і переваги. Якість споруди можна оцінити самостійно, залучити знайомих або запросити незалежних експертів.

Як правило, основні проблеми в будинку пов'язані з неправильно покладеним фундаментом, затопленням в підвалі, протіканням покрівлі та грибком. Експерти радять звернути увагу на всі «сирі точки» будинку - фундамент, цокольний поверх, кути в кімнатах, горища.

«Під час огляду будинку треба спуститися в підвал, перевірити, чи немає тріщин у фундаменті і грибка, звернути увагу на рівень вогкості, - радить керуючий партнер компанії« Заміська нерухомість »Володимир Яхонтов. - В підвальному приміщенні повинно бути сухо. А протікання покрівлі можна побачити на внутрішніх стінах. Але проблема в тому, що причину протікання встановити непросто, оскільки вона може бути викликана різними обставинами. Можливо, не дотримувалися правила монтажу або були порушення в кроквяній системі. Але визначити це може тільки фахівець, який має досвід в будівництві і оздобленні ».

«Навіть якщо ніяких тривожних ознак (вологи, розводів, білого нальоту на стінах та фундаменті, промерзлих кутів) ви не виявили, краще не купувати будинок без незалежної експертизи, - вважає директор Департаменту заміської нерухомості компанії« Метріум Груп »Ілля Менжунов. - Тільки висновок фахівців може гарантувати вам, що в об'єкті немає прихованих дефектів, і в подальшому він буде придатний для життя ».

Які документи повинні бути у власника

Стандартний пакет документів на ділянку з будинком (в тому числі об'єктом незавершеного будівництва) включає:

• свідоцтво про державну реєстрацію права власності на будівлю;

• документ, який є підставою виникнення права власності. Це може бути договір купівлі-продажу, міни, дарування, свідоцтво про право на спадщину, свідоцтво про право власності на частку в спільному сумісному майні подружжя, рішення суду, дозвіл на будівництво, інший документ;

• виписка з єдиного реєстру про наявність / відсутність обмежень (обтяжень) права власності на цей будинок.

У власника може також бути кадастровий план та паспорт БТІ (а в ньому - поверховий план і експлікація об'єкта). Але у багатьох власників дачних будинків немає паспорта БТІ, так як права на об'єкт визнавалися по дачної амністії.

У разі, якщо при будівництві будинку використовувалася праця професійної бригади, то власник повинен мати технічні документи на всі етапи будівництва, вироблені компанією.

Крім того, можна запитати у власника, чи є у нього акт прихованих робіт. Цей документ підтверджує, що будинок був побудований з якісних матеріалів, а всі роботи виконані відповідно до технології.

У що обійдеться добудова будинку

Швидше за все, ви не розглядаєте недобудований будинок як арт-об'єкт, і в цьому стані він вам не потрібен. І це значить, що доведеться його добудувати. Віктор Коваленко з компанії "РеалЕкспо" радить не соромитися і з'ясувати, скільки грошей власник вклав у будівництво - вам потрібно оцінити свої майбутні витрати. Як правило, архітектурна компанія, у якої був замовлений проект, складає і попередній кошторис - загляньте в нього, якщо він зберігся. Крім того, потрібно поцікавитися, якої якості матеріали використовувалися при будівництві, яка компанія виконувала роботи. Найчастіше господарі об'єктів і самі охоче розповідають про такі речі, оскільки продають будинок з деяким дисконтом (10-20%) від вкладених в нього коштів.

www.zagorodna.com/uk
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти