Обирай: котеджне містечко чи село

31.05.2010 09:48
Заміське житло можна придбати або побудувати не тільки в рамках окремого котеджного містечка, але і в звичайному селі та селищі. Плюси і мінуси є в обох варіантах.
Так, котеджне містечко - це, по суті, звичний населений пункт, але спланований в мальовничому місці з підведенням сучасної інженерної інфраструктури та доріг до кожного будинку. Також у кожному такому містечку є керуюча компанія, яка допомагає вирішувати технічні питання змісту будинку і ділянки.
У давно існуючому селі чи селищі з цим можуть бути проблеми - і дім обслуговувати доведеться самому, дороги і комунікації не завжди знаходяться поблизу. Переваги обжитого населеного пункту в тому, що мінімальна соціальна і інженерна інфраструктура в ньому вже є, а більшість населення живе тут постійно. Тому нерідкі випадки наділення в розташованих поблизу від великих міст населених пунктах ділянок під індивідуальну забудову, з утворенням майбутніми мешканцями об'єднань або кооперативів.
І все ж таки якісно спланований, реалізоване і кероване девелопером котеджне містечко зручніше для проживання.
Минулого тижня директор компанії «РеалЕкспо» Віктор Коваленко взяв участь у телепередачі «Ранок на 5 каналі», темою якого було бюджетне котеджне будівництво.
Ось що розповів пан Коваленко глядачам:
- У даний час за нашими даними в Київській області 269 містечок, в тому числі 85 споруджуваних, 92 побудованих і 92 проектованих.
З 177 проектованих та споруджуваних містечок в 50% будівництво призупинено.
За кількістю містечок перше місце у Києво-Святошинському районі (60 містечок), друге місце у Обухівському районі (57 містечок), і на третьому місці Макарівський район (33 містечка).
Середня вартість 1 кв.м в котеджних містечках Київської області станом на 1 квітня становила 1324 долара.
У поточному році в Київській області можна чекати введення в експлуатацію 10-12 котеджних містечок.
Ті, хто придбав котеджі в селищах економ-і бізнес-класу виявилися в програші, оскільки вартість домоволодінь за минулий рік впала на 40% -50%.
Ціна на нерухомість в елітних селищах виявилася більш стійка до кризи - приміські квадрати знизилися на 10-20%.
В даний час ціна заміського житла більш адекватна, ніж до кризи, коли ринок був перегрітий, тому купувати зараз житло вигідно. Особливо в котеджних селищах, які знаходяться на стадії завершення. Покупець уникне зайвих ризиків, пов'язаних з відсутністю інфраструктури.
Заяви девелоперів не завжди виконуються - на сьогоднішній день практично немає реалізованих заміських селищ, де інфраструктура була б на 100% готова. Особливістю українського ринку є її будівництво в останню чергу.
Тенденції:
Багато девелоперських компаній будуть розвивати на ринку заміського житла котеджні містечка економ-класу. Вимоги до таких об'єктів не такі високі, як до елітного житла. Інфраструктура там потрібна мінімальна, - будувати їх простіше, швидше і дешевше. Тим більше, що останнім часом активно застосовуються нові технології (каркасне будівництво), що дозволяють здешевити реалізацію проекту на 30-40%. Будівництво будинку від 100 кв.м. обходиться в 30-50 тис.у.о.
Новою тенденцією є інтерес приватного інвестора до покупки ділянки в селищах. Попит продиктований суттєвою різницею між вартістю готового котеджу і побудованого самостійно. Приватний забудовник може використовувати більш дешеві матеріали, технології, зменшити площу об'єкта і т.д. Тим більше що комунікації вже прокладені, а робоча сила, земля і будматеріали за минулий рік помітно подешевшали. Я думаю, що попит фізичних осіб на землю в котеджних селищах буде рости.
Багато компаній, у яких немає коштів для реалізації задуманих проектів, охоче продають ділянки, іноді висуваючи вимогу - окремий будинок не повинен випадати з концепції проекту.
На ринку в 2010 році з'явилися нові проекти котеджних селищ у Київському регіоні. В основному, це невеликі селища економ-класу площею 2-3 га на 20-30 домоволодінь. Швидше за все, землю вони встигли придбати до кризи, і тепер щоб повернути кошти будуть реалізувати проекти. Для них доцільніше побудувати таунхауси, ніж продавати ділянки під забудову. Це їм не вигідно.
Віктор Коваленко
www.zagorodna.com

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти