Оренда заміських будинків і дач стала прибутковіше, ніж в оренду квартир





Google+
17.02.2010 17:46
Статті про нерухомість | Оренда заміських будинків і дач стала прибутковіше, ніж в оренду квартир
Різке падіння вартості оренди заміських дач, будинків і котеджів підігріло попит на цю нерухомість: протягом літнього сезону три з чотирьох запропонованих в найм об'єктів знайшли своїх клієнтів. Втім, із закінченням теплого періоду багато пропозицій залишилося без наймачів, хоча орендні ставки впали ще більше.

З продажу в оренду

Минулий теплий сезон ознаменувався для ринку оренди заміських дач, будинків і котеджів двома тенденціями: різким збільшенням пропозиції і настільки ж стрімким падінням цін у доларовому еквіваленті. За повідомленням начальника відділу заміської нерухомості компанії "Траєкторія" Ірини Шикина, якщо влітку минулого року в оренду пропонувалося близько 3,5 тис. заміських об'єктів, то в цьому об'єднані бази ріелторських агентств налічували вже близько 4-4,2 тис. пропозицій.
Найбільше зросла в процентному співвідношенні пропозицію об'єктів бізнес-і економ + класів. «Збільшення кількості бажаючих здати такі будинки в оренду пояснюється насамперед спадом продажів на ринку заміської нерухомості: порівняно з минулим роком кількість операцій скоротилася більш ніж на 35-40%. Природно, багато власників будинків вирішили спробувати здати свою нерухомість в оренду, щоб одержувати хоч якийсь дохід від її експлуатації. Причому готуватися до цього вони почали ще з зими, вкладаючи гроші в ремонт та облаштування. Найчастіше це стосувалося об'єктів, що знаходяться в банківській заставі », - розповіла пані Шикина.
За словами експерта, зростання пропозицій збільшився б набагато більше, якби здача будинку в оренду не мала на увазі наявність повної внутрішньої обробки, меблювання та побутової техніки. Враховуючи, що багато власників заміської нерухомості продовжують доводити до пуття свої голі стіни, можна сміливо стверджувати, що в наступному році база даних агентств підросте ще на 15-20%.

Що впали ставки
Незважаючи на загальну стагнацію ринку нерухомості, попит на оренду заміського житла впав у порівнянні з іншими сегментами не так суттєво. За інформацією директора відділу агентських послуг АН «Сітікон» Едуарда Бразаса, у порівнянні з минулим роком кількість угод скоротилася не більше ніж на 7-10%. Вагому роль у цьому зіграло значне зниження ставок у доларовому еквіваленті. За словами начальника відділу маркетингу компанії SV Development Володимира Степенко, у середньому по ринку ціни на оренду заміського житла подешевшали на 30-50%. Мінімальна вартість оренди дач бюджетного сегмента скоротилася за підсумками сезону до $ 100/мес. проти $ 200 рік тому, будинків економ класу - до $ 300/мес. проти 500 в минулому році, котеджів бізнес-класу - з $ 1,5 до 1,2 тис. / міс., преміум-котеджів - з $ 5 тис. до 3 тис. / міс., а будинків з грифом делюкс - з $ 8 тис . до 5 тис. «Саме гра з цінами дозволила не втратити клієнтів. Якщо на початку сезону власник не міг здати свою нерухомість за бажаною ціною, він істотно знижував вартість оренди », - говорить Степенко. Побічно його слова підтверджують і дані Української ріелторської групи. Наприклад, за $ 400/мес. в нинішньому році було здано будинок площею 65 кв. м з усіма зручностями в 25 км від Києва (с. Гнатівка, Києво-Святошинський р-н), який минулого року орендувати за $ 600. Житловий будинок площею 57 кв. м з усіма зручностями та комплектом необхідних меблів в Броварському районі, який у 2009 р. здавався за $ 600/мес., був орендований за $ 380. Вартість же «голубятін» без зручностей в старих дачних селищах в цьому сезоні стартувала з $ 100 в міс., Тоді як роком раніше їх мінімальна ціна не опускалася нижче $ 170-200 на міс. «Неофіційно оренда заміського житла, крім елітних сегментів, безпосередньо прив'язана до вартості найму квартир аналогічного класу в Києві. Коли в минулому році мінімальна ціна оренди однокімнатних апартаментів у столиці становила $ 500 на міс., Орендні ставки на найдешевше, але пристойне заміське житло також стартували з $ 500. Сьогодні ж середня ціна «одинички» опустилася до $ 300-350. За аналогічну суму зараз можна зняти і невеликий заміський будиночок », - коментує PR-менеджер Української ріелторської групи Дарина Дружченко, додавши, що ціни в гривні за рік практично не змінилися.
За оцінками фахівців, сукупний валовий дохід власників що здається в оренду сезонну заміської нерухомості Київського регіону склав у цьому році близько $ 8-10 млн проти $ 15-17 млн роком раніше. Істотно впали і доходи агентств: якщо в 2008 р. їх сумарні комісійні перевищили $ 1 млн, то в 2009 р. вони склали не більше $ 180-200 тис. «Таке різке падіння доходів ріелторських компаній пояснюється не тільки зниженням цін і скороченням числа операцій, але і зменшенням розміру винагород з 100 до 30-50% від місячної орендної ставки », - зазначила пані Дружченко.

З дальнім прицілом
За інформацією провідного спеціаліста філії АН Park Lane «Миколаївський парк» Ірини Сологуб, протягом сезону 2009 пустувати залишилися близько 20% запропонованих в оренду будинків. «Основними причинами, через які не зняли деякі об'єкти, була невідповідність ціни і якості, невдале місце розташування і відсутність упорядкованої прибудинкової території», - говорить вона. За даними компанії, найбільшим попитом у нинішньому сезоні користувалися будинку площею 200-300 кв. м c меблями, наявністю всієї побутової техніки, упорядкованої територією і гарною транспортною розв'язкою, які розташовані на Обухівському, Житомирському, одеському та варшавському напрямках. Як правило, їх вартість становила $ 1,5-2 тис. на міс. «Популярність саме середнього цінового сегмента пояснюється бажанням більшості клієнтів забезпечити комфортне перебування своєї родини на свіжому повітрі, біля лісу або водойми, далеко від міського шуму», - пояснює пані Сологуб. Едуард Бразас додає, що орендарі у цьому сезоні були більш вимогливими, особливо до обладнання будинки меблями і технікою.
Аналогічні критерії попиту спостерігаються і зараз, коли на ринку залишився лише сегмент довгострокової оренди заміських об'єктів. За словами Володимира Степенко, нині пропозиція скоротилося до 1,3 тис. будинків, з яких 500-600 вже здані на термін від півроку. «Максимальний попит припадає на домоволодіння вартістю $ 1-1,2 тис. на місяць не далі 15 км від Києва, в таких селищах, як Старі і Нові Петрівці, Хотянівка, Ходосіївка, Плютово, Козин, Щасливе, Гора, Вишеньки, Глеваха, Васильків , Зазим'я. Як правило, люди шукають котедж площею 150-200 кв. м з автономним водопостачанням, опаленням, меблями, стандартним набором побутової техніки та всіма зручностями. Таким критеріям відповідають далеко не всі виставлені в довгострокову оренду об'єкти, тому близько 30-40% пропозиції залишаться незатребуваними », - говорить він.
Незалежний експерт ринку Ярослав Цуканов стверджує, що довгостроковою орендою заміського житла в основному цікавляться ті ж клієнти, які знімають апартаменти в самому центрі столиці - приїжджі топ-менеджери й іноземці. «Житло в центрі і заміський будинок обходяться для орендарів приблизно в одну суму. Але якщо квартири знімають переважно самотні працівники, то вдома - сімейні, особливо іноземці, які звикли мати багато квадратних метрів на природі », - говорить він. Вартість довгострокової оренди заміського житла, як правило, на 10-20% нижче, ніж у літній сезон. Однак пропозиція, яка залишиться вакантним ще один-два місяці, на думку фахівців, скине ще 10-15% від нинішніх цін.

www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти