Перспективи і ризики ринку котеджної нерухомості

13.07.2010 21:14
Активізація будівництва, зростання кількості угод, стабілізація цін на квадратні метри на тлі високого рівня недовіри з боку інвесторів і практично відсутньої законодавчої бази.

Абсолютно несподіваним для будівельників виявився попит на котеджі, який спостерігався наприкінці 2009 року і продовжується до цих пір. Активізацію продажів будинків констатують в елітному селищі "Посольська Гута", збудованому "Східної інвестиційної групи", підконтрольній бізнесмену Олексію Бутенко. Така ж ситуація в котеджному містечку Green Hills, що є проектом британського фонду Dragon Ukrainian Properties & Developments plc.

"Наші продажі стартували в серпні 2009-го. При тому, що до кінця року ми розраховували реалізувати хоча б три будинки, нам вдалося закрити десять угод", - поділилася Віталіна Медяний, керівник відділу продажів Green Hills. За її словами, поточний сезон показує стабільну динаміку продажів. Для активізації попиту девелопери використовують усілякі програми лояльності до клієнтів, серед яких великі знижки, здійснення післяпродажній підтримки будинків і т. д.

Ще один тренд, який може розворушити котеджне ринок, - інтернет-продажу. Приміром, популярний вітчизняний сайт безкоштовних оголошень Slando констатує, що українці активніше за інших продають і здають заміську нерухомість за допомогою глобальної мережі. 59% оголошень рубрики "Нерухомість" в десяти країнах, де представлений сервіс Slando, припадають на Україну, кажуть співробітники сайту. Велика частина оголошень представлена котеджами, вартість яких стартує з 60 млн. грн. І їх купують.

Тим не менше активізацію попиту на котеджі експерти розглядають швидше як виняток, ніж як правило. Цей ринок в Україні завжди був недорозвиненим, з низькою культурою будівництва та високими цінами. Крім того, за даними компанії "Благовіст", навесні спостерігався ріст продажів земельних ділянок у Київській області, вартість яких знизилася з $ 5 тис. до $ 1,5 тис. за сотку.

Людям, що бажають обзавестися власним будинком, простіше купити ділянку подешевшала землі і самостійно його забудувати, використовуючи будівельні матеріали, ціни на які за період кризи обвалилися удвічі.

Що стосується інтернет-продажів, то, за словами Віталіни Медяний, український ринок заміської нерухомості ще до них не готовий. Втім, фахівець не заперечує, що з точки зору маркетингу роль Інтернет-ресурсу помітно зросла.
www.zagorodna.com
Теги до контенту:
Сподобався матеріал?Перспективи і ризики ринку котеджної нерухомостіПідпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти