«Навчіть» мене оцінці ...





Google+
22.07.2010 10:51
Питання оцінки на ринку нерухомості вже не перший рік є найбільш спірними та наболілими. Оцінювачі вважаються одними з найбільш значущих учасників ринку нерухомості в будь-якій розвиненій країні. В Україні ж роль оцінювача незаслужено недооцінена і часто сприймається, як формальна.

Сьогодні експертами ринку виступають усі - свою власну думку про вартість об`єктів має практично кожен суб`єкт ринку. Спробуйте посперечатися з власником якого-небудь об`єкта, наприклад, промислового комплексу, або, що ще цікавіше, власником якого-небудь земельної ділянки, про вартість його активів. Впевнена, що думка оцінювача і власника не співпадуть. І, незважаючи на те, що обидва думки про вартість будуть мати різну аргументацію, вони також обидва будуть мати право на існування. Хто неправий? Оцінювач, якого часто звинувачують, що він занижує вартість? Або власник, який впевнений в кругленькою сумою, яку варто його об`єкт? Так, обидва можуть бути абсолютно праві. Оцінювач завжди цінує об`єкт для визначеної мети, при цьому, базою, як правило, виступає ринкова вартість. Власник ж часто виходить не з ринкової, а інвестиційної вартості свого активу, тобто вартості для певного інвестора, спеціальних умов інвестування і т.д. Ось вам і різниця у вартості.

Всі чомусь не беруть до уваги, що оцінна діяльність - це професійна діяльність, яка укладається в спеціальні норми і стандарти. І питання про вартість підприємства або будь-якого іншого об`єкта набагато ширше і складніше, ніж часто сльішима мною сьогодні фраза: Мені пропонували $ 10 млн., але я відмовився, а Ви оцінили в $ 8 млн.! Як результат - незадоволений клієнт і нервовий оцінювач, який з одного боку ризикує втратити клієнта і гроші, з іншого - репутацію.

Протилежна ситуація з банками. Банки вже не перший рік намагаються перекласти свої ризики на оцінювачів, практично змушуючи їх цінувати нижче, трохи менше, або взагалі розраховувати ліквідаційну вартість об`єктів. Небагато оцінювачі можуть встояти під натиском банківських фахівців, старанно виписував свої внутрішні методики оцінки, які часто не мають взагалі нічого спільного із загальноприйнятими стандартами.

Сьогодні в Україні зареєстровано 9,2 тис. оцінювачів. Це багато! У Києві, наприклад, на кожні 600 жителів припадає 1 оцінювач. Відповідно, і конкуренція висока. При цьому знайти оцінювача, готового покласти свій сертифікат під вартість $ 10 млн. (ну, ті самі, які пропонували, а власник порахував, що мало і відмовився), досить просто. Сумно визнавати цей факт, але такі реалії сьогоднішнього ринку. Низький рівень підготовки та перепідготовки фахівців часто не дозволяє самим оцінювачам зрозуміти, яке злочин вони здійснюють, підписуючись під необгрунтованою вартістю об`єкта.

На жаль, цінність такого поняття як репутація у нас на ринку дуже низька. На Заході професія оцінювача вважається почесною. До сертифікації та членства у професійних організаціях західні оцінювачі йдуть роками. Багато отримують членство в таких організаціях як RICS до 35-40 років і пишаються отриманим статусом. Слово і думка такого фахівця на Заході не підлягає сумніву інших учасників ринку. У нас же оцінювачу розповідають, як треба оцінювати і скільки повинно вийти, клієнти, банки і т.д.

Кожний професійний оцінювач - це експерт, думка якого цінують і до якого прислухаються на ринку. Так чому ж ми всі вважаємо своїм обов`язком навчити оцінювача оцінити об`єкти по-своєму? А якщо, не дай бог, оцінювач не послухається, так можна і гроші вимагати тому, і до конкурента піти, який буде більш гнучким. Хочеться, щоб учасники ринку поважали думку і професійна робота моїх колег оцінювачів і не втручалися в область професійних суджень оцінювачів, а ми, оцінювачі, у свою чергу, будемо намагатися підвищувати свою кваліфікацію і професіоналізм, щоб не допускати можливих конфліктів на грунті розбіжностей у вартості об`єктів.
Перші кроки в цьому напрямку вже робляться - зараз активно переглядаються програми підготовки кадрів і програми підвищення кваліфікації оцінювачів, посилюється контроль над якістю звітів з боку саморегулівних організацій. Сподіваюся, дані зміни зроблять нашу роботу більш якісною, а співробітництво більш конструктивним та ефективним. Успіхів усім нам, панове!
Ярослава Чапко Knight Frank LLC Ukraine, генеральний директор
Теги до контенту:
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти