Понад 200 тисяч будинків все ще стоять без документів





Google+
09.06.2010 17:19
У країні налічується ще понад 200 тисяч об`єктів-нелегалів. Але щоб пройти всі кола пекла (читай: місцевих чиновників), у власників не вистачить ні нервів, ні часу, ні грошей, пише ВВ.

Місцеві чиновники встановили таксу

- Я сам будував, і батьки мої будувалися після війни. Не треба мені розповідати, що це таке! - Заявив днями міністр регіонального розвитку і будівництва Володимир Яцуба. І повідомив: амністія самобудів буде продовжена до 1 січня 2011 року. Правда, ці заходи не відносяться до випадків самозахоплення землі в Криму.

Новий закон, що спрощує процедуру легалізації, вже прийнятий Верховною Радою. Тепер його має підписати Президент. Як розповів ВВ заступник міністра регіонального розвитку і будівництва Дмитро Ісаєнко, в даний момент самобуди легалізують згідно з постановою № 1035 Тимчасовий порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, побудованих без дозволу на виконання будівельних робіт . Втім, місцеві чиновники, як відомо, примудрилися й тут знайти вигоду. Вони за приймання об`єктів часто призначають оплату пайової участі.

- Якщо б три довідки видавали за тисячу гривень, легалізувати самобуди було б дуже просто, - каже Дмитро Валерійович. - Закон тоді просто не потрібен. Чому в Закарпатській області не узаконений жоден об`єкт? Та тому що місцеві органи влади встановили скромну таксу в спецфонд: 20% від оціночної вартості будинку. Тільки після цього ними видається необхідна довідка ...

Несіть до суду фотографії та чеки
Як би не запевняли нас високі чиновники в тому, що новий закон у два рахунки вирішить всі проблеми самобудів, віриться в це важко. А все чому? Досвід показує: навіть маючи на руках потрібні документи, не завжди вдається їх затвердити.

- Пройти по 40-50 погоджень - це виснажливий процес, - пояснює відомий адвокат Сергій Власенко. - Тому процедура часом триває навіть не роками, а століттями. Наприклад, отримання згоди на підключення до електроживлення орієнтовно займає 5-6 місяців. Навіщо втрачати цей час, якщо в суді людина може відстояти своє право за два місяці?

Саме тому багато легалізують свої самобуди через суд.

Юрист відзначає, що дуже складно рекомендувати якісь схеми дій в таких питаннях через індивідуальності ситуацій і зібраних доказів. Але навіть якщо в комор книгах немає записів про те, що вам передали землю в користування, знання законів може допомогти. Наприклад, стаття 119 Земельного кодексу України передбачає придбання права власності на земельну ділянку за давністю користування. Якщо ви протягом 15 років відкрито, постійно і сумлінно господарювали на землі навіть без документів на неї, вона, зрештою, може стати вашою.

- Однак потрібно зібрати цьому підтвердження, - рекомендує адвокат. - Наприклад, взяти свідчення у сусідів. Ті ж документи, на яких ви вказуєте адресу самобуду протягом 15 років. Суд прийме до уваги фотографії і чеки на будматеріали.

Що ж до нового закону, то він, на думку експертів, може відкрити лазівку для рейдерів. Адже схожі механізми вже не раз допомагали зацікавленим особам отримати контроль над чужим добром, яке погано лежить. Тенденція, однак?

Начальник Державної архітектурно-будівельної інспекції України Олександр Бондаренко пояснив, чому так повільно легалізують самобуди.

- Не так давно був введений документ про узаконення таких будівель. Його повинен видавати орган місцевого самоврядування. Але оскільки отримання такої довідки дорівнює, а іноді і перевищує вартість дозволу на легальне будівництво, законодавство у нас не виконується, - зазначив пан Бондаренко.

Згідно з даними начальника Державної архітектурно-будівельної інспекції, за перший квартал 2010 року в Києві видано 1086 довідок про легалізацію, а, наприклад, у Запоріжжі - 311.

Нагадаємо, до 1 січня 2011 року на всій території України, окрім Криму, будуть діяти своєрідні податкові канікули для самовільно зведених об`єктів, після закінчення цього терміну самобуди опиняться поза законом.

Всього ж за січень-березень 2010 Державна архітектурно-будівельна інспекція оштрафувала забудовників на 15 млн гривень, видавши при цьому 6,5 тис. дозволів на будівництво.

Олександр Бондаренко зазначив, що незабаром в Державній архітектурно-будівельної інспекції з`явиться єдина інформаційна база даних, доступна кожному інспекторові.
Олена ПОТАЄВА
Теги до контенту:
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти