Лондонська Рублівка: купуй швидше





Google+
29.01.2011 08:00
Статті про нерухомість | Лондонська Рублівка: купуй швидше Фінансова криза змусила російську еліту переглянути свої погляди щодо інвестиційної привабливості міст Європи. Минулий рік продемонстрував високий попит на житлову нерухомість Лондона, що і послужило поштовхом для відкриття в столиці Великобританії представництва компанії Blackwood.


Тенденції ринку нерухомості Лондона
У ході прес-конференції експерти Blackwood відзначили три основні тенденції ринку нерухомості Лондона. По-перше, у зв'язку з кризою все більше росіян розглядають столицю Великобританії як місце проживання та інвестицій. По-друге, за 2008-2009 рр.. чисельність наших громадян, які мають посвідку на проживання в Англії, збільшилася на 50%, при цьому 70% з них проживають саме в столиці. По-третє, більше стало російських студентів, які здобувають освіту в лондонських коледжах і бізнес-школах, - як правило, їх заможні батьки здатні забезпечити дітей закордонним житлом.

«Останнім часом спостерігається зростання попиту на ринку житлової нерухомості Лондона в першу чергу в силу стабільності та інвестиційної привабливості міста, - говорить Костянтин Ковальов, керуючий партнер компанії Blackwood. - Порядку 15-20% із загального числа іноземних покупців становлять громадяни РФ. За 2009 р. ними було придбано близько 20% житла в бюджеті більше 10 млн дол ». Другими йдуть вихідці з США (13% ринку), третіми - італійці (10%).

Основними причинами такого ажіотажу експерти називають політичну стабільність в країні, високий показник рівня життя і престижну освіту. До того ж Лондон є однією з фінансових столиць світу зі стабільною державною валютою. Фахівці Blackwood не заперечують, що тут теж існують ризики падіння ринку нерухомості, проте на відміну від Москви вони більш передбачувані, їх легше прорахувати заздалегідь.

Глава відкрився представництва Алла Федулова відзначає, що з-за високої щільності низькоповерхова забудова, що переважає в Англії, в Лондоні не вистачає місць для будівництва нового житла.

«Досить низький обсяг введення новобудов і неослабний попит на нерухомість у престижних районах міста є чинниками зростання цін», - додає Тимур Сайфутдінов, керуючий директор департаменту житлової нерухомості компанії.

За даними Blackwood, зростання цін на житлову нерухомість у середньому за останні десять років склав 300% (для окремо розташованих будинків).

«Попит народжує пропозицію, і немає нічого дивного в тому, що ми йдемо назустріч нашому клієнтові. Лондонський ринок житла - дійсно гарна альтернатива для інвестицій, тим більше що варто очікувати зростання цін. З урахуванням усіх цих чинників і було прийнято рішення про розвиток ще одного бізнес-напрямку компанії », - резюмує К. Ковальов.


Лондон і Москва: збіги та відмінності
Московський і лондонський ринки нерухомості мають як схожі, так і різні риси. За словами К. Ковальова, так само, як в співвідношенні Москва - провінція, ціни на житло в Лондоні в порівнянні з іншими регіонами Англії вище в три-чотири рази. Наприклад, середня вартість апартаментів у столиці Великобританії становить близько 293 тис. фунтів стерлінгів (465 тис. дол) з динамікою зростання 9,2% на рік. Трохи дешевше продають квартири в Outer Metropolitan - 246 тис. фунтів стерлінгів (390 тис. дол) з динамікою 8,5% на рік. І саме недороге житло в регіоні North - 117 тис. фунтів стерлінгів (185 тис. дол), 1% у рік.

Не відстають один від одного столиці за вартістю 1 кв. м елітного житла: у Москві - 26 тис. дол, в Лондоні - 28 ис. дол А от з новобудовами цього сегмента ситуація інша. Як каже Т. Сайфутдінов, в Лондоні через великий щільності забудови і високого попиту ціна 1 кв. м ніколи не опускається нижче 18-20 тис. дол, у Москві ж він коштує 12-14 тис. дол

Проте основна відмінність між містами у сфері нерухомості - це ринок пропозиції. Якщо у нас найбільш затребуваними є квартири, то у столиці Великобританії - окремо розташовані будинки. Саме в цьому сегменті найвищий відсоток зростання цін (як уже згадано, 300% за десять років). На другому місці - квартири з балконами або садами, на третьому - дуплекси або твінхауси, а також таунхауси.

На сьогоднішній день Лондон ділиться на 28 адміністративних районів, де проживають 7 млн осіб. Престижними вважаються Knightsbridge, Mayfair, South Kensington, Chelsea, Belgravia, Westminster, Notting Hill. Попитом користуються також райони на півночі Лондона - St. John's Wood, Hempstead, Primrose Hill, High Gate, вздовж річки Темза - Fulham, Hammersmith і трохи далі - Cheswick, Richmond, Wimbledon. Hempstead приваблює покупців можливістю проживання в окремому будинку в самому центрі Лондона. Є у англійців і своя Рублівка - Surrey.

На сході Лондона розташовуються райони Greenwich, Canary Worth і Stratford, в яких активно ведуть будівництво сучасного житла високої якості. Саме тут в 2012 р. буде розташована Олімпійське село.


Іпотека в Лондоні
Попит на житлову нерухомість у Великобританії в чому обумовлений можливістю отримання іпотеки для нерезидентів. Як говорить А. Федулова, тут в порівнянні з Росією досить низькі ставки по кредитах - близько 4% і, крім того, існує пільгове оподаткування.

Якщо вірити офіційним заявам лондонських банків, людина, що не має дозволу на проживання в Англії, може отримати іпотечний кредит, що складає до 75% вартості обраного житла (однак на практиці це зазвичай близько 60%, відзначає А. Федулова). Причому банкіри не поділяють нерезидентів за національною ознакою: клієнт повинен лише надати довідку про доходи за останні три роки та інформацію про наявність рахунку, бажано в іноземному банку. Якщо кредит бере особа юридична, тоді потрібен звіт про діяльність компанії за останні три роки. Початковий внесок встановлено в розмірі 25-40%. Поручителів не потрібно, гарантія - нерухомість, що купується.

Однак, так само як у Росії, до основних фінансових умов іпотечного кредиту приплюсовують додаткові витрати. Першим у списку стоїть «гербовий збір» - своєрідний податок на користь державної скарбниці. У 2010 р. його стягували з об'єктів вартістю більше 175 тис. фунтів стерлінгів. З 2011 р. ціни змінюються в залежності від ціни нерухомості: 1% - 125-250 тис. фунтів стерлінгів; 3% - 250-500 тис.; 4% - 500-999,9 тис.; 5% - 1 млн фунтів стерлінгів і вище.

Далі - оплата адвоката. На лондонському ринку нерухомості можливість помилок і шахрайства зведена до нуля, так як ріелтор виступає лише в ролі продавця, а оформленням документів займається вже адвокат. Вартість його послуг зазвичай становить 0,2-0,5% від ціни об'єкта.

Інші збори (у тому числі реєстраційний збір у земельний орган - Land Registry, місцевий збір - Local searches) складають зазвичай від 500 до 800 фунтів стерлінгів в залежності від вартості об'єкта. Послуги банку за розгляд заявки та видачу кредиту можуть обійтися в 1-1,5%. Якщо позичальник скористався послугами іпотечного агента, тоді в загальну скарбничку витрат стоїть приплюсувати ще 0,5%.

Окремий пункт - витрати на обслуговування, тобто ті суми, які доведеться витратити, вже проживаючи в своєму будинку або квартирі. Сюди входять: страховка будинку (від 20 до 200 фунтів стерлінгів на місяць в залежності від вартості об'єкта і типу страховки); комунальні платежі, вивіз сміття (від 500 до 5000 фунтів), збір місцевого керуючого органу (1000-3000 фунтів стерлінгів).

Якщо іпотечників вирішить здавати свою нерухомість в оренду, йому доведеться оплачувати послуги агентства і бухгалтера, а також платити прибутковий податок.

Кому ж доступна іпотека в Лондоні? За словами А. Федулової, людина, що має намір брати такий кредит, повинен мати середньорічний дохід близько 20 тис. фунтів стерлінгів.

www.zagorodna.com
Теги до контенту: зарубіжна нерухомість
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти