Котеджні містечка: баланс між комфортом і ціною

24.08.2020 01:00
Котеджні містечка, які мають різноманітні об'єкти інфраструктури, вважаються більш комфортними для їхніх мешканців. Котеджні містечка: баланс між комфортом і ціною картинкаВ котеджних містечках економ-класу таким об'єктам відведено другу роль, так як в першу чергу покупці орієнтуються на ціну пропозиції, а не на те, чи буде в містечку свій салон краси, ресторан або фітнес-клуб ...

Сьогодні за Києвом можна знайти чимало заміських житлових комплексів і котеджних містечок, де функціонують і розважальні центри, і спа-салони, і ресторани, і спортивні комплекси, і дитячі садки і навіть школи. Правда, в більшості випадків такий широкий перелік об'єктів розташовується в містечках рівня бізнес-класу або в елітних.

Стаття по темі: Плюси і мінуси котеджних містечок

У містечках класу економ ситуація інша. Багато їх мешканці проводять тут лише літній час, тобто використовують як комфортабельну дачу. «Тому забудовники в таких селищах намагаються закладати мінімальний набір інфраструктури», - каже Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії "РеалЕкспо".

«Літні» об'єкти


До об'єктів мінімально необхідної інфраструктури Віктор Коваленко відніс контрольно-пропускний пункт, адміністративний будинок з сервісними службами, дитячі та спортивні майданчики, прогулянкові зони, мінімаркет.

Іноді, щоб максимально виділитися серед конкурентів у своєму сегменті, забудовники вводять додаткові об'єкти для задоволення потреб покупців.

Утримувати зайве ніхто не хоче


Друга причина, за якою забудовники намагаються не зводити в містечках «зайві» об'єкти, - економічна. Компаніям невигідно вкладати гроші в об'єкти, які швидше за все не зможуть окупити самі себе, а значить з часу їх потрібно буде або закрити, або перекласти витрати по їх обслуговуванню на жителів містечок.

Тому котеджні містечок, розташовані поблизу населених пунктів, з самого початку орієнтовані на вже існуючі об'єкти.

Директор по маркетингу КМ "Маєток" Інна Малахова звернула увагу і на те, що в середньому між селищем економ-класу, де інфраструктурний набір мінімальний і селищем елітного класу з обширною інфраструктурою існує не тільки різниця в ціні домоволодінь, а й в ціні щомісячних платежів за обслуговування селища.

Розрахунок і інтуїція


Інфраструктура розробляється і будується виходячи з її економічної доцільності. На думку Віктора Коваленко, наявність тих чи інших об'єктів, а також їх кількість, безпосередньо залежить від числа домоволодінь, що плануються в селищі. «Чим більше котеджне містечко, тим більше розвинена і його інфраструктура», - підтверджує Віктор Коваленко.

На думку експертів, в містечках, розрахованих на 20 домоволодінь, досить мінімуму, але в селищах де ділянок від 60 до 100 і більше вже бажаний медпункт або аптека, сауна, баня, мінімаркет, ресторан або кафе, пункт побутового обслуговування.

Разом з тим директор ФК "Глобал Капітал" Лариса Гавриш, вважає, що будівельний девелопмент - це «точна наука», і ні про яку інтуїцію у вгадуванні потрібних об'єктів не може бути й мови. Визначення кінцевого складу структури залежать від обраного класу селища і цільової аудиторії. «Скажімо, в містечку еліт - і преміум-класу немає ніякого сенсу облаштовувати звичайний магазин крокової доступності - там потрібен торгово-розважальний центр високого класу з фітнесом, кав'ярнею, спа-центром і т.д. - міркує експерт. - І навпаки - в містечку економ-класу цілком доречний магазинчик товарів першої необхідності, або відкритий в партнерстві з рітейлером супермаркет до 200 кв. м ».

Терміни та об'єкти


З досвіду будівництва котеджних містечок інфраструктуру починають зводити не відразу, а при готовності проекту, як мінімум на 60%, - говорить Віктор Коваленко. Причому іноді з різних причин плани по складу інфраструктури змінюються.

Досить часто буває так, що соціально значущі об'єкти, які так красиво виглядали на генпланах селищ, в натурі не з'являються. Чому? На думку наших експертів, багато в чому це наслідки кризи, коли забудовникам довелося відмовлятися від зайвих «наворотів» або переносити терміни їх будівництва. Нерідко, коли забудовник просто женеться за прибутком і, не довго думаючи, передає ділянки, призначені для якогось корисного об'єкта, під житлову забудову, благо ніхто йому не може в цьому перешкодити.

Продажі і інфраструктура


У сегменті містечок економ-класу найголовніший орієнтир - ціна пропозиції - це підтвердили всі експерти. Тому, порівнюючи проекти з великим переліком інфраструктурних об'єктів і фактично без них, зробили висновок, що покупець швидше вибере другий варіант, якщо пропозиція буде коштувати дешевше. «Оскільки попит в економ-класі дуже чутливий до підвищення ціни, - підтверджує Віктор Коваленко, - то покупець, оптимізуючи витрати, готовий обмежитися тільки найнеобхіднішим, і частіше дивиться на близькість магазинів, шкіл, лікарень в оточенні селища, ніж очікує поява цих об'єктів на території проекту ».

Віктор Коваленко також визнає, що однією інфраструктурою заманити покупців неможливо. «Купуючи домоволодіння, клієнт головним чином керується ціновим критерієм, а наявність розвиненої інфраструктури йде як приємне доповнення», - підсумовує експерт.

Компанія "РеалЕкспо" дає рекомендації по залежності інфраструктури від числа домоволодінь.

До 50 домоволодінь: дитячий та спортивний майданчик, гостьовий паркінг, мінімаркет.

До 100 домоволодінь: дитячий та спортивний майданчики, мінімаркет, гостьовий паркінг і ресторан або кафе-бар. Додаткові елементи - пункт побутового обслуговування, фізкультурно-оздоровчий комплекс, розважальні елементи, (більярд чи боулінг), аптечний пункт.

Від 100 до 300 домоволодінь: торговий центр; фітнес-центр, тенісний корт, сауна, баня, солярій, масажний кабінет, салон краси, медпункт і аптека, розважальна частина: ресторани, кафе, більярдна, боулінг ,. міні-футбольне поле. Присутній гостьовий паркінг, запланована автомийка.

Від 300 домоволодінь: дитячий сад, дитячі дошкільні установи, дитячі майданчики, торговий центр, відкриті спортивні майданчики, пункт побутового обслуговування, медпункт і аптека, фітнес-центр з тренажерним залом і басейном; баня / сауна, солярій, масажний кабінет, салон краси і перукарня, гостьовий паркінг і автомийка, банкомат, ресторан і / або кафе-бар, більярдна і / або боулінг.

Віктор Коваленко

www.zagorodna.com/uk







Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти