Кримська нерухомість





Google+
13.10.2009 14:07
Кримська нерухомість

Зараз (кінець 2009 р.) у Криму на різних стадіях будівництва перебувають близько 250 об`єктів житлової нерухомості загальною площею понад 3 млн. кв.м. Однак більш 80% всіх новобудов в даний момент перебувають у статусі «заморожено». Решта зводяться невисокими темпами. А значить, терміни здачі цих будинків будуть перенесені на більш пізній період.

Причому більша частина житла, що будується відноситься до економ-класу (близько 67%). На бізнес-і елітний класи, за інформацією компанії MACON Realty Group, припадає 28% і трохи менше 5% відповідно. Зауважимо: що будується, дешеве житло представлено виключно квартирами, в той час як бізнес-та елітного класів - як квартирами, так і апартаментами без права прописки.

Апартаменти будуються на першій береговій лінії (не більше 100 м від берега моря) у зв`язку з тим, що в цій зоні відповідно до закону «Про курорти» дозволено будівництво лише курортних об`єктів. До речі, вартість обслуговування апартаментів складає близько 2 доларів на місяць за 1 кв.м (комунальні послуги оплачуються окремо, найчастіше за лічильником).

Поки що чіткої класифікації кримської нерухомості, яку б однозначно брали всі учасники ринку, не склалося. Тим не менше, загальні характеристики класів нерухомості є. Як підказують експерти Knight Frank, до курортних комплексів елітного сегмента належать проекти, що мають наступні характеристики:

• місце розташування в найбільш популярних курортних районах Південного берега Криму (ПБК),
• невелику відстань до моря (до 1 км);
• індивідуальний проект;
• висока якість технічного оснащення та архітектурних рішень;
• висока якість будівництва;
• наявність власної інфраструктури;
• ціна продажу - вище $ 2 500 за кв.м.

Девелопери, які займалися тільки висококласним житлом, у результаті економічних потрясінь переглянули свої прайси. У порівнянні з вереснем 2008 року вартість житла в Криму знизилася на 45% і становить зараз в середньому 1600 доларів за кв.м. Найбільш істотне падіння цін відбулося в об`єктах бізнес-та елітного класів (в середньому від 25% до 55%). «Однак очікуваного сплеску активності потенційних покупців так і не відбулося», - констатує Ілля Володько, генеральний директор MACON Realty Group.

На 30-60% подешевшали будуються об`єкти середніх циклів: пайовики побоюються ризиків недобудови. Виходить, для найбільш сміливих і економних покупців настав «те саме» час купувати. Звичайно, у тому випадку, якщо ви не поспішаєте в`їжджати в своє курортне житло: терміни здачі можуть бути непередбачувані. Тому більшою мірою затребувані об`єкти з близькими датами введення в експлуатацію. Але заощадити удвічі на такому житлі не вийде: знижки становлять не більше 30%. «Що стосується вторинного ринку, то зараз він стагнує. На деякі об`єкти ціни були скориговані аж до 50% », - каже Олена Некритова, керівник відділу курортної нерухомості компанії «Нова Якість».


На будь-який гаманець?
У гонитві за дорогими квадратними метрами покупці зупиняються у Ялті. Там вартість 1 кв.м доходить до 3150 доларів. Або в Алушті (2050 доларів). Ці кримські міста розташовані в найбільш цікавій для потенційних покупців курортній зоні - на Південному березі Криму. Тут зводяться переважно люксові й наближені до них об`єкти. Найнижча вартість житлової нерухомості зафіксована в Євпаторії (1400 доларів) і Севастополі (1350 доларів), де основну частину пропозиції становлять об`єкти економ-класу.

Як і в будь-курортній зоні, ціна залежить від маси складових, починаючи від видових та інфраструктурних характеристик і закінчуючи оздоблювальними матеріалами. Втім, обробці приділяється незрівнянно менше уваги, ніж у житлових комплексах далекого зарубіжжя. Це зрозуміло: кримський ринок висококласного житла відносно молодий (перший об`єкт був зданий в 2004 р.). І квартир «під ключ», за словами Олени Некритовой ( «Нове Якість»), практично немає, місцеві забудовники поки не дійшли до світових стандартів.

За період 2007 року - I півріччя 2009 року на кримський ринок вийшов 21 об`єкт класу «еліт», 5 проектів з яких представлені в форматі котеджних селищ. Всього ж з початку будівництва елітної нерухомості в Криму - з 2004 року по теперішній час - на ринок вийшло близько 6460 квартир і близько 280 котеджів класу «еліт». З початку 2008 року до кінця 1 кв. 2009 року обсяг пропозиції в класі еліт виріс на 1 182 квартири і апартаментів і на 60 домоволодіння в котеджних селищах.

Об`єктів, анонсованих до виходу. В 2008-2009 рр., було значно більше. Вплив кризи, труднощі з одержанням фінансування, падіння попиту і, відповідно, різке скорочення обсягу залучених від продажів засобів змусило девелоперів відкласти реалізацію цих проектів на невизначений термін. Як результат, протягом наступного року пропозиція в сегменті елітної нерухомості в Криму буде представлено проектами, які сьогодні вже будуються.


Урок географії: дешеві і дорогі території
Уподобання потенційних покупців залишаються незмінними. Найбільш затребуваними точками на карті Криму ріелтори називають Гурзуф, Лівадію, Ялти, Алушти, Форос, Массандри, Микиту і Севастополь. Найбільш престижним є Південний берег Криму (район від бухти Ласпі до Алушти). А економ-та бізнес-житло слід вибирати в районі Південно-східного і Західного узбережжя. Середня ціна пропозиції розташованих тут об`єктів складає $ 2 000 за кв.м.

Основними забудовниками на Південно-східному узбережжі є місцеві компанії «Кримжілстрой», «Стройбат». У районі Феодосії «Кримжілстрой» будує на узбережжі моря два об`єкти: «Золотий пляж» (Керченське шосе) і комплекс апартаментів в районі Мису Іллі. Компанія «Стройбат» реалізує проекти житлових комплексів у Оржонікідзе.

Крім того, «ССК-Україна» почала будівництво масштабного проекту «Гранд Кіммерія» у Коктебелі на ділянці 6 га, де концепцією передбачено будівництво трьох 9-поверхових житлових секцій і тринадцяти 4-поверхових. На Західному узбережжі Криму будівництво переважно ведеться в Севастополі та його передмістях. У цьому районі реалізуються котеджні селища переважно класу «бізнес» та «економ», наприклад, «Зоряне містечко» (с. Орловка), MAR LE MAR (с. Піщане). На узбережжі селища Кача комплекс апартаментів з об`єктами інфраструктури зводить компанія «Тригон».


Інвестицій ради
«У поточних умовах складно спрогнозувати ставки прибутковості вкладень, адже ринок курортної нерухомості України ще піддається корекції», - пояснили Інтернет-журналу Metrinfo.Ru експерти компанії Knight Frank у відповідь на питання про резонність інвестиційних витрат на кримське житло.

Незважаючи на те, що в Криму реалізуються десятки сучасних проектів курортної нерухомості, півострів продовжує програвати закордонним курортам з-за поганого сервісу, відсутність готелів високого класу і низького розвитку розважальних і лікувально-оздоровчих об`єктів. Крім того, Крим має потребу в сучасній інфраструктурі - інженерних мережах, очисних спорудах, дорогах і т.д. І все ж, до цієї не надто упорядкованої територією з райським кліматом зберігається інтерес покупців і девелоперів.

За прогнозами Іллі Володько (MACON Realty Group), наступного року ринок нерухомості Криму буде привабливим для інвесторів. Підтвердженням цьому є високі темпи продажів житла в кризовий період, які забезпечували зростання обсягів введення багатоповерхових житлових будинків та рівень цін на ці об`єкти (з січня по вересень 2008 р. вартість житла на первинному ринку збільшувалася в середньому на 2,5-3,5% на місяць).


Як купити кримські метри росіянину
Купівля нерухомості в Криму має наступні юридичні аспекти:

1. Право власності підлягає обов`язковій державній реєстрації в бюро технічної інвентаризації за місцем розташування нерухомості.

2. Документи, необхідні для отримання права власності:

- Паспорт, перекладений на українську мову;
- Довідка про присвоєння ідентифікаційного номера за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків;
- Нотаріально завірена згода чоловіка (у тому випадку, якщо покупець перебуває у шлюбі);
- Документальне підтвердження законності перебування нерезидента на території республіки України.

3. Якщо покупець купує будинок на приватизованій земельній ділянці, то він може отримати і право власності на землю, але тільки в тому випадку, якщо ділянка знаходиться в межах земель населених пунктів.

Відзначимо, що до числа необхідних податкових зборів при придбанні нерухомості відносяться відрахування в пенсійний фонд (1% від вартості об`єкта за договором купівлі-продажу) і державне мито (1%).
Теги до контенту: нерухомість
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти