Ринок нерухомості Севастополя





Google+
09.10.2009 17:28
Ринок нерухомості Севастополя
За останні 18 років Севастополь із закритого міста став одним з туристичних центрів Криму, зберігаючи при цьому функції бази двох військових флотів, порту і транспортного вузла. Міняється і вигляд Севастополя: військові об`єкти поступаються місце житловим комплексам, торговим центрам, готелям і супермаркетам.


Житлова нерухомість Севастополя

Ринок житлової нерухомості традиційно є найобширнішим в Севастополі - пропозиції про продаж або здачу в оренду житла по-раніше становить значну частина оголошень спеціалізованих видань про нерухомість. Севастополь активно будується - і в молодих районах міста, і серед старої забудови все частіше здіймаються в небо силуети підйомних кранів. Проекти будівництва житла в Севастополі є вельми привабливим вкладенням інвестицій для українських, російських і навіть європейських компаній. Житлові будинку становлять більшу частину новобудов Севастополя.

Безперечним лідером по об`єктах будівництва є Гагарінський район Севастополя. Наймолодший район міста сьогодні росте завширшки і головне в висоту: багатоповерховими мікрорайонами забудовуються пустирі, багато років псували зовнішність району. На продуваються всіма вітрами пустирях уздовж моря, де раніше могли вирости тільки колючі степові кущі, тепер ростуть красиві житлові комплекси. Найбільш густо ведуться роботи між бухтами Камишова і Омега, де реалізують великі проекти цілий ряд відомих компаній.

У цьому районі розпочато будівництво житлового комплексу «Акрополь», який крім чотирьох 9-поверхових житлових корпусів, включатиме котеджі, таунхауси, а також розвинену сферу послуг. Поблизу бухти Омега ведеться також будівництво 250-квартирного житлового комплексу «Омега-еліт», який планується ввести в лад до кінця 2009 року. Стрімка активність відзначається так ж в 5-м мікрорайоні Севастополя (тут реалізується проект 636-квартирного кварталу житлових будинків), в районі Камишовського шосе. Безсумнівно, Севастополь найближчими роками буде розростатися убік мису Фіолент і в районі Камишовського шосе зявляться нові мікрорайони, ну а само шосе втратить статус "об`їзній траси". Тут з`являться і супермаркети, і розважальні комплекси. Поблизу центру міста найбільш інтенсивно забудовується височина в районі готелю «Крим» - між центром міста і заміської балкою.

Говорячи про перспективи житлового будівництва в Севастополі, можна відзначити наявність 6 проектів житлових комплексів, реалізація яких розпочата в 2008 році, а також ресурс у вигляді наявності в межах Севастополя більш ніж 20 земельних ділянок, придбаних на земельних аукціонах небудь зафіксованих в прямій продажу протягом 2007 року, з цільовим призначенням, дозволяє зводити на них житлові об`єкти.

. Чималою частиною покупців нового житла в Севастополі є жителі інших регіонів України, а також гості з Росії і далекого зарубіжжя.

Зміна цін на ринку житла в Севастополі Жовтень 2009

Індекс вартості знаходиться на позначці 1080 $ / кв.м.
Вересень не приніс довгоочікуваного пожвавлення на ринок севастопольської нерухомості - кількість угод продажів мінімально. Умови іпотечного кредитування, доступність якого прямо впливає на обсяги продажів, до кінця року істотно не покращаться. Купівля житла нині кілька рискованна, тому основна частина господарів воліють здавати свої об`єкти, для метою мінімального заробітку.

Зважаючи низького попиту, ціни на вторинне житло в Севастополі продовжуватимуть потроху знижуватися.

Попит на оренду приміщень впав майже на половину
Між тим, останніми дві-три року попит на торговельні майданчика в Севастополі ріс на 40-50% щорічно, відповідно, стрімко росли ціни на їх оренду. Ситуація докорінно змінилася в останні півроку - за даними аналітиків місцевих ріелторських компаній, попит на торговельні майданчики впав на 45%. При цьому найбільш швидко дешевшає центр міста, де ціни на оренду приміщень були споконвічно вище. Так, в Гагарінському і Ленінському районах ціни знизилися на 48-50%. Якщо навесні 2008 року орендні ставки в середньому становили $ 45/кв. м, то у квітні поточного року можна зняти площу по 100 грн. / кв. м.
За даними ріелтторов, саме в центрі міста зосереджено більшість пустують торгових площ, так як орендарі все частіше перебираються на околиці, де орендні ставки нижче. Наприклад, приміщення в Нахімовському районі подешевшали на 40%, і зараз зняти їх можна за ціною від 75 грн. / кв.
Покращення ситуації можна очікувати влітку - наплив відпочиваючих сприятиме зростанням продажу, однак восени спад купівельної активності продовжиться, і падіння цін на приміщення може досягти 70%.


Готельно-рекреаційна нерухомість

Севастополь все більше заявляє про себе як центр туризму - насамперед історико-меморіального. Понад 2000 пам`ятників історії, культури, археології і природи залучають у наш місто гостей зі всього світу. Не секрет, що для туриста знайомство з містом починається з готелю. Від якості гостьових послуг багато в чому залежить і враження, яке гость Севастополя винесе з поїздки в наш місто. Проведене в 2007 році дослідження ринку рекреаційних послуг Севастополя зафіксувало 73 об`єкта, позиційований як готель, гостьовий будинок або рекреаційний комплекс. Найбільш великі з них представляють собою готелі та пансіонати, побудовані в період існування СРСР. Деякі з них вже пройшли реконструкцію і дійсно відповідають заявленим «зіркам», інші й досі зберегли рівень обслуговування минулого століття. Основну чась готельної нерухомості, побудованої за останні десятиліття, складають міні-готелі та гостьові будинки. Якщо раніше велика частина їх за рівнем сервісу рідко перевищувала категорію «2 зірки», то сьогодні з`являється все більше цікавих проектів, здатних запропонувати своїм клієнтам відпочинок на «тризірковому» рівні. Втім, часто низький рівень сервісу в готелях це ще й «заслуга» самих туристів. Влітку попит на житло значно перевищує пропозицію, а в серпні, на який припадає основний наплив відпочиваючих, попит на кімнату біля моря настільки високий, що туристи готові селитися де завгодно - «лише б стіни були і койка».

Відповідно на Кримському півострові вище рентабельність готельних проектів - так що ринок готельної нерухомості Севастополя має величезний потенціал для розвитку. На сьогоднішній день в Севастопольському регіоні будується два великих готельних комплексу, спорудження ще чотирьох планується почати упродовж найближчих двох років. Очікується, що до 2010 році в Севастополі зявляться нові готельні комплекси ємністю від 300 до 600 місць, які відповідатимуть вимогам «чотирьох» і навіть «п`яти зірок». За оцінками місцевих інвестиційних компаній, термін окупності інвестицій у великі готельні проекти в Севастополі становить 7-10 років, залежно від местарасположенія.


Котеджні селища


У 2007 році місто зайняв одну з лідируючих позицій за темпами будівництва котеджних селищ у Криму. З 14 споруджуваних і 6 проектованих котеджних послковедіной концепції в Криму 5 споруджуються і 3 готуються до будівництва в нашому місті. Дорожнеча земельних ділянок на Південному березі Криму (30 тис. у.о. за сотку зараз вже не межа) і практично повне відсутність вільної землі з видом на море роблять Севастополь вельми привабливим для будівництва елітного житла. Найбільш привабливим для будівництва котеджних селищ районом міста виявилася бухта Омега, де найближчими роками розгорнеться будівництво відразу трьох котеджних селищ. Ведуться роботи зі спорудження котеджного пселка на вулиці Мельника в Нахімовському районі. До 2010 року з`явиться котеджне селище в районі Балаклави.


Не дивлячись на кризу, в Севастополі в Міжнародному центрі відпочинку молоді «Зоряний берег» йде активне будівництво таунхаусів і котеджів чотирьох типів.
Міжнародний центр відпочинку молоді «Зоряний берег» - це великомасштабна туристична база, розташована в п.Орловка, готова прийняти більше 1500 чоловік на відпочинок.
Вже до середини цього літа перші інвестори в`їхали на відпочинок в свої будинки на прекрасному березі Чорного моря в районі селища Орловка в 20 кілометрах від Севастополя. «Зоряний берег» став відомий в багатьох країнах світу не тільки завдяки своїй прекрасною природі. Велику популярність Міжнародному центру відпочинку молоді приніс, вже традиційний міжнародний фестиваль «Зоряний берег» (з 2006 року), в рамках якого проводиться міжнародний конкурс «Пісні моря», проходив в «Зоряному березі» в 2007, 2008 і 2009 роках. Сьогодні керівництво центру вже початок підготовку до четвертого фестивалю 2010 року, в якому, як і в попередніх братимуть участь не тільки молоді виконавці з багатьох країн, а й визнані зірки російської і української естради. Саме тут буде побудований літній театр, який дасть фору і Ялті і Юрмалі.
Інфраструктура центру «Зоряний берег» - сучасні кам`яні котеджі; o одне і двоповерхові корпусу;
На території МЦОМ «Зоряний берег» розташовані:
сучасний танцпол, расчитанний на 8000 тисяч чоловік, з двома барами і великою концертною сценою, забезпеченої потужним звуковим і світловим обладнанням;
бар на пляжі; магазин; міжміський телефон-автомат; відкритий майданчик для проведення заходів


 
Теги до контенту: нерухомість
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти