• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Ринок заміської нерухомості України -2012: прогноз експертів

Читать статью на русском

Прогнози ринку нерухомості

Україна

10.01.2012

Ринок заміської нерухомості України -2012: прогноз експертів фото
Як буде розвиватися ринок заміської нерухомості цієї зими? Експерти впевнені: в сегменті організованих котеджних містечок продажі будуть йти, хоча, звичайно, не надто активно.
Читайте також: Що чекає на ринок оренди житла в майбутньому?


Купівельні стежки


«Наші зими не сприяють продажам заміської нерухомості. Якщо по основних трасах ще можна проїхати, то другорядні дороги зазвичай майже блоковані снігом. Тому, як правило, купівельна активність на початку року падає в півтора-два рази », - пояснює Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"- Але 2012 рік не приніс нам поки сніжної зими, тому певний інтерес до заміської нерухомості поки є . -Ми прогнозуємо поступове зниження попиту. У січні-лютому цей показник може дійти до 20-50% ».

В цілому, кількість угод на первинному ринку заміської нерухомості взимку зменшується приблизно в два рази. Але тут треба розуміти: рівень продажів в конкретному містечку залежить, по-перше, від його місцерозташування і, по-друге, власних зусиль забудовника щодо забезпечення під'їздів до свого селища.

Знижок не буде!


Хоча попит в зимовий період скорочується, забудовники не готові пропонувати покупцям великі знижки. «Максимум, на що може розраховувати клієнт, це подарунки в рамках спільних програм з партнерами забудовника, - сертифікати на проведення ландшафтних робіт, будівництво каміна і ін. Рентабельність заміського ринку не настільки висока, щоб надавати знижки більше 10-15%, а помірні знижки як маркетинговий інструмент малоефективні », - говорить Віктор Коваленко

Забудовники, які працюють на ринку не перший рік, вже отримали досвід надання знижок взимку і оцінили його негативно. Припливу клієнтів такі акції не дають, а дохідну частину скорочують. Якщо людина дійсно зібрався зробити покупку, невелика різниця в ціні на його рішення не вплине.

Справді, практика показує, що котеджні містечка з зрозумілою концепцією розвитку, де забезпечено адекватне співвідношення ціни і якості, залучають клієнтів круглий рік (хоча взимку, звичайно, менше). З іншого боку, є і відверто слабкі проекти, в яких немає продажу ні взимку, ні влітку.


Новий тренд на ринку заміської нерухомості


«Взагалі останні два-три роки на ринку котеджних містечок велика кількість угод відбувається в період традиційного спаду ділової активності - лютому, травні, серпні. У той же час сезонні піки не цілком виправдовують очікування забудовників. Мабуть, на рішення про покупку заміської нерухомості помітний вплив стали надавати економічні та політичні чинники, а значення погодних зменшилася », - говорить Віктор Коваленко.

«Незалежно від погодних умов, продажу підвищуються в грудні, перед Новим роком, - розповів Віктор Коваленко. - Інакше як психологічним фактором я це пояснити не можу. Весь рік люди визначаються, а потім поспішають здійснити операцію до кінця року ». На думку Віктора Коваленко, порожніми в плані продажів є січень-лютий, а прокидаються потім покупці тільки в квітні-травні.
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.
www.zagorodna.com/uk

Теги:

прогнози ринку нерухомості

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.